Isoleret havehus – størrelser, opbygning, priser og regler

Et isoleret havehus fra Jørgensen & Jørgensen er et færdigt træhus på 15 til 30 m², der er isoleret i vægge, gulv og loft og kan bruges hele året. Her er opbygningen, målene, priserne og de regler, du skal tjekke, før du bestiller.

“Jeg ender med at blive indretningsdesigner og arkitekter for vores kunder. Det nærmest følger med som en del af den oplevelse og den proces, det er at være kunde hos Jørgensen & Jørgensen.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er et isoleret havehus?

Et havehus er en selvstændig bygning i haven. Et isoleret havehus adskiller sig fra et almindeligt havehus ved, at klimaskærmen er bygget til at holde på varmen om vinteren og på køligheden om sommeren, så rummet kan bruges til andet end redskaber og havemøbler.

Hos os er et isoleret havehus et modul, der bygges på fabrik og leveres færdigt. Det bruges som havekontor, hobbyrum, gæsteværelse, atelier eller ekstra opholdsrum. Skal huset bruges til overnatning eller have bad og toilet, taler vi om et anneks, og så gælder andre regler. Det kommer vi tilbage til længere nede.

Sådan er huset isoleret

Alle vores huse er helårsisolerede som standard. Konstruktionen er opbygget af disse lag:

• Vægge, gulv og loft: isoleret med mineraluld.
• Vindspærre: lukker af mod vind på ydersiden af konstruktionen.
• Dampspærre og fugtspærre: holder fugt fra rummet ude af isoleringen.
• Ventilationsspalte: lader facaden tørre ud, så træet ikke tager skade.
• Energiruder: huset leveres med én væg i glas og en enkelt glasdør.

Husene er bygget til BR18-kravene for helårsbrug på fritidsgrund og kan opgraderes til kravene for helårsgrunde. Vi oplyser ikke tykkelser eller U-værdier her, fordi de afhænger af model og opgradering. Du får dem på tilbuddet.

Isoleret havehus eller havehus fra byggemarkedet?

Et uisoleret havehus følger udetemperaturen. Det fungerer til redskaber og havemøbler, men ikke til en computer, et instrument eller en gæsteseng i februar. Et isoleret havehus har en indvendig overflade, der er malet, og el, der er indlagt fra fabrikken, så rummet kan tages i brug, når det er sat på plads.

Forskellen ligger også i, hvordan huset bygges. Vores huse produceres indendørs i FSC-certificeret træ og er dokumenteret ned til de enkelte trækomponenter. Det giver mindre spild end byggeri på stedet, og huset er ikke udsat for vejr og årstid under opførelsen.

Fire størrelser: 15, 20, 25 og 30 m²

Alle moduler er 3,3 m brede. Længden afgør arealet.

Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Priserne er vejledende startpriser for 2026.

Fire modeller

Størrelserne er ens på tværs af modellerne. Forskellen ligger i tagform og højde.

Tjek højden mod lokalplanen, før du vælger. Veddinge er 55 cm højere end de tre andre.

Hvad koster et isoleret havehus?

Et isoleret havehus koster fra 271.000 kr. for 15 m² til 449.500 kr. for 30 m², alle priser inkl. moms. Med bad og toilet lægges 100.500 kr. til. Betalingen sker i to rater: den første ved købsaftalen og den anden ved levering.

Det kommer oveni huset

• Fundament, som tilpasses grunden.
• Transport og kranløft.
• El og VVS: tilslutning udføres af lokale fagfolk.
• Kloaktilslutning eller et godkendt anlæg, hvis huset har toilet og bad.

Afstanden fra huset til boligens installationer påvirker prisen på el, vand og kloak. Bed derfor om en liste over, hvad prisen omfatter, så du kan sammenligne de samme leverancer.

Byggetilladelse og regler

Små bygninger, der ikke bruges til beboelse, kan i visse tilfælde opføres uden byggetilladelse. Det afhænger af areal, placering og kommune. Et hus med bad og toilet, eller et hus der skal bruges til overnatning, regnes som beboelse og kræver som regel tilladelse. Huset skal i alle tilfælde overholde BR18 og lokalplanen.

Tjek disse forhold, før du bestiller:

• Lokalplan: den kan fastsætte bebyggelsesprocent, højde, tagform og facadematerialer.
• Anvendelse: havekontor, gæsteværelse og anneks behandles forskelligt, og anvendelsen skal stå i ansøgningen.
• Afstand til skel: reglerne afhænger af kommune og lokalplan.
• Helårsbrug: skal huset bruges hele året, skal det aftales, før produktionen starter.

Vi leverer det tekniske grundlag til ansøgningen, hvis der skal søges.

Havehus eller anneks?

Bruger du rummet til ophold i dagtimerne, er et havehus det rigtige ord. Skal der sove nogen fast, eller skal der bad og toilet i, er det et anneks. Husene er de samme moduler, og forskellen ligger i anvendelsen, fordi kommunen vurderer huset efter brugen og ikke efter navnet. Skal huset bruges som anneks hele året, kan du læse mere i vores guide til isoleret anneks til helårsbrug.

Placering i haven

Huset leveres på lastbil og løftes på plads med kran, så der skal være fri adgang for begge dele. Et 30 m² modul er 9,2 m langt, og det skal kunne drejes ind på grunden og løftes over hegn og træer. Fundamentet tilpasses grunden. Vi kommer gerne ud og vurderer placering og adgang, før tilbuddet bliver endeligt.

Ved smal adgang kan en mindre størrelse være den eneste løsning. Det siger vi, før du bruger penge på projektering.

Fra henvendelse til levering

1. Valg af model: du vælger model, størrelse og tilvalg, og vi laver et tilbud.
2. Købsaftale: plantegning og købsaftale med fast pris. Den første rate betales ved aftalen.
3. Produktion: 10 til 12 uger på fabrikken med løbende kvalitetskontrol.
4. Levering: huset køres ud og løftes på plads med kran på det forberedte fundament. El og VVS tilsluttes af lokale fagfolk.
5. Aflevering: den anden rate betales ved levering.

Hvilken størrelse passer til dit havehus?

• 15 m²: et havekontor til én eller to arbejdspladser, eller et gæsteværelse.
• 20 m²: værksted, atelier eller et kontor med plads til møder.
• 25 m²: opholdsrum med et ekstra rum til bad eller opbevaring.
• 30 m²: havestue med køkken, bad og soverum i samme modul.

Samme emne under en anden ordstilling finder du på havehus isoleret. Vil du have overblikket over hele sortimentet, finder du det under havehus til helårsbrug.

Hvornår er et isoleret havehus ikke det rigtige?

Hvis lastbil og kran ikke kan komme til haven, kan modulet ikke leveres i ét stykke. Og skal huset rumme en hel familie hele året, passer et af vores større huse på 73, 95 eller 97 m² bedre. Du finder dem under Huse i menuen.