Tinyhouse (tiny house) i Danmark – størrelser, pris og regler

Et tiny house er en lille, fuldt indrettet bolig som ifølge Social- og Boligstyrelsen ofte er under 45 m², med køkken, soveplads og opholdsrum – og ofte bad med toilet – samlet i én bygning. I Danmark bruges tiny houses som helårsbolig, sommerhus, gæstehus eller anneks i haven. Hos Jørgensen & Jørgensen bygges hvert tiny house som et modul i træ på vores fabrik og leveres nøglefærdigt på fundament. Prisen starter ved 271.000 kr. inkl. moms for 15 m².

“Vores hus er et tillægshus til et eksisterende hus, og vores kunder vil gerne have, at det passer med det hus, de allerede har.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er et tinyhouse (tiny house)?

Begrebet kommer fra USA, hvor tiny house-bevægelsen voksede frem som et svar på høje boligpriser. Der findes ingen juridisk definition i dansk lovgivning. Myndighederne vurderer et tiny house ud fra, hvad det bruges til og hvor det står: som helårsbolig, sommerhus, anneks eller som en mobil enhed. Derfor afhænger både krav og muligheder af grunden og af den måde, huset skal bruges på.

Tinyhouse, tiny house, tiny home og minihus

Tiny house, tiny home og minihus bruges i praksis om det samme: en lille bolig, hvor hver kvadratmeter har en funktion. Til forskel fra et skur eller et udhus er et tiny house indrettet til ophold og overnatning – med isolering, vinduer, el, ventilation og typisk vand og afløb.

Hvad bruges et tiny house til?

De fleste af vores kunder bruger huset til en af fire ting:

• Anneks i haven: ekstra plads til gæster, voksne børn eller ældre forældre tæt på familien.
• Sommerhus: et lille fritidshus på en sommerhusgrund, hvor 20-30 m² med køkken og bad dækker en weekend eller en sommerferie.
• Helårsbolig: en lille selvstændig bolig på en helårsgrund for én eller to personer.
• Kontor eller atelier: et arbejdsrum adskilt fra huset, typisk 15 eller 20 m² uden bad.

Brugen afgør, hvilke krav der stilles til isolering, bad og byggetilladelse. Det er derfor det første, vi spørger om, når vi rådgiver om størrelse og model.

Størrelser og planløsning

Vores tiny houses fås i fire modulstørrelser. Modulerne kan sættes sammen til større huse, fx to moduler på 30 m² til et hus på 60 m² med to soverum.

• 15 m²: ét rum med plads til seng eller sovesofa – egnet som gæstehus, kontor eller værelse.
• 20 m²: opholdsrum med tekøkken og sovealkove.
• 25 m²: plads til et separat soverum eller et bad med toilet ved siden af opholdsrummet.
• 30 m²: komplet lille bolig med køkken, bad og soverum.

Loftshøjde og lys

Modellerne er 3,2 m høje (Vig, Klint og Lyng) eller 3,75 m høje (Veddinge). Modellerne Klint og Veddinge er åbne op til kip, så rummet virker større end grundarealet. Store vinduespartier og glasdøre trækker lyset ind og gør terrassen til en del af boligen i sommerhalvåret.

Opbevaring på få kvadratmeter

I et tiny house skal opbevaring planlægges fra start. Typiske løsninger er indbyggede skabe langs én væg, skuffer under sengen og hylder over døre og vinduer. Jo færre fritstående møbler, jo mere gulvplads bliver der tilbage.

Hvad koster et tiny house?

Vores priser i 2026 er inkl. moms for et nøglefærdigt hus fra fabrikken:

• 15 m²: fra 271.000 kr.
• 20 m²: fra 329.000 kr.
• 25 m²: fra 389.500 kr.
• 30 m²: fra 449.500 kr.

Bad med toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Et 30 m² tiny house med bad koster dermed 550.000 kr. inkl. moms, før de grundafhængige udgifter er lagt til.

Hvad er inkluderet i prisen?

Grundprisen dækker huset bygget færdigt på fabrikken: konstruktion, isolering, facade, tag, vinduer, døre, indvendige vægge og laminatgulv. Massivt plankegulv, bad med toilet og andre tilvalg lægges oveni efter prislisten.

Udgifter ud over huset

Til det samlede budget skal du lægge de poster, der afhænger af din grund:

• fundament, typisk punktfundament med skruepæle eller betonpæle
• transport og mobilkran
• tilslutning af el, vand og afløb ved lokale autoriserede installatører
• terrænarbejde, adgangsvej og eventuel terrasse
• gebyr for byggesagsbehandling og eventuelle tilslutningsbidrag

Posterne varierer meget fra grund til grund, så vi regner dem igennem, når vi kender adressen. Den fulde gennemgang af priser og ekstraudgifter står i vores guide til, hvad et tiny house koster.

Regler: byggetilladelse, lokalplan og BR18

Et tiny house på fast fundament er en bygning og skal overholde Bygningsreglementet (BR18). Bruges det til beboelse, skal det leve op til kravene om isolering, ventilation, dagslys, brandsikring og flugtveje. Et tiny house til overnatning kræver som udgangspunkt byggetilladelse fra kommunen.

Helårsgrund

På en almindelig parcelhusgrund må den samlede bebyggelse som udgangspunkt udgøre højst 30 % af grundens areal, og huset tæller med i bebyggelsesprocenten. Lokalplanen kan have strengere krav til højde, placering, tagform og materialer.

Sommerhusgrund

I sommerhusområder er bebyggelsesprocenten som udgangspunkt 15 %, og bygninger skal normalt holde mindst 5 meter til skel. Planloven begrænser, hvornår man må overnatte i et sommerhus hele året.

Tiny house på hjul

Et tiny house på hjul kan flyttes, men det må i de fleste kommuner ikke bruges som fast bolig, og det kan ikke registreres i BBR som en bolig på samme måde som et hus på fundament. Vores tiny houses bygges derfor til fast fundament.

Vi leverer tegninger og teknisk dokumentation til ansøgningen om byggetilladelse. Hvad du må på din egen grund, gennemgår vi i artiklen om regler for tiny houses i Danmark.

Kan man bo i et tiny house hele året?

Ja, hvis to betingelser er opfyldt: Grunden skal have helårsstatus, og huset skal være projekteret og isoleret efter BR18's krav til helårsboliger. El-installationen er forberedt til en varmekilde.

Står huset på en sommerhusgrund, må du som udgangspunkt ikke bo der fast. Krav, dispensationer og BBR-registrering er samlet på siden om tiny house som helårsbolig.

Materialer og konstruktion

Huset bygges som en let trækonstruktion i træ. Facaden er træbeklædning, og taget beklædes med tagpap eller ståltag. Vinduerne er termoruder med energiglas.

Vedligeholdelse

Træfacaden skal have ny overfladebehandling hvert 5.-8. år afhængigt af, hvor udsat huset står for vind og vejr. Fordi huset produceres under tag, bliver konstruktionen ikke våd under opførelsen.

Fra bestilling til nøglefærdigt hus

Forløbet hos Jørgensen & Jørgensen har fire trin:

1. Valg af model og størrelse: Du vælger model, modulstørrelse og tilvalg som bad, gulv og facadefarve.
2. Byggetilladelse: Vi leverer tegninger og dokumentation, og du eller din rådgiver søger kommunen.
3. Produktion: Huset bygges på fabrikken på 10-12 uger fra underskrevet købsaftale.
4. Levering og montage: Huset køres ud på specialtransport og løftes på fundamentet med mobilkran. Montagen tager typisk én dag, hvorefter lokale autoriserede installatører tilslutter el og vvs.

Du får en fast pris fra start, betaler i to rater og får 10 års garanti gennem Byg Garanti under DI Byggeri.

Tinyhouse, tiny house eller tiny houses – find den rigtige side

Denne side handler om, hvad et tiny house er, hvad det koster, og hvilke regler der gælder. Leder du efter eksempler og varianter af nøglefærdige huse, så se vores side om tiny houses.

Se modellerne

Vi har fire modeller: Vig, Klint, Veddinge og Lyng. De fås alle i 15, 20, 25 og 30 m². Se mål, priser og leveringsforløb på siden om tiny house til salg, eller ring på +45 53 56 12 72 for en uforpligtende snak om din grund og dit budget.