Typehus og tiny house i Randers – modeller, priser og levering

Et typehus i Randers fra Jørgensen & Jørgensen er et helt hus i træ, som produceres på fabrik og leveres til din grund. Vi har moduler på 15 til 30 m², som bruges som tiny house, anneks eller lille sommerhus, og tre huse på 73, 95 og 97 m² til fast bolig. Her gennemgår vi priser, mål, regler i Randers Kommune, fundament, levering og tidsforløb, så du kan vurdere, hvilken model der passer til din grund.

“Kvaliteten og fejlmargen har vi nærmest reduceret til en ting. Det er meget få reklamationer, vi får.”

— Niclas Jørgensen

Typehus til grunde i Randers

Vi leverer til hele Danmark, så huset kan stå på en parcelgrund i Randers by, i oplandet eller i en af kommunens mindre byer som Langå, Assentoft, Spentrup og Udbyhøj. Du vælger model og størrelse, og vi tilpasser planløsning, facade og tilvalg til grunden. Randers ligger ved Gudenåen og Randers Fjord, og vand i nærheden kan sætte grænser for, hvor på grunden man må bygge. Se afsnittet om regler længere nede.

Tiny house og anneks: moduler på 15, 20, 25 og 30 m²

Modulerne findes i fire størrelser. Alle er 3,3 m brede, længden vokser med arealet, og loftshøjden er 2,3 til 3,1 m afhængigt af model. Prisen er inkl. moms. Pris pr. m² er regnet ud fra startprisen.

De fire modelserier hedder Vig, Klint, Veddinge og Lyng og adskiller sig i tagform og rumfølelse. Klint og Veddinge er åbne op til kip, så loftet bliver højt i hele rummet. Moduler kan sættes sammen, og to moduler på 30 m² giver et hus på 60 m² med to soverum.

Tiny house eller anneks?

Det er samme type bygning. Forskellen er anvendelsen: et anneks står på en grund med et eksisterende hus og bruges til gæster, kontor eller hobby, mens et tiny house er en lille selvstændig bolig. Anvendelsen afgør, hvilke regler kommunen vurderer efter. Læs mere under regler for anneks.

Huse på 73, 95 og 97 m² til fast bolig

Til fast bolig har vi tre huse. Alle har køkken og opholdsrum samlet i ét rum, badeværelse og flere rum til at sove i.

Rørvig har en glasfacade på 8,60 × 2,90 m mod terrassen og vandbåren gulvvarme i alle rum. Lang er ét sammenhængende hus med overdækket terrasse langs facaden. Med en bredde på under 4 m passer det til lange, smalle grunde. Tvilling består af to parallelle volumener under sadeltag med ét fælles rum mod terrassen. Tegninger og billeder af alle tre findes under huse fra Jørgensen & Jørgensen.

Hvad koster et typehus i Randers?

Pris pr. m²

Prisen afhænger af modellen og ikke af byen. Et modul på 15 m² starter ved 271.000 kr. inkl. moms. For de større huse er niveauet typisk 13.000 til 25.000 kr. pr. m² inkl. moms. Hvor i spændet prisen lander, afhænger af, om huset skal bruges hele året, om køkken og bad er med, og om du vælger en standardmodel eller tilpasser den. Tabellen er en regneramme, hvor arealet er ganget med spændet. Det er ikke et tilbud.

Hvad prisen omfatter

Prisen dækker bygningen komplet med ydervægge, tag, vinduer, døre og gulv. Fundament, el, VVS og kloak koordineres med vores samarbejdspartnere og betales separat. Det er de poster, der oftest mangler, når to tilbud ser ud til at have forskellig pris. Sammenlign derfor altid de samme leverancer. En samlet gennemgang findes under typehus pris.

Byggetilladelse og lokalplan i Randers Kommune

Et typehus til fast bolig kræver byggetilladelse fra Randers Kommune og skal overholde Bygningsreglementet 2018 (BR18). Ansøgningen sendes digitalt via Byg og Miljø. Vi leverer en myndighedspakke med situationsplan, plantegninger, snittegninger, energibehovsberegning og statiske beregninger, som du bruger i ansøgningen.

Undersøg disse fire forhold, før du vælger model:

• Lokalplan: grunden kan være omfattet af en lokalplan, som fastsætter bebyggelsesprocent, bygningshøjde, tagform og facadematerialer. Lokalplaner kan slås op på plandata.dk.
• Anvendelse: et hus til helårsbeboelse behandles anderledes end et fritidshus eller et anneks. Anvendelsen skal fremgå af ansøgningen.
• Spildevand: har huset toilet og bad, skal det tilsluttes kloak eller et godkendt nedsivningsanlæg.
• Beskyttelseslinjer: langs kyster gælder der en strandbeskyttelseslinje på 300 m, og langs åer og større søer en åbeskyttelseslinje på 150 m. Ligger grunden ved Gudenåen eller Randers Fjord, skal du spørge kommunen, om en af linjerne gælder.

For annekser og små bygninger er reglerne anderledes. Bygninger under 50 m² kan i visse tilfælde opføres uden tilladelse, men der er altid meldepligt til BBR. Et anneks med toilet og bad kræver som regel tilladelse på grund af kloaktilslutningen.

Fundament og adgang til grunden

Huset skal stå på et forberedt fundament, når det leveres. Hvilket fundament der passer, afhænger af jordbunden og huset. Punktfundament og skruefundament kan fungere på egnede grunde, mens større huse oftest kræver sokkel eller terrændæk. Fundamentet planlægges parallelt med produktionen, så det er klart, når huset kommer.

Moduler leveres som fuldt monterede enheder og sættes på plads med kran. Selve monteringen sker på én dag. Derfor skal lastbilen og kranen kunne komme frem til grunden. Fortæl os om indkørsel, hegn, ledninger og træer, når du henvender dig, så vi kan vurdere adgangen, før leveringsdagen er fastlagt.

Materialer og konstruktion

Husene bygges i FSC-certificeret træ, og dokumentationen går ned til de enkelte trækomponenter. Det giver mindre materialespild end byggeri på stedet. Vinduer og døre i Rørvig og Lang har 3-lags glas, og Tvilling har 2-lags glas. Rørvig har et profileret zinktag lagt direkte på lægterne og lodret termotræ på facaderne. Zink og termotræ patinerer med tiden og kræver kun lidt vedligehold. Skal huset bruges hele året, specificeres det til helårsbrug, og det skal aftales, før produktionen starter.

Fra henvendelse til levering

1. Model og tilbud

Du vælger model, størrelse og tilvalg, og vi laver et tilbud. Vi kommer gerne ud til grunden i Randers for at vurdere placering i forhold til skel, orientering og eksisterende bygninger.

2. Tegninger og tilladelse

Når plantegning og købsaftale er godkendt, udarbejder vi den tekniske dokumentation og materialet til byggetilladelsen.

3. Produktion

Huset bygges på fabrik. Leveringstiden er 10 til 12 uger fra godkendt plantegning og underskrevet købsaftale.

4. Levering og tilslutning

Huset leveres til grunden og placeres på fundamentet. Derefter tilsluttes el, vand og kloak. Vi hjælper med at indhente tilbud på fundament, transport, VVS og el.

Hvilken størrelse passer til din grund?

• 15 til 20 m²: kontor, atelier eller gæsteværelse i haven.
• 25 til 30 m²: lille sommerhus eller anneks med køkken og bad.
• 60 m²: to moduler på 30 m² som bolig til to personer.
• 73 m² (Rørvig): fast bolig med to soveværelser og badeværelse.
• 95 til 97 m² (Lang og Tvilling): bolig til en familie. Lang har tre soveværelser, Tvilling har ét soveværelse og to kamre med garderobe.

På en lang, smal grund giver Lang mening. På en mere kvadratisk grund passer Rørvig eller Tvilling bedre. Start med anvendelsen og grundens mål, og vælg derefter model.

Få et tilbud på typehus i Randers

Fortæl os, hvilken model du overvejer, hvor i Randers grunden ligger, og om huset skal bruges hele året eller som fritidshus. Så svarer vi med en pris på bygningen og et overblik over fundament og tilslutninger. Kontakt Jørgensen & Jørgensen, og få et tilbud uden binding.