Typehuse fra Jørgensen & Jørgensen er hele huse i træ, som bygges på fabrik og leveres til din grund i Esbjerg. Vi har fire moduler på 15 til 30 m², som bruges som tiny house, anneks eller lille sommerhus, og tre typehuse på 73, 95 og 97 m² til fast bolig. Siden gennemgår mål, priser, regler i Esbjerg Kommune, fundament og tidsforløb, så du kan vurdere, hvilket typehus der passer til din grund.
“Kvaliteten og fejlmargen har vi nærmest reduceret til en ting. Det er meget få reklamationer, vi får.”
— Niclas Jørgensen
Typehuse til grunde i Esbjerg
Vi leverer til hele Danmark, og husene kan stå på en parcelgrund i Esbjerg by, i et villakvarter, på en landejendom eller i en af kommunens mindre byer som Ribe, Bramming og Tjæreborg. Du vælger typehus og størrelse, og vi tilpasser planløsning, facade og tilvalg til grunden. Vi besøger gerne grunden, før du bestemmer dig, så placeringen i forhold til skel, sol og eksisterende bygninger er afklaret fra start.
Fire moduler: 15, 20, 25 og 30 m²
Modulerne er 3,3 m brede, og længden vokser med arealet. Priserne er startpriser inkl. moms, og prisen pr. m² er regnet ud fra startprisen.
| Størrelse | Mål (B × L) | Pris fra, inkl. moms | Pris pr. m² (regnet) | Typisk brug |
|---|---|---|---|---|
| 15 m² | 3,3 × 4,6 m | 271.000 kr. | ca. 18.100 kr. | Gæsteværelse, kontor, soveplads |
| 20 m² | 3,3 × 6,1 m | 329.000 kr. | ca. 16.450 kr. | Opholdsrum med tekøkken og sovealkove |
| 25 m² | 3,3 × 7,6 m | 389.500 kr. | ca. 15.600 kr. | Opholdsrum, separat soverum eller bad |
| 30 m² | 3,3 × 9,2 m | 449.500 kr. | ca. 15.000 kr. | Køkken, bad og soverum i én bolig |
Modulerne findes i serierne Vig, Klint, Veddinge og Lyng, som adskiller sig i tagform og rumfølelse. Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Moduler kan sættes sammen: to moduler på 30 m² giver et hus på 60 m² med to soverum.
Tiny house eller anneks?
Det er samme bygning, men forskellig anvendelse. Et anneks står ved et eksisterende hus og bruges til gæster, kontor eller hobby. Et tiny house er en lille selvstændig bolig. Anvendelsen afgør, hvilke regler kommunen vurderer efter.
Tre typehuse til fast bolig: 73, 95 og 97 m²
Til helårsbolig har vi tre typehuse. Alle har køkken og opholdsrum samlet i ét rum og et badeværelse.
| Typehus | Areal | Mål | Soveværelser | Tag |
|---|---|---|---|---|
| Rørvig | 73 m² | 9,60 × 7,15 m | 2 | Ensidigt tag, ca. 17° |
| Lang | 95 m² | 3,95 × 24,00 m | 3 | Fladt tag, 3,40 m højt |
| Tvilling | 97 m² | 12,14 / 12,40 m | 1 soveværelse og 2 kamre | Sadeltag, ca. 33°, 4,05 m højt |
Rørvig har zinktag, lodret termotræ på facaden og vandbåren gulvvarme. Lang er ét langstrakt hus på under 4 m i bredden, så det kan stå på en smal grund. Tvilling er to parallelle volumener under sadeltag med et fælles rum mod terrassen. Plantegninger og billeder findes under typehuse fra Jørgensen & Jørgensen.
Hvad koster typehuse i Esbjerg?
Prisen afhænger af typehuset og ikke af, om grunden ligger i Esbjerg eller et andet sted i landet. Modulerne starter ved 271.000 kr. inkl. moms for 15 m² og 449.500 kr. inkl. moms for 30 m². Prisen på Rørvig, Lang og Tvilling afhænger af grund, fundament og tilvalg, og vi giver den som tilbud, når vi kender din grund.
Hvad prisen omfatter
Prisen dækker bygningen med ydervægge, tag, vinduer, døre og gulv. Fundament, kran, el, VVS og kloak koordineres med vores samarbejdspartnere og betales separat. Det er disse poster, der oftest får to tilbud til at se forskellige ud, så sammenlign altid de samme leverancer. En bredere gennemgang findes under typehuse priser.
Byggetilladelse og lokalplan i Esbjerg Kommune
Et typehus til fast bolig kræver byggetilladelse fra Esbjerg Kommune og skal overholde Bygningsreglementet 2018 (BR18). Ansøgningen sendes digitalt. Vi leverer materialet til ansøgningen: situationsplan, plantegninger, snittegninger, energibehovsberegning og statiske beregninger. Kommunens sagsbehandling kommer oveni leveringstiden.
Tjek disse fire forhold, før du vælger typehus:
- Lokalplan: grunden kan være omfattet af en lokalplan, som fastsætter bebyggelsesprocent, højde, tagform og facadematerialer. Lokalplaner kan slås op på plandata.dk.
- Anvendelse: helårsbolig, fritidshus og anneks behandles forskelligt. Anvendelsen skal stå i ansøgningen.
- Spildevand: har huset toilet og bad, skal det tilsluttes kloak eller et godkendt anlæg.
- Beskyttelseslinjer: langs kysten ved Vadehavet gælder en strandbeskyttelseslinje på 300 m, og langs åer og søer en beskyttelseslinje på 150 m. Spørg kommunen, om en linje gælder på din grund.
Små bygninger har andre regler. Under 50 m² kan en bygning i visse tilfælde opføres uden tilladelse, men der er altid meldepligt til BBR. Et anneks med toilet og bad kræver som regel tilladelse på grund af kloaktilslutningen.
Fundament, kran og adgang
Huset skal stå på et forberedt fundament, når det leveres. Hvilket fundament der passer, afhænger af jordbunden og huset: punktfundament eller skruefundament kan fungere for moduler på egnede grunde, mens de større typehuse oftest kræver sokkel eller terrændæk. Fundamentet planlægges samtidig med produktionen, så det er klart til levering.
Moduler leveres som færdige enheder og løftes på plads med kran på én dag. Lastbil og kran skal kunne nå grunden. På en villagrund med smal indkørsel, tæt bebyggelse eller store træer skal adgangen vurderes på forhånd. Send os et par billeder af indkørsel og grund, når du kontakter os.
Træ og konstruktion
Husene bygges i FSC-certificeret træ, og produktionen er dokumenteret ned til de enkelte trækomponenter, hvilket giver mindre spild end byggeri på stedet. Rørvig og Lang har vinduer med 3-lags glas, Tvilling har 2-lags glas. Skal huset bruges hele året, specificeres det til helårsbrug, og det skal aftales, før produktionen starter.
Fra henvendelse til levering
1. Typehus og tilbud
Du vælger typehus, størrelse og tilvalg, og vi laver et tilbud. Vi kommer gerne ud på grunden i Esbjerg og vurderer placering og adgang.
2. Tegninger og tilladelse
Når plantegning og købsaftale er godkendt, udarbejder vi den tekniske dokumentation og materialet til byggetilladelsen.
3. Produktion
Huset bygges på fabrik. Leveringstiden er 10 til 12 uger fra godkendt plantegning og underskrevet købsaftale.
4. Levering og tilslutning
Huset leveres og placeres på fundamentet. Derefter tilsluttes el, vand og kloak. Vi hjælper med at indhente tilbud på fundament, transport, VVS og el.
Hvilket typehus passer til din grund?
- 15 til 20 m²: kontor, atelier eller gæsteværelse i haven.
- 25 til 30 m²: lille sommerhus eller anneks med køkken og bad.
- 60 m²: to moduler på 30 m² som bolig til en eller to personer.
- 73 m² (Rørvig): fast bolig med to soveværelser.
- 95 og 97 m² (Lang og Tvilling): bolig til en familie. Lang har tre soveværelser, Tvilling har ét soveværelse og to kamre.
Lang passer til en lang, smal grund. På en mere kvadratisk grund er Rørvig eller Tvilling nemmere at placere. Start med anvendelsen og grundens mål, og vælg derefter typehus.
Få et tilbud på typehus i Esbjerg
Fortæl os, hvilket typehus du overvejer, hvor i Esbjerg grunden ligger, og om huset skal bruges hele året eller som fritidshus. Så svarer vi med en pris på bygningen og et overblik over fundament og tilslutninger. Kontakt Jørgensen & Jørgensen for et tilbud uden binding.
Ønsker du et ekstra rum i grønne omgivelser, kan en isoleret hytte til haven indrettes som gæstehytte, hjemmekontor eller opholdsrum med mulighed for toilet og bad.
Skal annekset bruges hele året, betyder isolering, gulvvarme og tæthed alt — det gennemgår vi i guiden til isoleret anneks til helårsbrug med krav til isolering, ventilation, fugt og energiforbrug.
Ofte stillede spørgsmål
FAQ
- Prisen afhænger af typehuset og ikke af byen. Moduler starter ved 271.000 kr. inkl. moms for 15 m² og 449.500 kr. inkl. moms for 30 m². Rørvig, Lang og Tvilling prissættes som tilbud ud fra grund, fundament og tilvalg. Fundament, kran, el, VVS og kloak betales separat.
Inspiration
Billeder af leverede annekser og tiny houses
