Ved en totalentreprise overlader du hele byggeprojektet til én entreprenør, der står for projektering, håndværkere, materialer og myndighedssager. Du har ét kontaktpunkt og ét ansvarspunkt – men du betaler også for den tryghed. Her gennemgår vi, hvad totalentreprise reelt dækker, hvad det koster, og hvornår en fabriksproduceret løsning giver samme tryghed billigere.
“Vi bruger vores erfaring og hjælper kunderne som arkitekt og indretningsdesigner, når vi tegner deres anneks.”
— Niclas Jørgensen
Hvad er totalentreprise?
I en totalentreprise påtager entreprenøren sig både projektering og udførelse. Det omfatter typisk arkitekt- og ingeniørarbejde, byggeansøgning, alle håndværksfag, materialeindkøb og byggestyring frem til aflevering. Aftalen reguleres af AB 18, og entreprenøren hæfter for hele resultatet – også for fejl begået af underentreprenører.
Totalentreprise, hovedentreprise og fagentreprise – forskellen
Totalentreprise
Én samlet kontrakt på både rådgivning og udførelse. Enklest for bygherren, men typisk også den dyreste model, fordi entreprenøren prissætter risikoen for hele forløbet.
Hovedentreprise
Du indgår selv aftale med rådgiver (arkitekt/ingeniør), mens entreprenøren står for udførelsen med underentreprenører. Mere indflydelse på designet, men to kontraktparter at forholde sig til.
Fagentreprise
Du hyrer selv hvert fag – tømrer, murer, elektriker, VVS – og koordinerer selv. Billigst på papiret, men kræver tid, overblik og byggeteknisk indsigt. Fejl i koordineringen ender på din regning.
Hvad koster totalentreprise?
Større huse regner vi pris på enkeltvis ud fra størrelse, indretning og grund. Vores prisliste viser de fire annekser fra 271.000 kr. inkl. moms og kataloget med to huse på 73 og 97 m². Bestil prislisten her – den kommer på mail med det samme.
Fordele og ulemper
Fordele
- Ét ansvarspunkt – entreprenøren hæfter for hele byggeriet efter AB 18
- Fast samlet pris og tidsplan i kontrakten
- Minimalt tidsforbrug for dig som bygherre
Ulemper
- Højeste kvadratmeterpris af entrepriseformerne
- Ændringer undervejs er dyre – ofte 10-20 % over tilbudsprisen
- Lang byggeperiode på grunden med vejrfølsomme processer
Modulbyggeri som alternativ til totalentreprise
Prisen på et større hus regner vi enkeltvis – annekspriserne og de to huse står i vores prisliste.
Hvornår giver totalentreprise mening?
Totalentreprise er det rigtige valg, hvis du bygger et stort, individuelt tegnet hus og vil have ét ansvarspunkt hele vejen. Er programmet derimod et anneks, et sommerhus, et tiny house eller en kompakt helårsbolig, er en fabriksproduceret løsning som regel både billigere og hurtigere – og du får stadig skriftligt tilbud og dokumenteret kvalitet.
Ofte stillede spørgsmål
FAQ
- I totalentreprise står entreprenøren for både projektering og udførelse i én kontrakt. I hovedentreprise hyrer du selv rådgiveren, mens entreprenøren kun står for udførelsen.
- Større huse regner vi pris på enkeltvis ud fra størrelse, indretning og grund. Annekspriserne fra 271.000 kr. inkl. moms og kataloget med to huse på 73 og 97 m² får du i prislisten, som du bestiller gratis på /priser/.
- Ja. Efter AB 18 hæfter totalentreprenøren for hele det leverede, inklusive fejl begået af underentreprenører og leverandører.
- Typisk 6-18 måneder for et traditionelt hus. Et fabriksproduceret modulhus produceres på 10-12 uger plus opstilling og tilslutning.
- Ja, for annekser, sommerhuse, tiny houses og kompakte boliger. Du får skriftligt tilbud, ét kontaktpunkt og kort leveringstid til en lavere pris pr. m².
- Ja, men totalentreprenøren står typisk for byggeansøgningen som en del af entreprisen.
Inspiration
Indretning og materialer set indefra
