Tiny home – modeller, priser, regler og levering

Et tiny home fra Jørgensen & Jørgensen er et helt hus i træ på 15 til 30 m², som bygges på fabrik og leveres til din grund. Det kan bruges som anneks, kontor, gæstehus, lille sommerhus eller bolig. Siden gennemgår de fire modeller, mål, priser, standardudstyr, regler og forløbet fra bestilling til levering.

“Vi bruger vores erfaring og hjælper kunderne som arkitekt og indretningsdesigner, når vi tegner deres anneks.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er et tiny home?

Et tiny home er et lille, selvstændigt hus, hvor pladsen er planlagt til at blive brugt hele vejen rundt. Hos os er det samme bygning som et tiny house eller et anneks, og forskellen ligger i anvendelsen: et anneks står ved et eksisterende hus, mens et tiny home kan være en lille selvstændig bolig. Anvendelsen afgør, hvilke regler kommunen vurderer efter. Søger du i stedet efter en samlet guide til markedet, finder du den under tiny homes i Danmark.

Fire modeller: Vig, Klint, Veddinge og Lyng

Modellerne har samme bredde på 3,3 m og adskiller sig i tagform og rumfølelse:

• Vig: den traditionelle anneksmodel, som passer til gæsteværelse eller hjemmekontor.
• Klint: ensidigt tag og et moderne udtryk.
• Veddinge: sadeltag, og den højeste af modellerne.
• Lyng: fladt tag, hvor taghøjden udnyttes i hele rummet.

Alle fire fås i størrelserne 15, 20, 25 og 30 m². Det er størrelsen, der afgør prisen. Se modellerne ved siden af hinanden under modeller.

Størrelser og priser på tiny home

Priserne er startpriser inkl. moms. Prisen pr. m² er regnet ud fra startprisen.

Priser fra 271.000 kr. inkl. moms – alle størrelser, tilvalg og leveringstid står i vores prisliste. Bestil prislisten her – den kommer på mail med det samme.

Hvad prisen omfatter

Prisen dækker selve huset. Fundament, transport og kran, VVS og kloak, el-tilslutning og byggeansøgning håndteres sammen med vores faste samarbejdspartnere og betales separat. Vi hjælper med at indhente tilbud på dem, og alle priser er eksklusive grund. Sammenlign altid de samme leverancer, når du ser på flere tilbud.

Standardudstyr og tilvalg

Som standard leveres huset med glasfacade fra væg til væg, ind- og udvendig maling og elektricitet installeret. Huset leveres med laminatgulv i høj kvalitet, og gulvet kan opgraderes til et massivt plankegulv. Tilvalg er blandt andet bad, åbent køkken, terrasse, ekstra soveværelse, tagterrasse og solceller. Prøv design selv, eller bed om et tilbud med de tilvalg, du ønsker.

Hvad bruges et tiny home til?

• Gæsteværelse eller kontor i haven: 15 til 20 m² er nok til en seng eller et arbejdsrum.
• Hobbyrum eller atelier: modulet står adskilt fra hovedhuset.
• Lille sommerhus: 25 til 30 m² med køkken og bad.
• Bolig for en eller to personer: 30 m² eller to sammensatte moduler på 60 m², hvis huset er projekteret og godkendt til helårsbeboelse.
• Tilbygning til et eksisterende hus: modulet kan stå op ad huset som ekstra værelse.

Hvilken størrelse skal du vælge?

Start med anvendelsen og med det antal personer, der skal bruge huset. 15 m² giver plads til én seng, et lille skrivebord og opbevaring, mens 20 m² rummer et opholdsrum med tekøkken og en sovealkove. Fra 25 m² kan der være et separat soverum eller bad, og 30 m² er det mindste modul, hvor køkken, bad og soverum er i samme bolig. Skal der bo to personer i huset hele året, er 30 m² eller to sammensatte moduler på 60 m² det mest realistiske.

Behøver du mere end 60 m², har vi tre større typehuse: Rørvig på 73 m² med to soveværelser, Lang på 95 m² med tre soveværelser og Tvilling på 97 m² med ét soveværelse og to kamre. De er til fast bolig og prissættes som tilbud ud fra grund, fundament og tilvalg.

Regler for et tiny home i Danmark

Hvilke regler der gælder, afhænger af størrelse, anvendelse og grund:

• Byggetilladelse: et tiny home til fast bolig kræver byggetilladelse og skal overholde Bygningsreglementet 2018 (BR18). Vi leverer materialet til ansøgningen.
• Under 50 m²: en bygning kan i visse tilfælde opføres uden tilladelse, men der er altid meldepligt til BBR.
• Toilet og bad: kræver som regel tilladelse på grund af tilslutningen til kloak.
• Lokalplan og grund: lokalplanen kan fastsætte bebyggelsesprocent, højde og facadematerialer. Grundens zone afgør, om huset må bruges til helårsbeboelse eller kun som fritidshus.

Læs de enkelte regler under tiny house regler, og spørg kommunen, før du bestiller.

Fundament, kran og levering

Huset skal stå på et forberedt fundament. Punktfundament kan fungere for moduler på egnede grunde, men det afhænger af jordbunden. Modulet leveres færdigt og løftes på plads med kran, og selve monteringen sker på én dag. Lastbil og kran skal kunne nå grunden, så fortæl os om indkørsel, hegn, ledninger og træer, når du henvender dig.

Fra henvendelse til levering

1. Model og tilbud

Du vælger model, størrelse og tilvalg, og vi laver et tilbud. Vi kommer gerne ud til grunden og vurderer placering og adgang.

2. Plantegning og købsaftale

Når plantegningen og købsaftalen er godkendt, udarbejder vi den tekniske dokumentation og materialet til byggeansøgningen.

3. Produktion

Huset bygges på fabrik i FSC-certificeret træ. Leveringstiden er 10 til 12 uger fra godkendt plantegning og underskrevet købsaftale. Betalingen sker i to rater.

4. Levering og tilslutning

Huset leveres til grunden og placeres på fundamentet. Derefter tilsluttes el, vand og kloak.

Få et tilbud på dit tiny home

Fortæl os, hvilken størrelse du overvejer, hvad huset skal bruges til, og hvor grunden ligger. Så svarer vi med en pris på huset og et overblik over fundament og tilslutninger. Kontakt Jørgensen & Jørgensen for et tilbud uden binding.