Anneks til sommerhus – udvid med et selvstændigt gæstehus

Anneks til sommerhus – udvid med et selvstændigt gæstehus

Et anneks til sommerhuset er den smarteste måde at få mere plads på sommerhusgrunden. Med et modulanneks fra Jørgensen & Jørgensen får I et selvstændigt gæstehus eller udvidelse – med mulighed for bad og toilet – klar på 10–12 uger. Her gennemgår vi regler, priser og muligheder.

“Hvordan kan man lave det, så det ikke føles som om, at du gør rummet større, eller at det ikke føles småt.”

— Niclas Jørgensen

Hvorfor et anneks til sommerhuset?

Mere plads uden at bygge om

Et anneks giver ekstra soverum, gæsteværelse, teenageværelse eller hjemmekontor uden at røre ved det eksisterende sommerhus. Det er hurtigere, billigere og enklere end en tilbygning. Mange sommerhusejere oplever, at familien vokser – børn får kærester, bedsteforældre vil med – og det eksisterende sommerhus bliver for trangt. Et anneks løser problemet elegant.

Bad og toilet som tilvalg

Alle J&J-moduler kan leveres med bad og toilet som tilvalg (100.500 kr.). Det gør annekset til en komplet, selvstændig enhed – perfekt til gæster, teenagebørn der vil have privatliv, eller udlejning. Gæsterne behøver ikke gå ind i hovedhuset for at bruge toilettet – også en fordel om vinteren.

Værdistigning og udlejning

Et kvalitetsanneks øger sommerhusgrundenes værdi markant. Især i populære områder er ekstra boligkvadratmeter en god investering. Dertil kommer muligheden for at udleje annekset separat eller sammen med hovedhuset – det øger lejeindtægten væsentligt.

Multifunktionel brug

Et anneks kan bruges som gæstehus, kunstneratelier, yogarum, hjemmekontor, værksted eller opbevaringsrum med komfort. Flere af vores kunder bruger annekset som hjemmekontor om vinteren og gæstehus om sommeren. Den fleksibilitet får I ikke med en tilbygning.

Regler for anneks på sommerhusgrund

Bebyggelsesprocent

I sommerhusområder gælder typisk 15 % bebyggelsesprocent. Annekset tæller med i det samlede byggede areal. På en 1.000 m² grund med et 80 m² sommerhus kan I tilføje op til 70 m² anneks. Et J&J-modul på 15–30 m² passer perfekt. På en mindre grund kan 15 m² være tilstrækkeligt – det er plads nok til en dobbeltseng, siddeområde og evt. bad/toilet.

Byggetilladelse og anmeldelse

Et anneks over 50 m² kræver byggetilladelse. Under 50 m² kan det i mange kommuner opføres med en anmeldelse. Reglerne varierer mellem kommuner, så tjek altid med jeres kommune. Vi leverer teknisk dokumentation og hjælper med ansøgningen via fast samarbejdspartner. Læs mere om regler og tilladelser.

Afstand til skel og placering

Bygninger skal typisk placeres mindst 2,5 m fra skel. I sommerhusområder kan der gælde særlige afstandskrav i lokalplanen. Vi hjælper med at vurdere den optimale placering på grunden – i forhold til skel, udsigt, sol og adgangsforhold. Vores samarbejdspartner udfører et inspektionsbesøg før levering.

Hvad koster et anneks til sommerhus?

Aktuelle priser på J&J modulhuse i 2026

• 15 m²: fra 271.000 kr. inkl. moms
• 20 m²: fra 329.000 kr. inkl. moms
• 25 m²: fra 389.500 kr. inkl. moms
• 30 m²: fra 449.500 kr. inkl. moms
• Bad og toilet (tilvalg): 100.500 kr.

Priserne er vejledende 2026-priser inkl. moms. Alle moduler kan leveres med bad og toilet som tilvalg.

Et typisk anneks på 15–20 m² med bad/toilet koster 371.500–429.500 kr. for selve modulet. Læg fundament (30.000–60.000 kr.), transport (25.000–50.000 kr.) og tilslutninger (20.000–50.000 kr.) til. Samlet: ca. 445.000–590.000 kr. Se også hvad det koster at bygge sommerhus og billigt sommerhus.

Processen

Processen fra bestilling til indflytning

Når I har valgt model og størrelse, udarbejder vi et tilbud. Vi møder jer gerne på grunden for at vurdere den optimale placering. Efter underskrevet købsaftale går huset i produktion – 10–12 uger med løbende kvalitetskontrol. Vi hjælper med at koordinere fundament, transport og tilslutninger med lokale fagfolk. Betalingen sker i to rater: første ved købsaftale, anden ved levering.

Vi hjælper med at vurdere plads, placering og adgangsforhold på jeres sommerhusgrund. Fundament og underlag planlægges sammen med jer. Vi vejleder om den bedste løsning i forhold til jordbund og terræn – uanset om det er punktfundament, betonplade eller skruefundament.

Anneks vs. andre løsninger

Anneks vs. tilbygning

En tilbygning kræver byggehåndværkere, arkitekt og måneders arbejde på grunden. Et modulanneks leveres nøglefærdigt på 10–12 uger. Pris- og tidsbesparelsen er typisk 30–50 %.

Anneks vs. skurvogn eller pavillon

Mange overvejer en skurvogn eller beboelsespavillon som ekstra plads på grunden. Men et modulanneks giver markant bedre komfort, isolering og værdibevaring. Et anneks i FSC-certificeret træ med BR18-isolering er en investering; en skurvogn er en midlertidig løsning. Se også containerhuse vs. tiny house.

Anneks med bad og toilet – krav til tilslutning

Bad og toilet kræver tilslutning til kloak (eller samletank/nedsivning, afhængigt af lokalplan). Vi koordinerer med lokale VVS-fagfolk. Vand og el skal også tilsluttes – vi hjælper med at få tilbud fra lokale installatører.

Hvorfor J&J?

Erfaring og garantiordninger

Med over 500 leverede boliger har Jørgensen & Jørgensen opbygget solid erfaring med modulbyggeri i Danmark. Hvert hus leveres med 10 års garanti og er dækket af Byg Garanti gennem DI Byggeri – en uafhængig garantiordning, der sikrer jer økonomisk tryghed.

Personlig kontakt og kvalitetskontrol

I får en fast kontaktperson, der følger projektet fra første samtale til aflevering. Vi svarer på henvendelser inden for 24 timer. Computerstyret produktion i FSC-certificeret træ sikrer præcision ned til mindste komponent, og hvert hus gennemgår omfattende kvalitetskontrol før levering.

Bæredygtighed og materialer

Alle J&J-moduler er bygget af FSC-certificeret træ fra ansvarligt drevne skove. Computerstyret produktion minimerer materialespild, og BR18-isolering reducerer energiforbruget markant. Resultatet er en bolig med lavt miljøaftryk både i produktion og drift.

Ofte stillede spørgsmål

Må jeg bygge anneks på min sommerhusgrund?

Ja, så længe I overholder bebyggelsesprocent, skel-afstand og eventuel lokalplan. Vi hjælper med at afklare reglerne for jeres specifikke grund.

Kan annekset have bad og toilet?

Ja. Bad og toilet kan tilføjes som tilvalg for 100.500 kr. Det kræver tilslutning til kloak eller samletank. Vi koordinerer med lokale VVS-fagfolk.

Hvor hurtigt kan I levere?

10–12 uger fra købsaftale til levering.

Kan annekset bruges helårs?

Ja. Alle J&J-moduler er BR18-isolerede og kan bruges året rundt. Se helårsisoleret sommerhus.

Få et uforpligtende tilbud

Ring på +45 53 56 12 72 eller skriv til info@jorgensen-jorgensen.com – vi vender tilbage inden for 24 timer med et konkret oplæg.