Anneks pris 2025/2026 – hvad koster et anneks til din grund?

Et anneks er en af de mest populære måder at skaffe ekstra plads på i Danmark. Men priserne varierer meget afhængig af størrelse, isolering og tilvalg. Her er en komplet prisoversigt.

“Vi skræddersyr stort set altid vores huse efter kundens behov. Det er måske ikke den mest effektive løsning, men det giver os mange muligheder for at imødekomme kundens ønsker.”

— Niclas Jørgensen

Anneks pris 2025 – oversigt

• Mini-anneks 10–14 m² (lager/hobbyrum): 120.000–200.000 kr.
• Standard anneks 16–20 m² (sæsonisoleret): 200.000–320.000 kr.
• Standard anneks 20–25 m² (helårsisoleret): 290.000–420.000 kr.
• Anneks 25–35 m² med bad og toilet: 450.000–650.000 kr.
• Luksus anneks 35–50 m² fuldt udrustet: 600.000–900.000 kr.

Hertil kommer fundament (40.000–100.000 kr.) og el-tilslutning (15.000–40.000 kr.). VVS ved brug af bad/toilet: 50.000–150.000 kr. ekstra.

Hvad påvirker anneks-prisen?

Størrelse: Jo større, jo højere grundpris – men prisen per m² falder typisk ved større annekser.

Isoleringsstandard: Et helårsisoleret anneks der opfylder BR18's energiramme koster 15–25 % mere end et sæsonisoleret. Investeringen er værd det hvis du bruger annekset mere end 5 måneder om året.

Bad og toilet: Det største enkelt-tilvalg. Kræver VVS-tilslutning og godkendt kloakplan – men fordobler nærmest anneksets fleksibilitet og udlejningspotentiale.

Facademateriale: Standard yderbeklædning i vandskuret eller bejdset træ er inkluderet i grundprisen. Premium-facader i zink, composit eller klink øger prisen med 10–20 %.

Levering: Vanskelig adgang til grunden (smal indkørsel, skov, bakket terræn) kan tilføje transportomkostninger. Vi udfører altid en leveringsgodkendelse inden aftaleindgåelse.

Hvad er inkluderet i vores anneks-pris?

Alle konstruktioner i FSC-certificeret træ, mineraluldsisolering, vinduer og udvendig dør, tag og yderbeklædning, indvendig beklædning og gulv, levering og kranmontage samt teknisk dokumentation. Fundament, el og VVS er eksternt.

Hvad giver annekset i værdi?

Et veludrustet anneks på din grund øger typisk ejendomsværdien med 50–80 % af byggeomkostningerne. Derudover giver det fleksibilitet: gæstebolig, hjemmekontor, udlejning eller bolig til familiemedlemmer. Et anneks med bad og toilet på en attraktiv beliggenhed kan udlejes for 5.000–10.000 kr./md.

Spørgsmål og svar

Vedligeholdelse og levetid

Et anneks i FSC-certificeret træ kræver vedligeholdelse af yderbeklædningen – typisk maling eller oliering hvert 8–15 år afhængig af produkt og eksponering. Vælger du en vedligeholdelsesfri facade i composit eller fibercementplade, reduceres vedligeholdelsesbehovet markant. Vi rådgiver om den facade der passer bedst til din situation.

En korrekt installeret dampspærre og fugtspærre i konstruktionen – som vi altid projekterer fra starten – er afgørende for anneksets levetid. Et korrekt konstrueret anneks i FSC-certificeret træ holder mindst 40–60 år med normal vedligeholdelse.

Anneks som alternativ til tilbygning

Mange boligejere overvejer om de skal bygge en tilbygning til huset eller et separat anneks på grunden. Fordelene ved anneks frem for tilbygning:

• Ingen kompliceret sokkelsamling til det eksisterende hus
• Komplet privatliv for beboerne i annekset
• Lavere risiko – konstruktivt uafhængigt af det eksisterende hus
• Kan sælges separat (som del af grund) ved fremtidigt salg

Hvad er det billigste anneks hos jer?

Vores mindste modeller starter ved ca. 120.000–150.000 kr. for et enkelt lager-/hobbyanneks. Kontakt os for aktuelle priser og tilgængelighed.

Er der skjulte omkostninger?

Nej – vores tilbud er faste og transparente. Vi gennemgår alle poster ved tilbudsafgivelse, så du kender det samlede budget.

Hvad er leveringstiden?

Typisk 8–12 uger fra underskrevet aftale til levering på din grund.

Kan jeg leje et anneks frem for at købe?

Vi tilbyder primært salg, ikke leasing. Et anneks er typisk en god investering – kontakt os for at tale om mulighederne.

Vil du have pris på et anneks? Kontakt Jørgensen & Jørgensen for et uforpligtende tilbud. Vi mødes gerne på grunden og vurderer den optimale placering og løsning.