Isoleret anneks til haven – størrelser, priser og regler

Et isoleret anneks til haven er en selvstændig bygning, som du kan bruge hele året til kontor, gæsteværelse, hobbyrum eller bolig til et familiemedlem. Jørgensen & Jørgensen bygger annekset på fabrik og leverer det færdigt til din have. Du kan vælge mellem fire størrelser fra 15 til 30 m², og prisen starter ved 271.000 kr. inkl. moms. Siden gennemgår opbygning, mål, priser, regler og forløbet fra bestilling til levering.

“Jeg ender med at blive indretningsdesigner og arkitekter for vores kunder. Det nærmest følger med som en del af den oplevelse og den proces, det er at være kunde hos Jørgensen & Jørgensen.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er et isoleret anneks til haven?

Et anneks er en bygning på din grund, der står fri af hovedhuset. Et isoleret anneks adskiller sig fra et uisoleret redskabsskur ved, at klimaskærmen er bygget til at holde på varmen om vinteren og på køligheden om sommeren. Så kan rummet bruges til mere end redskaber og havemøbler.

Alle vores huse er helårsisolerede som standard. Konstruktionen består af disse lag:

• Vægge, gulv og loft: isoleret med mineraluld.
• Vindspærre: lukker af mod vind på ydersiden af konstruktionen.
• Dampspærre og fugtspærre: holder fugt fra rummet ude af isoleringen.
• Ventilationsspalte: lader facaden tørre ud, så træet ikke tager skade.
• Energiruder: huset leveres med én væg i glas og en enkelt glasdør.

Husene er bygget til BR18-kravene for helårsbrug på fritidsgrund og kan opgraderes til kravene for helårsgrunde. Tykkelser og U-værdier afhænger af model og opgradering og står på tilbuddet. Har du brug for en mindre bygning uden bad og overnatning, kan du læse om et isoleret havehus.

Fire størrelser: 15, 20, 25 og 30 m²

Alle moduler er 3,3 m brede, og længden afgør arealet. Priserne er startpriser inkl. moms, og prisen pr. m² er regnet ud fra startprisen.

Som standard leveres huset med laminatgulv i høj kvalitet. Gulvbelægningen kan opgraderes til et massivt plankegulv, som fås i forskellige nuancer og med forskellige overfladebehandlinger.

Fire modeller: Vig, Klint, Veddinge og Lyng

Størrelserne er ens på tværs af modellerne. Forskellen ligger i tagform og højde.

Tjek højden mod lokalplanen, før du vælger model. Har du et lavt hus eller en nabo tæt på, kan en model på 3,2 m være lettere at få placeret end Veddinge på 3,75 m.

Hvad koster et isoleret anneks til haven?

Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Summerne herunder er egne udregninger af startpris plus bad, inkl. moms og uden fundament, kran, transport og tilslutninger:

• 15 m² med bad: 371.500 kr.
• 20 m² med bad: 429.500 kr.
• 25 m² med bad: 490.000 kr.
• 30 m² med bad: 550.000 kr.

Prisen dækker bygningen med ydervægge, tag, vinduer, døre og gulv. Oveni kommer disse poster:

• Fundament: typen og prisen afhænger af jordbund og placering og gives som tilbud, når vi kender din have.
• Kran og transport: afhænger af afstanden og af tilkørselsforholdene til haven.
• El, VVS og kloak: koordineres med lokale fagfolk og betales separat.
• Byggetilladelse: kommunens sagsbehandling kommer oveni leveringstiden, hvis annekset kræver en.

Regler for et isoleret anneks i haven

Reglerne afhænger af, hvad annekset bruges til, og hvor stort det er. Skal huset bruges til overnatning eller have bad og toilet, gælder strengere regler end for et kontor eller hobbyrum.

• Op til 50 m² uden byggetilladelse: bygningsreglementet oplyser, at sekundær bebyggelse samlet kan opføres uden byggetilladelse op til 50 m², hvis bebyggelsesprocenten, deklarationer og anden lovgivning overholdes, jf. BR18 om sekundær bebyggelse.
• Bebyggelsesprocent: procenten gælder også for annekset. Bygningsreglementets eksempel er en grund på 600 m² med en bebyggelsesprocent på 30 % og et hus på 150 m². Her må etagearealet højst være 180 m², så der er 30 m² tilbage til sekundær bebyggelse.
• Afstand til skel: BR18 har egne betingelser for sekundær bebyggelse nærmere skel end 2,5 m. Spørg kommunen, før du vælger placering.
• Bolig og overnatning: bruges annekset som helårsbolig, kræver det byggetilladelse og overholdelse af BR18. Anvendelsen skal stå i ansøgningen.
• Bad og toilet: har annekset toilet og bad, skal det tilsluttes kloak eller et godkendt anlæg.
• Beskyttelseslinjer: langs kysten gælder en strandbeskyttelseslinje på 300 m og langs åer og søer en linje på 150 m. Spørg kommunen, om en linje gælder på din grund.
• Lokalplan og deklarationer: de kan fastsætte højde, tagform og facadematerialer. Lokalplaner kan slås op på plandata.dk.

En samlet gennemgang findes under regler for anneks. Vi leverer materialet til en byggeansøgning: situationsplan, plantegninger, snittegninger, energibehovsberegning og statiske beregninger.

Sådan placerer du annekset i haven

• Adgang for kran og lastbil: annekset leveres færdigt og løftes på plads med kran. Måler tilkørslen mindre end modulets bredde på 3,3 m, skal vi vide det, før du bestiller.
• Afstand til hovedhuset og skel: placeringen skal passe med bebyggelsesprocenten og skelreglerne ovenfor.
• Sol og udsigt: glasvæggen og glasdøren sidder i den ene side. Vend dem mod haven eller terrassen.
• Fundament: vælges efter jordbunden og placeres, mens huset bygges.

Fra bestilling til færdigt anneks

1. Valg af størrelse og model: du fortæller os om haven, ønsket størrelse og brug.
2. Tilbud og købsaftale: første rate betales ved købsaftalen.
3. Produktion: annekset bygges på fabrik og tager 10–12 uger. Fundament og eventuel byggetilladelse forberedes samtidig.
4. Levering og montering: monteringen på grunden tager én dag. Anden rate betales ved levering.

Vil du bruge annekset som bolig med bad, kan du se en gennemgang af isoleret anneks med toilet og bad.

Få en pris på dit anneks

Fortæl os om haven, ønsket størrelse og tidsplan, så giver vi en pris. Du kan skrive via kontaktformularen, ringe på +45 53 56 12 72 eller skrive til info@jorgensen-jorgensen.com.