Anneks som gæstehus – priser og modeller fra 289.000 kr.

Et anneks som gæstehus giver familien og gæster et privat sted at overnatte – uden at fylde i hovedboligen. Priserne starter ved 271.000 kr. inkl. moms for et anneks på 15 m². Et gæstehus på 20 m² koster fra 329.000 kr., og badeværelse er et tilvalg til 100.500 kr.

“Vores hus er et tillægshus til et eksisterende hus, og vores kunder vil gerne have, at det passer med det hus, de allerede har.”

— Niclas Jørgensen

Hvad skal et gæstehus indeholde?

Det afhænger af, hvor længe gæsterne skal bo. Vi anbefaler typisk:

• Kort ophold (1-3 nætter): 15-20 m² med soveplads + toilet
• Uger ad gangen: 25-35 m² med bad, toilet og tekøkken
• Langtidsgæster/teenagere: 35-45 m² med 2 værelser, bad og køkken

Regler for gæstehus i haven

Gæstehus regnes som sekundært byggeri (anneks) og må ikke være selvstændig helårsbolig. Reglerne følger de almindelige anneks-regler:

• Under 10 m² sekundært byggeri i byzone: typisk tilladelsesfrit
• 10-50 m²: anmeldelse eller byggetilladelse
• Med kloaktilslutning: altid byggetilladelse

Sådan bruger vores kunder gæstehuset

• Feriegæster og familie
• Bedsteforældre der besøger regelmæssigt
• Teenage-værelse med bad
• Hjemmekontor med overnatningsmulighed
• Airbnb-udlejning (kræver kommunal tilladelse)

Se også vores samlede anneks-guide for flere modeller.

Hvad koster kvadratmeterne?

Når budgettet skal sættes på et anneks, er det de færdige kvadratmeter, isoleringen og finishen, der afgør prisen – ikke kun husets størrelse. Vi bygger efter samme kvalitetsstandard, uanset om huset skal bruges som gæstehus, hjemmekontor eller helårsanneks, og vi viser priserne åbent, så du kan regne på projektet fra start. Se hvordan vi sammensætter et tiny house til en fair pris og brug prisniveauet som pejlemærke for dit eget anneks.

Hvad kræver et gæstehus, der reelt bliver brugt?

Forskellen mellem et gæsteværelse, folk overnatter i én gang, og et gæstehus, familien vender tilbage til, ligger i fem detaljer:

• Eget bad. Den enkeltinvestering, der betyder mest for gæsternes oplevelse – 100.500 kr. som tilvalg.
• Tekøkken med kaffemaskine og køleskab. Gør, at gæsterne kan stå op i deres eget tempo.
• Plads til to køjer eller en dobbeltseng plus opbevaring. Regn med minimum 9 m² til soveafdelingen.
• Egen indgang og lidt afstand til hovedhuset. 5–8 meter er nok til at skabe privatliv.
• Ordentligt lys og varme. Et koldt gæstehus i oktober bliver ikke brugt.

Størrelser og indretning

Fra 25 m² kan bygningen bruges af to voksne i en uge uden at føles trang. Under 20 m² er den bedst til weekender.

Gæstehus i dagligdagen – dobbelt anvendelse

Gæster kommer måske 20 nætter om året. Resten af tiden kan bygningen bruges som hjemmekontor, træningsrum, musikrum eller teenageværelse. Planlæg for det fra start: en skydedør frem for en fast væg, et bord der kan slås ned, og et gulv der tåler vægte, gør bygningen brugbar 300 dage om året i stedet for 20.

Regler du skal kende

Et anneks må normalt ikke indrettes som selvstændig bolig, og fuldt køkken kræver derfor særlig godkendelse – tekøkken er som regel i orden. Annekset tæller med i grundens bebyggelsesprocent, og der er typisk krav om 2,5 meter til skel i byzone og 5 meter i sommerhusområder. Bad og toilet kræver byggetilladelse på grund af afløb. Se detaljerne i anneks regler.

Eksempler

Charlottenlund, 25 m²: Gæstehus til bedsteforældre med niveaufri adgang, bad og tekøkken. Bruges som hjemmekontor i hverdagene.

Asserbo, 20 m² på sommerhusgrund: To køjer og bad, placeret så terrassen mellem hus og anneks blev familiens fælles opholdsområde.

Videre

Se anneks-guiden, anneks på sommerhusgrund eller få et tilbud.

Videre om gæstehus og anneks

Skal gæstehuset have bad, køkken eller helårsisolering, er det disse sider, du skal bruge:

• den komplette anneks-guide – Pris, regler, størrelser og modeller samlet ét sted.
• isoleret anneks til helårsbrug – U-værdier, fugtteknik og hvad opvarmningen koster om året.
• anneks på sommerhusgrund – Reglerne for bebyggelsesprocent, skelafstand og køkken i sommerhusområder.
• nøglefærdigt anneks pris – Hvad nøglefærdigt dækker – og det samlede budget med fundament og tilslutninger.
• anneks regler – Hvornår der kræves byggetilladelse, og hvad lokalplanen bestemmer.
• byg sommerhus – den store guide – Samlet gennemgang af hele byggeriet fra grund til nøgler.
• bygge sommerhus uge for uge – Realistisk tidsplan, lokalplanskrav og de budgetposter der kommer oveni huset.
• selvbyg eller nøglefærdigt sommerhus – Prisforskellen på selvbyg, fagentreprise og nøglefærdigt – og de fem dyreste fejl.
• modulbyggeri kontra pladsbyggeri – Konstruktion, isoleringsopbygning og valg af fundament.
• nybyg eller brugt sommerhus – Totaløkonomien over 10 år, energikrav og indeklima i et nyt hus.

Vil du have et konkret prisoverslag på din grund, kan du bestille prislisten eller kontakte os for en uforpligtende snak.