Anneks med 2 værelser – størrelse, pris og hvad du får

Et anneks med 2 værelser er den optimale løsning for gæster der opholder sig mere end en nat, voksne børn der vil bo tæt på familien – eller som en lille selvstændig boligløsning. Her er hvad du kan forvente.

“Vi skræddersyr stort set altid vores huse efter kundens behov. Det er måske ikke den mest effektive løsning, men det giver os mange muligheder for at imødekomme kundens ønsker.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er der plads til i et 2-værelses anneks?

Et 2-værelses anneks er typisk 30–45 m² og giver plads til:

• Opholdsrum med sofagruppe og køkkenudstyr (tekøkken eller lille køkken)
• Selvstændigt soveværelse til 1–2 personer
• Badeværelse med bruser, toilet og håndvask
• Evt. lille arbejdsplads eller garderobeareal
• Udgang til egen terrasse eller have

Det er nok plads til komfortabelt ophold i uger og måneder – og tilstrækkeligt til helårsbrug eller udlejning. Et anneks på 35 m² er reelt en lille etværelses lejlighed med separat adgang.

Hvad koster et anneks med 2 værelser?

• Anneks 30 m² med soveværelse og bad: 450.000–650.000 kr. nøklefærdigt ekskl. fundament og VVS
• Anneks 40 m² med 2 soveværelser og bad: 600.000–850.000 kr.
• Fundament: 50.000–100.000 kr.
• VVS-tilslutning inkl. kloak: 50.000–150.000 kr.

Samlet budget for et fuldt udrustet 2-værelses anneks: 600.000–1.100.000 kr.

Hvornår kræver det byggetilladelse?

Et anneks på 35–45 m² er tæt på eller over grænsen på 50 m² der normalt kræver byggetilladelse. Vi anbefaler altid at afklare dette med kommunen inden bestilling. Er annekset beregnet til helårsbeboelse, kræves byggetilladelse uanset størrelse. Vi udarbejder al nødvendig dokumentation og hjælper med myndighedskontakt.

Helårsbrug eller sæsonbrug?

Et 2-værelses anneks til helårsbrug skal opfylde BR18's energiramme – det betyder helårsisolering med ekstra isoleringstykkelse i vægge, tag og gulv, triple-ruder og mekanisk ventilation. Se vores guide om helårsisoleret anneks for detaljer.

Til sæsonbrug (f.eks. sommergæster maj–september) er standard sæsonisolering tilstrækkelig og billigere.

Spørgsmål og svar

Planløsningseksempler for 2-værelses anneks

Et velplanlagt 2-værelses anneks på 35 m² kan indeholde:

• Indgangsfoyer/garderobe (3 m²)
• Åbent opholdsrum med plads til sofa, spiseplads og tekøkken (14 m²)
• Soveværelse (10 m²)
• Badeværelse med bruser, toilet og håndvask (5 m²)
• Skabsrum eller teknisk rum (3 m²)

En alternativ planløsning på 40 m² kan inkludere to soveværelser (7–8 m² each) og et større opholdsrum. Vi tilpasser planløsningen til dine præferencer inden for modellernes rammer.

Sammenligning: anneks vs. lejlighed til voksent barn

Mange forældre investerer i et anneks til et studerende eller nyuddannet barn som alternativ til at betale husleje til en fremmed udlejer. Beregning:

• Anneks 35 m² inkl. fundament og VVS: 600.000–850.000 kr. samlet investering
• Alternativ: husleje 6.000 kr./md. i 10 år: 720.000 kr. i husleje til ingen egennytte
• Anneksets residualværdi: 400.000–600.000 kr. øget ejendomsværdi

Regnestykket er tydeligt for mange familier – især i områder med højt lejeniveau.

Kan 2 voksne bo komfortabelt i et 35 m² anneks?

Ja – med en intelligent planløsning med åben opholdsstue, separat soveværelse og fuldt badeværelse er 35 m² fuldt tilstrækkeligt som helårbolig for 1–2 voksne.

Er der mulighed for at tilpasse planløsningen?

Ja – inden for modellernes rammer kan vi tilpasse rumstørrelser, vinduesplacering og indretning til dine præferencer.

Hvad er leveringstiden?

Fra underskrevet aftale til levering typisk 8–12 uger.

Kan annekset bruges til udlejning?

Ja – et 2-værelses anneks med bad er velegnet til helårsudlejning. Lejeindtægt skal indberettes til Skat.

Overvejer du et anneks med 2 værelser? Kontakt Jørgensen & Jørgensen for et uforpligtende tilbud. Vi mødes gerne på grunden og finder den rigtige løsning.