Hvordan beregnes bebyggelsesprocent – trin for trin

Bebyggelsesprocenten afgør, hvor meget I må bygge på jeres grund. Her viser vi, hvordan den beregnes, og hvad det betyder for et modulhus eller anneks.

“Jeg ender med at blive indretningsdesigner og arkitekter for vores kunder. Det nærmest følger med som en del af den oplevelse og den proces, det er at være kunde hos Jørgensen & Jørgensen.”

— Niclas Jørgensen

Beregning af bebyggelsesprocent

Formlen

Bebyggelsesprocent = (samlet etageareal / grundareal) × 100. For en grund på 800 m² med 30 % bebyggelsesprocent må det samlede etageareal være max 240 m². Se bebyggelsesprocent.

Modulhus som alternativ

Et modulhus fra Jørgensen & Jørgensen er en arkitekttegnet bolig i FSC-certificeret træ, produceret på fabrik og leveret nøglefærdigt på 10–12 uger. Moduler fås op til 55 m² og bruges som anneks, sommerhus, tiny house eller helårsbolig.

Priser og økonomi

Aktuelle priser på J&J-moduler i 2026

• 15 m²: fra 271.000 kr. inkl. moms
• 20 m²: fra 329.000 kr. inkl. moms
• 25 m²: fra 389.500 kr. inkl. moms
• 30 m²: fra 449.500 kr. inkl. moms
• Bad og toilet (tilvalg): 100.500 kr.

Priserne er vejledende 2026-priser inkl. moms. Fundament, transport, el og VVS er ikke inkluderet.

Fast pris og budgetsikkerhed

I får en fast pris på jeres løsning før I forpligter jer. Betalingen sker i to rater. Dertil fundament, transport og tilslutninger – vi hjælper med at indhente tilbud. anneks regler.

Regler og krav

BR18 og byggetilladelse

Et modulhus er juridisk set en bygning på lige fod med traditionelt byggeri. Det skal overholde BR18 og kræver byggetilladelse. Vi leverer teknisk dokumentation. Læs om regler.

Bebyggelsesprocent og placering

Bebyggelsesprocent og afstandskrav afhænger af zonestatus. Vi hjælper med at vurdere mulighederne på jeres grund. Se bebyggelsesprocent-guide.

Processen

Valg af model. Når I har besluttet jer for model, størrelse og tilvalg, udarbejder vi et tilbud. Vi møder jer gerne på grunden for at vurdere placering.

Købsaftale. Vi udarbejder plantegning og endelig købsaftale med fast pris. Første rate betales ved indgåelse, anden rate ved levering.

Produktion. 10–12 uger på fabrikken med løbende kvalitetskontrol.

Levering. Huset transporteres og løftes på plads på fundamentet. El og VVS tilsluttes af lokale fagfolk. Klar til brug.

Hvorfor vælge Jørgensen & Jørgensen?

Erfaring og garantiordninger

Med over 500 leverede boliger har Jørgensen & Jørgensen opbygget solid erfaring med modulbyggeri til alle formål i Danmark. Hvert hus leveres med 10 års garanti og er dækket af Byg Garanti gennem DI Byggeri – en uafhængig garantiordning, der sikrer jer økonomisk tryghed.

Personlig kontakt og opfølgning

I får en fast tilknyttet byggeleder, der følger projektet fra første samtale til endelig aflevering. Vi svarer på henvendelser inden for 24 timer og hjælper med at koordinere fundament, transport og tilslutninger med lokale fagfolk.

Materialevalg og levetid

Alle moduler er bygget af FSC-certificeret træ af høj kvalitet. Computerstyret produktion sikrer præcision ned til mindste komponent, og hvert hus gennemgår omfattende kvalitetskontrol før det forlader fabrikken. Små detaljer – skjulte samlinger, præcise tilpasninger, godt tømrerhåndværk – forstærker både det arkitektoniske udtryk og husets levetid.

Fra første kontakt til indflytning

Indledende samtale og grundvurdering

Processen starter med en uforpligtende samtale, hvor vi afdækker jeres behov, ønsker og budget. Vi møder jer gerne på grunden for at vurdere placering i forhold til skel, naturen og øvrig bebyggelse. Vi ser på tilkørselsforhold og muligheder for kranløft, så vi kan give et realistisk tilbud.

Købsaftale med fast pris

Når model, størrelse og tilvalg er besluttet, udarbejder vi en plantegning og en endelig købsaftale med fast pris. Første rate betales ved indgåelse af aftalen, anden rate ved levering. I kender den samlede pris fra dag ét – ingen overraskelser undervejs.

Byggetilladelse og forberedelse

Såfremt der kræves byggetilladelse, henviser vi til en fast samarbejdspartner og leverer en materialepakke til brug for ansøgningen. Parallelt med produktion kan I forberede fundamentet – vi vejleder jer i forhold til den bedste løsning for jeres terræn.

Produktion og kvalitetskontrol

Huset går i produktion på vores fabrik. Det tager 10–12 uger, og hvert trin er underlagt kvalitetskontrol. Først specificeres materialerne. Dernæst overvåges produktionen af teknikere, der sikrer præcision. Endelig gennemgår huset slutkontrol, før det forlader fabrikken.

Levering og tilslutning

I får besked om leveringsdatoen i god tid, så I har mulighed for at være til stede. Huset transporteres og løftes på plads på det forberedte fundament. Herefter tilslutter lokale fagfolk el og evt. VVS, og huset er klar til brug.

Bæredygtighed i hele processen

FSC-certificeret træ

Alt træ i vores moduler er FSC-certificeret. Det garanterer, at træet stammer fra skove, der drives ansvarligt – med beskyttelse af biodiversitet, vandressourcer og lokale samfund. Når I vælger et J&J-modulhus, bidrager I aktivt til bæredygtig skovforvaltning.

Minimeret materialespild

Computerstyret produktion betyder, at hvert snit er optimeret digitalt før det udføres. Det reducerer materialespild til et minimum sammenlignet med traditionelt pladsbyggeri, hvor tilpasninger og fejl genererer væsentligt mere affald.

Energieffektiv produktion

Fabriksproduktion kræver mindre energi end pladsbyggeri, fordi maskiner, materialer og arbejdskraft er samlet ét sted. Transporten til grunden sker i én tur med specialkøretøj – i modsætning til traditionelt byggeris mange leverancer over måneder.

Leveringsforhold og praktik

Inspektion af tilkørselsforhold

Før levering foretager vores samarbejdspartner et inspektionsbesøg for at vurdere tilkørselsforholdene og plads til kranløft. Modulerne transporteres på specialkøretøj og kræver typisk en vejbredde på mindst 3,5 meter samt plads til en mobilkran. Vi koordinerer hele logistikken, så I slipper for at bekymre jer.

Leveringsdagen

I får besked om leveringsdatoen i god tid, så I har mulighed for at være til stede. Huset løftes på plads på det forberedte fundament med mobilkran. Selve monteringen tager typisk én dag. Herefter tilslutter lokale fagfolk el og eventuel VVS, og huset er klar til brug.

Fundament – vi vejleder

Vi hjælper jer med at forberede fundamentet, men vi vejleder jer hele vejen. De mest almindelige fundamenttyper til modulhuse er punktfundament (skruepæle eller betonpiller) og stripfundament. Valget afhænger af jordbund, frostdybde og terrænforhold. Vi anbefaler den løsning, der passer bedst til jeres grund.

Ofte overset – vigtige detaljer

Forsikring af modulhus

Et modulhus på fast fundament forsikres som fast ejendom. De fleste forsikringsselskaber tilbyder boligforsikring, når huset er BBR-registreret og har byggetilladelse. Kontakt jeres forsikringsselskab for præcise vilkår – vi leverer den nødvendige dokumentation.

Vedligeholdelse af træfacade

Træfacaden kræver overfladebehandling hvert 5–8 år afhængigt af eksponering. Det er en enkel og overkommelig opgave, som de fleste kan gøre selv. Selve konstruktionen er vedligeholdelsesfri – kvalitetsmaterialer og præcis samling sikrer lang levetid med minimal indsats.

Værdistigning på ejendommen

Et lovligt opført anneks eller modulhus bidrager til ejendommens samlede værdi. Det øger både brugsværdien og markedsværdien – især når det har eget bad, toilet og faciliteter. Ved salg af ejendommen er et velholdt anneks et stærkt salgsargument.

Få et uforpligtende tilbud

Kontakt Jørgensen & Jørgensen for en uforpligtende snak om jeres behov, grund og budget. Vi hjælper jer med at finde den rigtige løsning og giver jer et fast tilbud uden overraskelser.

Ring på +45 53 56 12 72 eller skriv til info@jorgensen-jorgensen.com – vi vender tilbage inden for 24 timer med et konkret oplæg.