Små træhuse – størrelser, priser og regler

Små træhuse hos Jørgensen & Jørgensen er færdige huse i FSC-certificeret træ, som vi bygger på fabrik og leverer til din grund. De mindste er moduler på 15, 20, 25 og 30 m² fra 271.000 kr. inkl. moms. De største er huse på 73, 95 og 97 m² til fast bolig. Brug siden til at sammenligne størrelser, priser, materialer og regler, før du vælger.

“Jeg ender med at blive indretningsdesigner og arkitekter for vores kunder. Det nærmest følger med som en del af den oplevelse og den proces, det er at være kunde hos Jørgensen & Jørgensen.”

— Niclas Jørgensen

Hvilke små træhuse leverer vi?

Vi leverer to typer: moduler på 15 til 30 m², som bruges som anneks, tiny house, kontor eller sommerhus, og tre huse på 73 til 97 m² til fast bolig.

Moduler på 15, 20, 25 og 30 m²

Alle moduler er 3,3 m brede, og længden afgør størrelsen. De findes i fire modelserier: Vig har en buet bagvæg, Klint har ensidig taghældning, Veddinge er åben op til kip og kan sættes sammen til større rum, og Lyng er helt firkantet. Loftshøjden er 2,3 til 3,1 m afhængigt af model.

• 15 m² (3,3 × 4,6 m): kontor, gæsteværelse eller hobbyrum
• 20 m² (3,3 × 6,1 m): opholdsdel og sovedel i samme hus
• 25 m² (3,3 × 7,6 m): plads til bad og toilet ved siden af opholdsrummet
• 30 m² (3,3 × 9,2 m): det største modul, med opholdsdel, sovedel og bad

Huse på 73, 95 og 97 m²

Til fast bolig har vi tre huse: Rørvig på 73 m², Lang på 95 m² og Tvilling på 97 m². De er også bygget af FSC-certificeret træ og produceret på fabrik. Tegninger og billeder af alle tre finder du under huse fra Jørgensen & Jørgensen.

Hvad bruges små træhuse til?

Brugen afgør, hvilken størrelse og hvilke tilvalg der giver mening:

• Anneks i haven: gæsteværelse eller bolig til voksne børn eller ældre forældre tæt på familien, typisk 20 til 30 m² med bad.
• Kontor eller atelier: et arbejdsrum adskilt fra boligen, typisk 15 eller 20 m² uden bad.
• Sommerhus: et lille fritidshus på en sommerhusgrund, hvor 25 eller 30 m² med bad dækker en weekend eller en sommerferie.
• Helårsbolig: en selvstændig bolig på en helårsgrund. Moduler kan sættes sammen til fx 60 m², eller du kan vælge et af de tre huse på 73 til 97 m².

Husene bygges til fast fundament. Et lille træhus på hjul er en anden type bygning, som i de fleste kommuner ikke må bruges som fast bolig.

Hvad koster et lille træhus?

Priserne for modulerne er faste og inkl. moms. Prisen pr. m² falder, jo større modulet er:

• 15 m²: fra 271.000 kr., ca. 18.100 kr. pr. m²
• 20 m²: fra 329.000 kr., ca. 16.450 kr. pr. m²
• 25 m²: fra 389.500 kr., ca. 15.580 kr. pr. m²
• 30 m²: fra 449.500 kr., ca. 14.980 kr. pr. m²
• Bad og toilet (tilvalg): 100.500 kr.

Med bad og toilet koster modulerne fra 371.500 kr. (15 m²), 429.500 kr. (20 m²), 490.000 kr. (25 m²) og 550.000 kr. (30 m²). For husene på 73 til 97 m² afhænger prisen af projektet og er typisk 13.000 til 25.000 kr. pr. m² inkl. moms. Små huse har en højere pris pr. m² end store, fordi levering, montage og myndighedsbehandling fordeles på færre kvadratmeter. Flere priseksempler finder du under tiny house pris.

Hvad der kommer oveni

Priserne gælder selve huset. Fundament, mobilkran, tilslutning til el, vand og kloak samt gebyrer til kommunen kommer oveni. Til byggesagsgebyr bør du afsætte 5.000 til 25.000 kr. afhængigt af kommunen, hvis der er behov for byggetilladelse.

Materialer og konstruktion

Husene bygges som en trækonstruktion i FSC-certificeret træ under tag på fabrik. Det giver mindre materialespild og en mere forudsigelig tidsplan end byggeri på stedet.

Isolering og klimaskærm

Vægge, gulv og loft er isoleret med mineraluld. Konstruktionen har vindspærre udvendigt, fugtspærre indvendigt og en ventilationsspalte bag beklædningen, så fugt ikke bliver i væggen. Vinduerne er energiruder. Træfacaden skal have ny overfladebehandling hvert 5. til 8. år, afhængigt af hvor udsat huset står for vind og vejr.

Tag og vedligeholdelse

Taget beklædes med tagpap eller ståltag, som typisk holder 25 til 40 år. Fordi huset produceres under tag, bliver konstruktionen ikke våd under opførelsen. Fabriksproduktionen gør også, at huset kan dokumenteres trin for trin, og at du får en fast pris fra købsaftale til levering. Prisen betales i to rater, og huset leveres med 10 års garanti gennem Byg Garanti under DI Byggeri.

Gulv og el

Som standard leveres huset med laminatgulv i høj kvalitet. Gulvet kan opgraderes til et massivt plankegulv i forskellige nuancer og med forskellige overfladebehandlinger. El-installationen er færdig med stikkontakter og loftlys og er forberedt til en varmekilde.

Regler for små træhuse

Reglerne afhænger af, hvad huset bruges til, og hvor på grunden det står. Bygninger under 50 m² til opbevaring, hobby eller kontor kræver som udgangspunkt ikke byggetilladelse. Bruges huset til overnatning eller helårsbeboelse, kræver det byggetilladelse, fordi det skal opfylde Bygningsreglementet (BR18). Har huset toilet og bad, kræver kloakplanen altid kommunens godkendelse. Alle bygninger bør registreres i BBR.

Bebyggelsesprocent og skel

Huset tæller med i grundens bebyggede areal. I de fleste sommerhusområder er bebyggelsesprocenten 15 %, så en grund på 1.000 m² må have op til 150 m² bebygget i alt. På en helårsgrund er den typisk 25 til 30 %. Bygninger over 2,5 m i højde skal som udgangspunkt stå mindst 2,5 m fra skel, men lokalplanen kan kræve mere. Bruges huset som helårsbolig, skal grunden have helårsstatus. Læs om kravene til et lille hus året rundt under helårs træhus.

Fra bestilling til færdigt hus

Produktionen tager 10 til 12 uger efter underskrevet købsaftale. Tid til en eventuel byggetilladelse kommer oveni og afhænger af kommunen. Fundamentet skal være klar, når huset leveres. Modulerne løftes på plads med kran og monteres på én dag. Fortæl os om adgangsforholdene på grunden, inden vi aftaler leveringsdagen, så kranen kan stilles op det rigtige sted.

Hvilken størrelse passer til dig?

Tre spørgsmål afgør valget. Hvor mange personer skal bruge huset på samme tid? Skal der være bad og toilet, som tager en del af arealet? Og skal huset bruges hele året? Et kontor eller et hobbyrum kan nøjes med 15 eller 20 m². Et gæstehus eller et sommerhus med bad passer bedre i 25 eller 30 m². En familie, der skal bo fast, har brug for 73 m² eller mere. Tegn møblerne ind på papir i målestoksforhold 1:50, og sammenlign med modulets bredde på 3,3 m.

Leder du efter små typehuse i stedet for træhuse, har vi samlet størrelser og priser på siden om små typehuse.

Få et tilbud på et lille træhus

Fortæl os, hvad huset skal bruges til, og hvor din grund ligger, så anbefaler vi en model og en størrelse. Ring på 53 56 12 72, eller skriv via kontaktsiden.