Totalentreprise – hvad dækker det, og hvad koster det?

Ved en totalentreprise overlader du hele byggeprojektet til én entreprenør, der står for projektering, håndværkere, materialer og myndighedssager. Du har ét kontaktpunkt og ét ansvarspunkt – men du betaler også for den tryghed. Her gennemgår vi, hvad totalentreprise reelt dækker, hvad det koster, og hvornår en fabriksproduceret løsning giver samme tryghed billigere.

“Vi går langt med bl.a. æstetik, plot finish og kvalitet. Vi går meget længere med vores kunder i at få tilpasset hvert hus til vores kunders behov og ønsker.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er totalentreprise?

I en totalentreprise påtager entreprenøren sig både projektering og udførelse. Det omfatter typisk arkitekt- og ingeniørarbejde, byggeansøgning, alle håndværksfag, materialeindkøb og byggestyring frem til aflevering. Aftalen reguleres af AB 18, og entreprenøren hæfter for hele resultatet – også for fejl begået af underentreprenører.

Totalentreprise, hovedentreprise og fagentreprise – forskellen

Totalentreprise

Én samlet kontrakt på både rådgivning og udførelse. Enklest for bygherren, men typisk også den dyreste model, fordi entreprenøren prissætter risikoen for hele forløbet.

Hovedentreprise

Du indgår selv aftale med rådgiver (arkitekt/ingeniør), mens entreprenøren står for udførelsen med underentreprenører. Mere indflydelse på designet, men to kontraktparter at forholde sig til.

Fagentreprise

Du hyrer selv hvert fag – tømrer, murer, elektriker, VVS – og koordinerer selv. Billigst på papiret, men kræver tid, overblik og byggeteknisk indsigt. Fejl i koordineringen ender på din regning.

Hvad koster totalentreprise?

Et traditionelt hus i totalentreprise koster typisk 18.000-25.000 kr. pr. m² i 2026. En villa på 150 m² lander derfor på 2,7-3,8 mio. kr. ekskl. grund. Oveni kommer ofte tillæg for ændringer undervejs, fordi totalentreprenøren prissætter alt, der afviger fra basisbeskrivelsen. Byggeperioden er normalt 6-18 måneder.

Fordele og ulemper

Fordele

• Ét ansvarspunkt – entreprenøren hæfter for hele byggeriet efter AB 18
• Fast samlet pris og tidsplan i kontrakten
• Minimalt tidsforbrug for dig som bygherre

Ulemper

• Højeste kvadratmeterpris af entrepriseformerne
• Ændringer undervejs er dyre – ofte 10-20 % over tilbudsprisen
• Lang byggeperiode på grunden med vejrfølsomme processer

Modulbyggeri som alternativ til totalentreprise

Fabriksproducerede huse giver mange af de samme fordele som totalentreprise – fast pris, ét kontaktpunkt og kort tidsplan – men til en markant lavere pris pr. m². Hos J&J produceres huset indendørs på 10-12 uger med kvalitetskontrol i hver fase, mens fundament og tilslutninger forberedes parallelt på grunden. Priserne starter ved 271.000 kr. inkl. moms for 15 m², og et hus på 30 m² koster fra 449.500 kr. inkl. moms. Se vores modeller og størrelser eller læs om vejen til en ny bolig, hvis du overvejer det samlede byggeprojekt.

Hvornår giver totalentreprise mening?

Totalentreprise er det rigtige valg, hvis du bygger et stort, individuelt tegnet hus og vil have ét ansvarspunkt hele vejen. Er programmet derimod et anneks, et sommerhus, et tiny house eller en kompakt helårsbolig, er en fabriksproduceret løsning som regel både billigere og hurtigere – og du får stadig fast pris og dokumenteret kvalitet.