Et dobbelthus – også kaldet en dobbelt-bolig eller semi-detached hus – er to selvstændige boliger bygget sammen med en fælles skillevæg, men hver med egen indgang, have og adresse. Konceptet vinder frem i Danmark, fordi det giver mulighed for at dele grundpris og visse byggekostnader, samtidig med at begge parter får deres egen selvstændige bolig.
“Vores hus er et tillægshus til et eksisterende hus, og vores kunder vil gerne have, at det passer med det hus, de allerede har.”
— Niclas Jørgensen
Hvad er et dobbelthus, og hvem passer det til?
Et dobbelthus er juridisk og praktisk to separate boliger, der typisk opføres som spejlvendte eller næsten identiske enheder. Det er populært blandt: familier der ønsker at bo tæt på hinanden men i hver sin bolig (f.eks. forældre og voksne børn), bygherrer der ønsker at dele grundkøb og udvalgte byggekostnader for at gøre et ellers for dyrt projekt realistisk, og investorer der ønsker to udlejningsenheder på én grund.
Hver bolig i et dobbelthus har normalt egen BBR-registrering, egen adresse og kan sælges eller udlejes uafhængigt af den anden.
Hvad koster det at bygge et dobbelthus?
Prisen afhænger af boligstørrelse, finish-niveau og om de to boliger er identiske eller forskellige:
- Pris pr. m² (træbyggeri, nøglefærdigt): 16.000-24.000 kr./m² pr. bolig – samme niveau som et selvstændigt hus, da begge boliger skal opfylde fuldt BR18-niveau
- Typisk dobbelthus, 2 × 100 m²: 3,2-4,8 mio. kr. for begge boliger samlet, ekskl. grund
- Besparelse i forhold til to separate grunde: Op til 300.000-600.000 kr., da I deler én grund, ét fundament-projekt og dele af tilslutningsomkostningerne
Den største besparelse ved dobbelthus kommer typisk fra grundprisen og fælles infrastruktur (indkørsel, tilslutning til forsyning) – ikke fra selve byggeprisen pr. m², som forbliver på niveau med et almindeligt hus, fordi begge boliger skal være fuldt selvstændige og lovlige.
Regler og lokalplan for dobbelthus
Som ved alt andet nybyggeri afhænger mulighederne for dobbelthus af lokalplanen for grunden. Vigtige forhold at undersøge: om lokalplanen tillader dobbelthuse eller "tæt-lav" bebyggelse, hvad bebyggelsesprocenten tillader på den samlede grund, og om der kræves udstykning i to selvstændige parceller, eller om begge boliger kan ligge på samme matrikel med en skelforretning mellem de to boligenheder.
Vi rådgiver gerne om de praktiske muligheder på din konkrete grund og hjælper med at afklare, hvad kommunen tillader, inden du går videre med projektet.
Vores tilgang til dobbelthuse
Hos Jørgensen & Jørgensen producerer vi begge boligenheder i et dobbelthus med samme høje kvalitetsstandard som vores øvrige træhuse. Vi bruger avanceret computerstyring til at planlægge og dokumentere hver fase af produktionen ned til mindste trækomponent, hvilket er særligt værdifuldt ved dobbelthuse, hvor præcision i den fælles skillevæg og samlinger er afgørende for lydisolering og brandsikkerhed mellem de to boliger.
Vi bruger kun FSC-certificeret træ, og hvert hus – også når det er en del af et dobbelthus-projekt – gennemgår vores fulde slutkontrol inden levering. Se vores proces her for hele forløbet fra idé til nøglefærdig levering.
Dobbelthus vs. tilbygning eller anneks
Hvis behovet er en mindre selvstændig boligenhed til en pårørende på din egen grund, er et anneks ofte en enklere og billigere løsning end et dobbelthus. Dobbelthus er typisk det rette valg, når begge parter ønsker fuldt sammenlignelige boliger i samme størrelsesorden – ikke en hovedbolig med en mindre sekundær enhed.
Spørgsmål og svar om dobbelthus
- Kan de to boliger i et dobbelthus se forskellige ud?
- Ja, inden for modellernes rammer kan planløsning og finish varieres mellem de to boliger, selvom den udvendige struktur typisk er ensartet eller spejlvendt.
- Skal begge boliger have separat byggetilladelse?
- Det afhænger af udstykningsforholdene. Vi rådgiver om den konkrete proces for din grund og leverer den tekniske dokumentation, der er nødvendig.
- Kan man finansiere et dobbelthus med realkredit?
- Ja, men finansieringen afhænger af, om boligerne er udstykket separat. Tal med din bank eller realkreditinstitut tidligt i processen.
- Hvor lang tid tager det at bygge et dobbelthus?
- Produktionstiden på fabrikken er typisk 8-12 uger, uanset om der er tale om en eller to boligenheder, da begge produceres parallelt.
Overvejer du et dobbelthus til familien eller som investering? Kontakt Jørgensen & Jørgensen for en uforpligtende snak om muligheder og pris.
Inspiration
Se eksempler på nøglefærdige boliger
