Modulhuse til helårsbrug – krav, regler og muligheder

Kan man bo i et modulhus hele året? Ja – når huset opfylder BR18 og grunden tillader helårsbeboelse. Her gennemgår vi krav, regler og muligheder.

“Vi går ind og bruger vores erfaring, og hjælper vores kunder som arkitekter og indretningsdesignere, når vi designer deres anneks.”

— Niclas Jørgensen

BR18-krav til helårsboliger

Energikrav og isolering

BR18 stiller krav til energiforbrug, U-værdier og tæthed. Vores modulhuse opfylder disse krav med integreret isolering og dampspærre. Se tiny house helårsbeboelse.

Materialer og konstruktion

Alle vores modulhuse er bygget af FSC-certificeret træ af høj kvalitet med fuld BR18-overholdelse. Isoleringen er integreret i konstruktionen, og huset leveres med bad, toilet og installationer – klar til brug. Vi er forpligtet til at bygge med fokus på design og kvalitet.

Zonestatus og planlægning

Byzone, landzone og sommerhusområde

I byzone og landzone er helårsbeboelse normalt tilladt. I sommerhusområder er det som udgangspunkt ikke tilladt. Se regler.

10–12 ugers produktionstid

Fra underskrevet aftale til leveringsklart hus går der typisk 10–12 uger. Parallelt kan fundament, byggetilladelse og tilslutninger forberedes. Den samlede tidsramme er markant kortere end traditionelt byggeris 6–18 måneder. tiny house helårs.

Bæredygtig produktion

Modulproduktionen sikrer bæredygtighed: FSC-certificeret træ, minimeret materialespild og optimeret energiforbrug. Fordi byggeriet sker indendørs, påvirkes det ikke af vejr og årstid.

Anvendelsesmuligheder

Vores moduler op til 55 m² bruges til mange formål: anneks, sommerhus, tiny house, hjemmekontor, gæstehus eller ekstra plads til familiemedlemmer.

Aktuelle priser på J&J-moduler i 2026

• 15 m²: fra 271.000 kr. inkl. moms
• 20 m²: fra 329.000 kr. inkl. moms
• 25 m²: fra 389.500 kr. inkl. moms
• 30 m²: fra 449.500 kr. inkl. moms
• Bad og toilet (tilvalg): 100.500 kr.

Priserne er vejledende 2026-priser inkl. moms. Fundament, transport, el og VVS er ikke inkluderet.

Regler og byggetilladelse

BR18 og energikrav

Modulhuse skal overholde BR18 på lige fod med traditionelt byggeri. Vores huse er designet til at opfylde kravene fra starten, så I slipper for dyre omprojekteringer. Læs om regler for modulhuse.

Byggetilladelse

Opførelse kræver som udgangspunkt byggetilladelse. Vi leverer materialepakke til byggesagen og henviser til en fast samarbejdspartner.

Processen

Valg af model. Når I har besluttet jer for model, størrelse og tilvalg, udarbejder vi et tilbud. Vi møder jer gerne på grunden for at vurdere placering.

Købsaftale. Vi udarbejder plantegning og endelig købsaftale med fast pris. Første rate betales ved indgåelse, anden rate ved levering.

Produktion. 10–12 uger på fabrikken med løbende kvalitetskontrol.

Levering. Huset transporteres og løftes på plads på fundamentet. El og VVS tilsluttes af lokale fagfolk. Klar til brug.

Hvorfor vælge Jørgensen & Jørgensen?

Erfaring og garantiordninger

Med over 500 leverede boliger har Jørgensen & Jørgensen opbygget solid erfaring med modulbyggeri til alle formål i Danmark. Hvert hus leveres med 10 års garanti og er dækket af Byg Garanti gennem DI Byggeri – en uafhængig garantiordning, der sikrer jer økonomisk tryghed.

Personlig kontakt og opfølgning

I får en fast tilknyttet byggeleder, der følger projektet fra første samtale til endelig aflevering. Vi svarer på henvendelser inden for 24 timer og hjælper med at koordinere fundament, transport og tilslutninger med lokale fagfolk.

Materialevalg og levetid

Alle moduler er bygget af FSC-certificeret træ af høj kvalitet. Computerstyret produktion sikrer præcision ned til mindste komponent, og hvert hus gennemgår omfattende kvalitetskontrol før det forlader fabrikken. Små detaljer – skjulte samlinger, præcise tilpasninger, godt tømrerhåndværk – forstærker både det arkitektoniske udtryk og husets levetid.

Fra første kontakt til indflytning

Indledende samtale og grundvurdering

Processen starter med en uforpligtende samtale, hvor vi afdækker jeres behov, ønsker og budget. Vi møder jer gerne på grunden for at vurdere placering i forhold til skel, naturen og øvrig bebyggelse. Vi ser på tilkørselsforhold og muligheder for kranløft, så vi kan give et realistisk tilbud.

Købsaftale med fast pris

Når model, størrelse og tilvalg er besluttet, udarbejder vi en plantegning og en endelig købsaftale med fast pris. Første rate betales ved indgåelse af aftalen, anden rate ved levering. I kender den samlede pris fra dag ét – ingen overraskelser undervejs.

Byggetilladelse og forberedelse

Såfremt der kræves byggetilladelse, henviser vi til en fast samarbejdspartner og leverer en materialepakke til brug for ansøgningen. Parallelt med produktion kan I forberede fundamentet – vi vejleder jer i forhold til den bedste løsning for jeres terræn.

Produktion og kvalitetskontrol

Huset går i produktion på vores fabrik. Det tager 10–12 uger, og hvert trin er underlagt kvalitetskontrol. Først specificeres materialerne. Dernæst overvåges produktionen af teknikere, der sikrer præcision. Endelig gennemgår huset slutkontrol, før det forlader fabrikken.

Levering og tilslutning

I får besked om leveringsdatoen i god tid, så I har mulighed for at være til stede. Huset transporteres og løftes på plads på det forberedte fundament. Herefter tilslutter lokale fagfolk el og evt. VVS, og huset er klar til brug.

Bæredygtighed i hele processen

FSC-certificeret træ

Alt træ i vores moduler er FSC-certificeret. Det garanterer, at træet stammer fra skove, der drives ansvarligt – med beskyttelse af biodiversitet, vandressourcer og lokale samfund. Når I vælger et J&J-modulhus, bidrager I aktivt til bæredygtig skovforvaltning.

Minimeret materialespild

Computerstyret produktion betyder, at hvert snit er optimeret digitalt før det udføres. Det reducerer materialespild til et minimum sammenlignet med traditionelt pladsbyggeri, hvor tilpasninger og fejl genererer væsentligt mere affald.

Energieffektiv produktion

Fabriksproduktion kræver mindre energi end pladsbyggeri, fordi maskiner, materialer og arbejdskraft er samlet ét sted. Transporten til grunden sker i én tur med specialkøretøj – i modsætning til traditionelt byggeris mange leverancer over måneder.

Leveringsforhold og praktik

Inspektion af tilkørselsforhold

Før levering foretager vores samarbejdspartner et inspektionsbesøg for at vurdere tilkørselsforholdene og plads til kranløft. Modulerne transporteres på specialkøretøj og kræver typisk en vejbredde på mindst 3,5 meter samt plads til en mobilkran. Vi koordinerer hele logistikken, så I slipper for at bekymre jer.

Leveringsdagen

I får besked om leveringsdatoen i god tid, så I har mulighed for at være til stede. Huset løftes på plads på det forberedte fundament med mobilkran. Selve monteringen tager typisk én dag. Herefter tilslutter lokale fagfolk el og eventuel VVS, og huset er klar til brug.

Fundament – vi vejleder

Vi hjælper jer med at forberede fundamentet, men vi vejleder jer hele vejen. De mest almindelige fundamenttyper til modulhuse er punktfundament (skruepæle eller betonpiller) og stripfundament. Valget afhænger af jordbund, frostdybde og terrænforhold. Vi anbefaler den løsning, der passer bedst til jeres grund.

Hvem vælger et modulhus?

Familier med behov for ekstra plads

Mange familier vælger et anneks på grunden til voksne børn, ældre forældre eller som gæstehus. Det giver nærhed uden at alle bor under samme tag. Med eget bad, toilet og indgang er annekset en selvstændig enhed med fuld privatliv.

Hjemmearbejdere og iværksættere

Et isoleret, opvarmet modulhus i haven er det perfekte hjemmekontor. Fysisk adskillelse mellem arbejde og privatliv forbedrer både produktivitet og livskvalitet. Med strøm, internet og godt dagslys er det et professionelt arbejdsrum året rundt.

Sommerhusejere og fritidselskere

Et modulhus på sommerhusgrunden giver ekstra plads til gæster eller aktiviteter. Mange bruger det som gæstehus, værksted eller yogastudio. Med fast pris og kort levering er det en enkel måde at opgradere ferielivet på.

Få et uforpligtende tilbud

Kontakt Jørgensen & Jørgensen for en uforpligtende snak om jeres behov, grund og budget. Vi hjælper jer med at finde den rigtige løsning og giver jer et fast tilbud uden overraskelser.

Ring på +45 53 56 12 72 eller skriv til info@jorgensen-jorgensen.com – vi vender tilbage inden for 24 timer med et konkret oplæg.