Gæstehus på grunden – pris, regler og inspiration

Et gæstehus på din grund giver dine gæster privatlivets fred – og dig glæden ved at have dem tæt på uden at miste din egen plads og rytme. Her er hvad du skal vide om pris, regler og hvad du får.

“Alt, hvad vi laver, er bæredygtigt certificeret. Så alt det træ, vi har fra bæredygtigt skovbrug, er certificeret.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er et gæstehus?

Et gæstehus er typisk en selvstændig enhed på din grund beregnet til midlertidigt ophold for gæster, familie eller venner. Det kan være et anneks med soveafdeling og bad, et lille sommerhus brugt som gæstebolig eller en separat enhed til familiemedlemmer der ønsker nærhed men selvstændighed.

Et gæstehus adskiller sig fra en tilbygning ved at det er en fri, selvstændig bygning med eget indgangsparti – gæsterne har deres egne nøgler og har fuldt privatliv.

Hvad koster et gæstehus på grunden?

• Enkelt gæstehus 20 m² (soveafdeling, intet bad): 250.000–380.000 kr.
• Gæstehus 25 m² med bad og toilet: 400.000–600.000 kr.
• Gæstehus 30–35 m² med fuld indretning: 550.000–800.000 kr.

Hertil kommer fundament (40.000–100.000 kr.) og tilslutninger (el 15.000–40.000 kr., VVS ved bad 50.000–150.000 kr.).

Hvad er inkluderet?

Vores gæstehuse er produceret i FSC-certificeret træ med avanceret computerstyring. Inkluderet er alle konstruktioner, isolering, vinduer og dør, tag og yderbeklædning, indvendig beklædning og gulv, levering, kranmontage og teknisk dokumentation.

Regler for gæstehus

• Under 50 m²: Normalt ingen byggetilladelse krævet til selve strukturen
• Kloak ved bad: Kloakplan kræver altid kommunens godkendelse
• Bebyggelsesprocent: Gæstehuset tæller med i det samlede bebyggede areal – tjek at du holder dig inden for lokalplanens grænse
• Helårsbeboelse: Kræver byggetilladelse og opfyldelse af BR18

Udlejning af gæstehuset

Et velplaceret gæstehus med bad og toilet kan udlejes helårligt for 5.000–10.000 kr./md. som supplerende indkomst. Korttidsudlejning via Airbnb kan give højere dagspris men kræver mere administration. Husk at lejeindtægt skal indberettes til Skat – kontakt revisor for aktuelle regler.

Spørgsmål og svar

Design og æstetik – gæstehuset som arkitektonisk element

Et gæstehus er ikke bare en funktion – det er også et arkitektonisk element i din have og på din ejendom. Vi bygger med fokus på design og kvalitet. Det betyder at gæstehuset ikke bare passer funktionelt til dine behov, men også æstetisk til det eksisterende hus, haven og omgivelserne.

Facademateriale, vinduesplacering, tagform og terrasseudformning er alle elementer vi diskuterer med dig, inden vi projekterer. Inden for vores modellers rammer er der stor frihed til at skabe et gæstehus der føles som en naturlig del af netop din grund.

Vores proces – fra grunden til leveringen

Vi besøger altid grunden inden vi projekterer. Det giver os mulighed for at vurdere terræn, adgangsforhold, lysforhold og den bedste orientering af gæstehuset i forhold til have, privatliv og udsigt. Derefter udarbejdes plantegning og tilbud. Produktionen i FSC-certificeret træ på vores fabrik tager 8–12 uger. Se den fulde proces her.

Kan gæstehuset bruges som helårlig bolig for et familiemedlem?

Ja – med helårsisolering, de rette tilslutninger og evt. byggetilladelse er det fuldt muligt og en populær løsning for ældre forældre eller studerende børn.

Kan vi tilpasse indretningen?

Ja – inden for modellernes rammer tilpasser vi planløsning, vinduer og tilvalg til dine ønsker.

Hvad er leveringstiden?

Fra underskrevet aftale til levering typisk 8–12 uger.

Hvad er processen?

Vi besøger grunden, udarbejder plantegning og tilbud, producerer på fabrikken i 8–12 uger, og leverer nøklefærdigt. Se den fulde proces her.

Vil du have et gæstehus på grunden? Kontakt Jørgensen & Jørgensen for et uforpligtende tilbud. Vi hjælper med valg af model, regler og levering.