Tiny house i Aarhus (Århus) – modeller, priser og regler

Jørgensen & Jørgensen bygger tiny houses, annekser og typehuse i træ på fabrik og leverer dem til din grund i Aarhus. Tiny house-modulerne er på 15 til 30 m² og starter ved 271.000 kr. inkl. moms. Til større behov har vi tre typehuse på 73, 95 og 97 m². Siden gennemgår modeller, priser, regler i Aarhus Kommune og forløbet fra bestilling til færdigt hus.

“Vi går langt med bl.a. æstetik, plot finish og kvalitet. Vi går meget længere med vores kunder i at få tilpasset hvert hus til vores kunders behov og ønsker.”

— Niclas Jørgensen

Tiny house i Aarhus: moduler fra 15 til 30 m²

Alle moduler er 3,3 m brede, og længden vokser med arealet. Du kan bruge et modul som tiny house, gæstehus, kontor eller selvstændig bolig på grunden. Priserne er startpriser inkl. moms, og prisen pr. m² er regnet ud fra startprisen.

Modulerne findes i serierne Vig, Klint, Veddinge og Lyng, som adskiller sig i tagform og rumfølelse. Som standard leveres huset med laminatgulv i høj kvalitet. Gulvet kan opgraderes til et massivt plankegulv.

Hvad koster et tiny house i Aarhus?

Priserne er de samme i Aarhus som i resten af landet, fordi huset bygges på fabrik og leveres på lastbil. Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Summerne herunder er egne udregninger uden fundament, kran, transport og tilslutninger:

• 15 m² med bad: 371.500 kr. inkl. moms
• 30 m² med bad: 550.000 kr. inkl. moms
• To moduler på 30 m² sat sammen til 60 m², uden bad: 899.000 kr. inkl. moms

Oveni kommer fundament, kran og transport, el, VVS og kloak samt kommunens sagsbehandling. Fundamentet afhænger af jordbund og placering og prissættes som tilbud, når vi kender din grund. En gennemgang af prisen på tiny houses findes under tiny house pris.

Hvad er med i prisen på et tiny house?

Prisen dækker bygningen med ydervægge, tag, vinduer, døre og gulv. Det er forskellen mellem huset og de poster, der kommer oveni, som oftest får to tilbud til at se forskellige ud, når du sammenligner leverandører i Aarhus. Spørg derfor altid, hvem der leverer og betaler fundament, kran og transport, og hvem der tilslutter el, VVS og kloak.

• Med i prisen: huset leveret som færdigt modul, inkl. moms og med laminatgulv som standard.
• Tilvalg: bad og toilet til 100.500 kr. og opgradering af gulvet til massivt plankegulv.
• Ikke med: fundament, kran, transport, tilslutninger og byggetilladelse.

Typehuse i Aarhus til fast bolig: Rørvig, Lang og Tvilling

Har du brug for mere end 30 m², har vi tre typehuse. Alle har køkken og opholdsrum samlet i ét rum og et badeværelse.

Prisen på de tre huse afhænger af grund, fundament og tilvalg og gives som tilbud. Lang er under 4 m bred og kan derfor stå på en smal grund. Tvilling er to parallelle volumener under sadeltag. Alle tre findes under huse fra Jørgensen & Jørgensen med plantegninger og billeder.

Regler for tiny house i Aarhus Kommune

Et tiny house til fast bolig er helårsbeboelse og følger de samme regler som andre enfamiliehuse, jf. Social- og Boligstyrelsen. Aarhus Kommune oplyser, at et nyt hus kræver byggetilladelse, og at du først skal afklare, hvad lokalplan, kommuneplan og deklarationer siger om din grund.

• Lokalplan og kommuneplan: de fastsætter blandt andet, hvor højt du må bygge, og hvor mange m² grunden tillader. Aarhus Kommune henviser til ois.dk.
• Bebyggelsesprocent, højde og skel: reglerne står i BR18, kapitel 8, og skal overholdes i ansøgningen.
• Deklarationer: servitutter på ejendommen kan begrænse byggeriet og findes på tinglysning.dk.
• Landzone: ligger grunden i landzone, kræves en landzonetilladelse, og kommunen kan som udgangspunkt ikke give den til spredt bebyggelse i det åbne land.
• Beskyttelseslinjer: langs kysten gælder en strandbeskyttelseslinje på 300 m og langs åer og søer en linje på 150 m. Spørg kommunen, om en linje gælder på din grund.
• Dispensation: kan du ikke holde dig inden for rammerne, kan du søge dispensation hos Aarhus Kommune.

Vi leverer materialet til ansøgningen: situationsplan, plantegninger, snittegninger, energibehovsberegning og statiske beregninger. Den samlede gennemgang af reglerne findes under tiny house regler i Danmark.

Fra bestilling til færdigt tiny house i Aarhus

1. Valg af hus: du vælger modul eller typehus og fortæller os om grunden, ønsket størrelse og tidsplan.
2. Tilbud og købsaftale: vi samler hus, tilvalg og kendte omkostninger i ét tilbud. Første rate betales ved købsaftalen.
3. Byggetilladelse og fundament: ansøgningen sendes digitalt til kommunen, og fundamentet forberedes, mens huset bygges. Kommunens sagsbehandling kommer oveni leveringstiden.
4. Produktion: huset bygges på fabrik og tager 10–12 uger.
5. Levering og montering: monteringen på grunden tager én dag. Anden rate betales ved levering. El, VVS og kloak koordineres med lokale fagfolk og betales separat.

Sådan vælger du størrelse til grunden i Aarhus

• Smal byggegrund: et modul er 3,3 m bredt, og Lang er 3,95 m bredt, så begge kan stå på en grund, hvor et bredere hus ikke passer.
• Anneks i haven: 15 eller 20 m² giver soveplads eller kontor uden at fylde meget af grunden. Bebyggelsesprocenten gælder også for sekundær bebyggelse.
• Bolig til to: 30 m² giver køkken, bad og soverum i én bolig. To moduler sat sammen giver 60 m².
• Familie: Rørvig på 73 m² har to soveværelser, og Lang på 95 m² har tre.

Få en pris på dit hus i Aarhus

Fortæl os om grunden, ønsket størrelse og tidsplan, så giver vi en pris. Du kan skrive via kontaktformularen, ringe på +45 53 56 12 72 eller skrive til info@jorgensen-jorgensen.com.