Havehus isoleret – priser, størrelser og brug hele året

Et havehus isoleret fra Jørgensen & Jørgensen er et færdigt træhus på 15, 20, 25 eller 30 m², der er isoleret i vægge, gulv og loft og kan bruges hele året. Priserne starter ved 271.000 kr. inkl. moms, og huset leveres 10 til 12 uger efter købsaftalen. Her gennemgår vi, hvad isoleret betyder, hvad huset koster pr. m², hvad du kan bruge det til, og hvilke regler du skal tjekke.

“Vi går langt med bl.a. æstetik, plot finish og kvalitet. Vi går meget længere med vores kunder i at få tilpasset hvert hus til vores kunders behov og ønsker.”

— Niclas Jørgensen

Hvad betyder det, at et havehus er isoleret?

Et uisoleret havehus følger udetemperaturen og egner sig til redskaber og havemøbler. Et isoleret havehus har en klimaskærm, der holder på varmen om vinteren og er køligere om sommeren, så du kan sidde der med en computer, et instrument eller en gæsteseng uden for sæsonen. Når et havehus bliver annonceret som isoleret, er der fem ting, du kan bede om at få dokumenteret:

• Isoleringsmateriale: hos os er vægge, gulv og loft isoleret med mineraluld.
• Vindspærre: sidder på ydersiden af konstruktionen og lukker af mod træk.
• Fugtspærre indvendigt: holder fugt fra rummet ude af isoleringen.
• Ventilationsspalte: ligger bag facaden, så træet kan tørre ud.
• Ruder: huset leveres med energiruder, og el-installationen er forberedt til en varmekilde.

Husene er bygget til BR18-kravene for helårsbrug på fritidsgrund. Tykkelser og U-værdier afhænger af model og opgradering, og du får dem i tilbuddet.

Hvad koster et havehus isoleret?

Priserne er startpriser for 2026, inkl. moms, for et færdigt hus fra fabrikken. Prisen pr. m² falder, jo større modulet er:

De 5 m² mellem 15 og 20 m² koster 58.000 kr. Er du i tvivl om størrelsen, er det derfor billigere pr. m² at vælge det større modul med det samme. Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Betalingen sker i to rater: den første ved købsaftalen og den anden ved levering.

Hvad prisen dækker

Prisen gælder selve huset: konstruktion, isolering, facade, tag, vinduer, døre, indvendige vægge og laminatgulv i høj kvalitet. Gulvet kan opgraderes til massivt plankegulv i forskellige nuancer og med forskellige overfladebehandlinger.

Det kommer oveni huset

• fundament, som tilpasses din grund
• transport og kranløft
• tilslutning af el, vand og afløb ved lokale fagfolk
• kloaktilslutning eller et godkendt anlæg, hvis huset har bad og toilet
• byggesagsgebyr, hvis kommunen kræver tilladelse

Afstanden fra huset til boligens installationer påvirker prisen på el, vand og kloak. Bed derfor om en liste over, hvad prisen omfatter, når du sammenligner tilbud.

Hvad kan du bruge et isoleret havehus til?

Brugen afgør, hvilken størrelse og hvilke tilvalg der giver mening:

Skal huset bruges til overnatning eller have bad og toilet, regnes det som beboelse og behandles som et anneks. Husene er de samme moduler, men kommunen vurderer huset efter brugen og ikke efter navnet.

Fire størrelser og fire modeller

Alle moduler er 3,3 m brede. Længden er 4,6 m (15 m²), 6,1 m (20 m²), 7,6 m (25 m²) eller 9,2 m (30 m²). Alle fire størrelser fås i alle fire modeller:

• Vig: buet bagvæg med blokhusbrædder, bygningshøjde 3,2 m.
• Klint: ensidig taghældning, bygningshøjde 3,2 m.
• Veddinge: skråt tag, åbent op til kip, bygningshøjde 3,75 m.
• Lyng: firkantet form med blokhusbrædder i loftet, bygningshøjde 3,2 m.

Tjek højden mod lokalplanen, før du vælger. Veddinge er 55 cm højere end de tre andre. Overblikket over hele sortimentet finder du på siden om isolerede havehuse i træ til helårsbrug.

Nyt eller brugt isoleret havehus?

Et brugt havehus kan være billigere i indkøb, men opbygningen er ofte ukendt. Spørg efter dokumentation for isolering, fugtspærre og ventilation, før du køber, og tjek for fugt i gulv og nederste del af væggene. Hos os er husene produceret indendørs i FSC-certificeret træ og dokumenteret ned til de enkelte trækomponenter. Vil du vurdere et brugt hus, kan du læse artiklen brugt havehus – er det besparelsen værd?

Byggetilladelse og regler

Små bygninger, der ikke bruges til beboelse, kan i visse tilfælde opføres uden byggetilladelse. Det afhænger af areal, placering og kommune. Et hus med bad og toilet, eller et hus der skal bruges til overnatning, kræver som regel tilladelse. Huset skal i alle tilfælde overholde BR18 og lokalplanen. Tjek disse forhold, før du bestiller:

• Lokalplan: den kan fastsætte bebyggelsesprocent, højde, tagform og facadematerialer.
• Anvendelse: havekontor, gæsteværelse og anneks behandles forskelligt, og anvendelsen skal stå i ansøgningen.
• Afstand til skel: reglerne afhænger af kommune og lokalplan.
• Helårsbrug: skal huset bruges hele året, skal det aftales, før produktionen starter.

Vi leverer tegninger og teknisk dokumentation til ansøgningen, hvis der skal søges. Kommunens sagsbehandling kommer oveni leveringstiden.

Placering og levering

Huset køres ud på specialtransport og løftes på plads med kran, så der skal være fri adgang for begge dele. Et modul på 30 m² er 9,2 m langt og skal kunne drejes ind på grunden og løftes over hegn og træer. Ved smal adgang kan en mindre størrelse være den eneste løsning. Forløbet har fire trin:

1. Valg af model og størrelse: du vælger model, størrelse og tilvalg som bad og gulv.
2. Købsaftale: fast pris og plantegning. Den første rate betales ved aftalen.
3. Produktion: 10 til 12 uger på fabrikken fra underskrevet købsaftale.
4. Levering og montage: huset løftes på det forberedte fundament. Montagen tager typisk én dag, og derefter tilsluttes el og vand. Den anden rate betales ved levering.

Læs mere om opbygning, mål og regler på siden om isoleret havehus – opbygning, størrelser og regler.

Hvilken størrelse passer til dit havehus?

Tre spørgsmål afgør valget. Hvor mange skal bruge huset på samme tid? Skal der være bad og toilet, som tager en del af arealet? Og skal huset kunne bruges hele året? Et havekontor eller gæsteværelse kan nøjes med 15 eller 20 m². Et hus med bad og separat sovedel passer bedre i 25 eller 30 m². Tegn møblerne ind på papir i målestoksforhold 1:50, og sammenlign med modulets bredde på 3,3 m.

Hvornår er et isoleret havehus ikke det rigtige?

Hvis lastbil og kran ikke kan komme til haven, kan modulet ikke leveres i ét stykke. Og skal huset rumme en hel familie hele året, passer et af vores større huse på 73, 95 eller 97 m² bedre. Du finder dem under Huse i menuen.