Færdigbygget anneks, isoleret – priser, størrelser og levering

Et færdigbygget anneks bygges og isoleres på fabrik og leveres som en færdig bygning. Hos Jørgensen & Jørgensen kan du vælge mellem fire størrelser fra 15 til 30 m², og priserne starter ved 271.000 kr. inkl. moms. Her er mål, priser, hvad der er med, regler og forløbet fra bestilling til montage. Skriver du anneks færdigbygget, er det den samme bygning: et anneks, der er færdigt, når det kommer til din grund.

“Vi går langt med bl.a. æstetik, plot finish og kvalitet. Vi går meget længere med vores kunder i at få tilpasset hvert hus til vores kunders behov og ønsker.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er et færdigbygget anneks?

Et færdigbygget anneks er en selvstændig bygning, der er bygget færdig i produktionen, før den kommer til dig. Du køber ikke et byggesæt, og du skal ikke samle konstruktionen selv. Annekset leveres færdigt og løftes på plads med kran på et fundament, som er klar til leveringsdagen. Monteringen på grunden tager én dag.

Det adskiller sig fra et uisoleret havehus ved at klimaskærmen er bygget til helårsbrug. Du kan bruge annekset til gæsteværelse, kontor, hobbyrum eller bolig til et familiemedlem, så længe reglerne for din grund tillader det.

Sådan er et isoleret anneks bygget op

Alle vores huse er helårsisolerede som standard. Konstruktionen består af disse lag:

• Vægge, gulv og loft: isoleret med mineraluld.
• Vindspærre: lukker af mod vind på ydersiden af konstruktionen.
• Dampspærre og fugtspærre: holder fugt fra rummet ude af isoleringen.
• Ventilationsspalte: lader facaden tørre ud, så træet ikke tager skade.
• Energiruder: huset leveres med én væg i glas og en enkelt glasdør.

Husene er bygget til BR18-kravene for helårsbrug på fritidsgrund og kan opgraderes til kravene for helårsgrunde. Isoleringstykkelser og U-værdier afhænger af model og opgradering, og de står i tilbuddet. Som standard leveres huset med laminatgulv i høj kvalitet. Gulvet kan opgraderes til massivt plankegulv i flere nuancer og overfladebehandlinger.

Størrelser og priser på et færdigbygget anneks

Alle moduler er 3,3 m brede, og længden afgør arealet. Priserne er startpriser inkl. moms. Prisen pr. m² er regnet ud fra startprisen.

Pris pr. m² falder med størrelsen, fordi en del af prisen er den samme uanset længde.

Med bad og toilet

Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Summerne herunder er egne udregninger af startpris plus bad, inkl. moms og uden fundament, kran, transport og tilslutninger:

• 15 m² med bad: 371.500 kr.
• 20 m² med bad: 429.500 kr.
• 25 m² med bad: 490.000 kr.
• 30 m² med bad: 550.000 kr.

Hvad er med, og hvad kommer oveni?

Prisen dækker bygningen med ydervægge, tag, vinduer, døre og gulv. Oveni kommer disse poster:

• Fundament: typen og prisen afhænger af jordbund og placering og gives som tilbud, når vi kender din grund.
• Kran og transport: afhænger af afstanden og af tilkørselsforholdene.
• El, VVS og kloak: koordineres med lokale fagfolk og betales separat.
• Byggetilladelse: kommunens sagsbehandling kommer oveni leveringstiden, hvis annekset kræver en.

Fire modeller: Vig, Klint, Veddinge og Lyng

Størrelserne er ens på tværs af modellerne. Forskellen ligger i tagform og højde.

Tjek højden mod lokalplanen, før du vælger model. Har du en nabo tæt på, kan en model på 3,2 m være lettere at få placeret end Veddinge på 3,75 m. Vil du sammenligne flere størrelser og typer, kan du se vores side om færdigbyggede annekser i flertal.

Hvilken størrelse passer til hvad?

• 15 m²: havekontor eller gæsteværelse.
• 20 m²: hobbyrum, atelier eller kontor med mødebord.
• 25 m²: opholdsrum med separat rum eller bad.
• 30 m²: køkken, bad og soverum i én bolig.

Indretningen aftales, før produktionen går i gang, så el-udtag, lys og vinduer placeres efter, hvad rummet skal bruges til. Glasvæggen og glasdøren sidder i den ene side, så du kan vende dem mod haven eller terrassen.

Regler for et færdigbygget anneks

Reglerne afhænger af, hvad annekset bruges til, og hvor stort det er. Skal huset bruges til overnatning eller have bad og toilet, gælder strengere regler end for et kontor eller hobbyrum.

• Op til 50 m² uden byggetilladelse: bygningsreglementet oplyser, at sekundær bebyggelse samlet kan opføres uden byggetilladelse op til 50 m², hvis bebyggelsesprocenten, deklarationer og anden lovgivning overholdes, jf. BR18 om sekundær bebyggelse.
• Bebyggelsesprocent: procenten gælder også for annekset.
• Bolig og overnatning: bruges annekset som helårsbolig, kræver det byggetilladelse og overholdelse af BR18. Anvendelsen skal stå i ansøgningen.
• Bad og toilet: har annekset toilet og bad, skal det tilsluttes kloak eller et godkendt anlæg.
• Lokalplan og deklarationer: de kan fastsætte højde, tagform og facadematerialer. Lokalplaner kan slås op på plandata.dk.

Står annekset på en sommerhusgrund, gælder der særlige forhold for areal og placering. Dem gennemgår vi på siden om færdigbygget anneks til sommerhus. Vi leverer materialet til en byggeansøgning: situationsplan, plantegninger, snittegninger, energibehovsberegning og statiske beregninger.

Fra bestilling til færdigt anneks

1. Valg af størrelse og model: du fortæller os om grunden, ønsket størrelse og brug.
2. Tilbud og købsaftale: første rate betales ved købsaftalen.
3. Produktion: annekset bygges på fabrik og tager 10–12 uger. Fundament og eventuel byggetilladelse forberedes samtidig.
4. Levering og montering: monteringen på grunden tager én dag. Anden rate betales ved levering.

Annekset løftes på plads med kran. Måler tilkørslen mindre end modulets bredde på 3,3 m, skal vi vide det, før du bestiller, så vi kan finde en løsning ved en besigtigelse.

Færdigbygget anneks eller selvbyg?

Et færdigbygget anneks passer, når du vil kende prisen på forhånd og ikke vil have en byggeplads i haven i længere tid. Konstruktionen er bygget i produktionen, og på din grund står kun fundament, kranløft og montage. Det er mindre oplagt, hvis du selv vil stå for byggeriet eller har en tilkørsel, som er smallere end 3,3 m. Skal annekset bruges som fast bolig hele året, læs da om isoleret anneks til helårsbrug.