Små typehuse er hele huse med en fast grundplan, som kan leveres på 15 til 97 m². Hos Jørgensen & Jørgensen bygges de i træ på fabrik og leveres til din grund. Her gennemgår vi størrelser, mål, priser og regler for de små modeller, så du kan vælge en størrelse, der passer til grunden og budgettet.
“Vores hus er et tillægshus til et eksisterende hus, og vores kunder vil gerne have, at det passer med det hus, de allerede har.”
— Niclas Jørgensen
Siden dækker to typer: moduler på 15, 20, 25 og 30 m², som bruges som anneks, tiny house eller lille sommerhus, og tre huse på 73, 95 og 97 m² til fast bolig. Priserne er inkl. moms.
Hvad er et lille typehus?
Et typehus bygger på en grundplan, som er tegnet og gennemregnet på forhånd. Du vælger model, størrelse, facade og indretning inden for rammerne, i stedet for at tegne et hus fra bunden. Det gør pris og leveringstid lettere at forudsige end ved et arkitekttegnet enfamiliehus.
Vi bruger "lille" om typehuse under cirka 100 m². Det dækker alt fra et modul på 15 m² til et hus med tre soveværelser. Fælles for dem er, at de produceres som færdige bygningsdele i træ på fabrik og samles på dit fundament. Byggepladsen får kort byggetid, og materialerne beskyttes mod vejr under produktionen.
Størrelser: fra 15 til 97 m²
Moduler på 15, 20, 25 og 30 m²
Modulerne findes i fire størrelser. Alle er 3,3 m brede. Længden vokser med arealet, og loftshøjden er 2,3 til 3,1 m afhængigt af model.
| Størrelse | Mål (B × L) | Typisk brug |
|---|---|---|
| S – 15 m² | 3,3 × 4,6 m | Gæsteværelse, kontor, soveplads |
| M – 20 m² | 3,3 × 6,1 m | Opholdsrum med tekøkken og sovealkove |
| L – 25 m² | 3,3 × 7,6 m | Opholdsrum, separat soverum eller bad |
| XL – 30 m² | 3,3 × 9,2 m | Køkken, bad og soverum i én bolig |
Moduler kan sættes sammen. To moduler på 30 m² giver et hus på 60 m² med to soverum. Modelserierne Vig, Klint, Veddinge og Lyng adskiller sig i tagform og rumfølelse: Klint og Veddinge er åbne op til kip, så loftet bliver højt i hele rummet. Se de fire serier og størrelserne under små træhuse.
Huse på 73, 95 og 97 m²
Til fast bolig har vi tre huse, som alle har et fælles rum til køkken og ophold, badeværelse og flere rum til at sove i. Husene leveres samlet og er klar til brug, når de er sat på et forberedt fundament.
| Hus | Areal | Mål | Rum | Tag og facade |
|---|---|---|---|---|
| Rørvig | 73 m² | 9,60 × 7,15 m | 2 soveværelser, 1 bad | Ensidigt tag, ca. 17°, zink og termotræ |
| Lang | 95 m² | 3,95 × 24,00 m | 3 soveværelser, 1 bad | Fladt tag, 3,40 m højt, termisk behandlet fyr |
| Tvilling | 97 m² | 12,14 / 12,40 m | 1 soveværelse, 2 kamre, 1 bad | Sadeltag, ca. 33°, 4,05 m højt, lodrette brædder |
Rørvig har samlet opholdsrum og køkken i ét langt rum langs en glasfacade på 8,60 × 2,90 m. Lang er ét sammenhængende volumen med overdækket terrasse langs facaden, og det smalle hus på under 4 m i bredden passer til lange, smalle grunde. Tvilling består af to parallelle volumener under sadeltag med ét fælles rum mod terrassen. Se tegninger og billeder af alle tre under huse fra Jørgensen & Jørgensen.
Hvad koster et lille typehus?
Pris pr. m²
Et nyt hus fra J&J koster typisk 13.000 til 25.000 kr. pr. m² inkl. moms. Hvor i spændet prisen lander, afhænger af, om huset skal bruges hele året, om køkken og bad er med, og om du vælger en standardmodel eller tilpasser den. Små huse får en højere kvadratmeterpris end store, fordi køkken, bad og installationer fylder lige meget uanset arealet.
Prisen for et modul på 15 m² starter ved 271.000 kr. inkl. moms. Regnet pr. m² svarer det til cirka 18.000 kr. Se priseksempler for hver størrelse under tiny house pris.
Eksempel på budgetramme for de tre huse
Tabellen viser en regneramme, hvor arealet er ganget med spændet på 13.000 til 25.000 kr. pr. m². Det er ikke et tilbud. Endelig pris afhænger af grund, fundament og valg af materialer.
| Hus | Areal | Regneramme inkl. moms |
|---|---|---|
| Rørvig | 73 m² | 949.000 – 1.825.000 kr. |
| Lang | 95 m² | 1.235.000 – 2.375.000 kr. |
| Tvilling | 97 m² | 1.261.000 – 2.425.000 kr. |
Hvad prisen omfatter
Prisen dækker bygningen komplet med ydervægge, tag, vinduer, døre og gulv. Fundament, el, VVS og kloak koordineres med vores samarbejdspartnere og betales separat. Sammenlign derfor altid de samme poster, når du sammenligner tilbud: en lav pris kan dække en rå bygning uden fundament, montage og tilslutninger. Priser for flere størrelser og typer samles under typehuse priser.
Materialer og konstruktion
Husene bygges i FSC-certificeret træ og dimensioneres efter Bygningsreglementet 2018 (BR18). Facaderne er i termotræ, termisk behandlet fyr eller lodrette brædder. Rørvig har et tag af profileret zinkplade, som lægges direkte på lægterne uden lukket underside i udhænget.
Vinduer og døre i Rørvig og Lang har 3-lags glas, og Tvilling har 2-lags glas. Rørvig har vandbåren gulvvarme i alle rum. I Rørvig er træet indvendigt behandlet med mat lak, Osmo voks og hardwax-olie, og zink og termotræ patinerer med tiden og kræver kun lidt vedligehold.
Fabriksproduktionen giver mindre materialespild end byggeri på stedet. Det holder både byggetid og pris nede.
Regler og tilladelser
Et hus til fast bolig kræver byggetilladelse fra kommunen og skal overholde BR18. Vi leverer en myndighedspakke med situationsplan, plantegninger, snittegninger, energibehovsberegning og statiske beregninger, som du kan bruge i ansøgningen.
Lokalplanen kan sætte grænser for bebyggelsesprocent, højde, tagform og facadematerialer. Tjek den, før du vælger model. Et hus på 73 m² fylder mindre på matriklen end et på 97 m², og et fladt tag giver en lavere bygning end et sadeltag. For moduler, der bruges som anneks eller tiny house, vurderer kommunen anvendelse og placering. Læs mere under tiny house regler.
Fra bestilling til færdigt hus
Forløbet har fire trin:
- Du vælger model og størrelse og fortæller os, hvor huset skal stå.
- Vi tegner huset ind på din grund og leverer materialet til byggetilladelsen.
- Huset produceres på fabrik. Leveringstiden er 10 til 12 uger fra godkendt plantegning og underskrevet købsaftale.
- Huset leveres til grunden og placeres på det forberedte fundament. Derefter tilsluttes el, vand og kloak.
Fundamentet skal være klar, når huset kommer. Planlæg det parallelt med produktionen, så de 10 til 12 uger ikke spildes.
Lille typehus, tiny house og anneks – hvad er forskellen?
Begreberne overlapper, fordi bygningerne produceres på samme måde. Forskellen ligger i størrelse og brug. Et anneks står ved siden af et eksisterende hus og bruges som gæsteværelse, kontor eller hobbyrum. Et tiny house er en lille, fuldt indrettet bolig på typisk 15 til 60 m², og et lille typehus er en bolig med fast grundplan, som ofte ligger mellem 60 og 100 m². Myndighederne vurderer ikke efter navnet, men efter hvad bygningen bruges til, og hvor den står. Derfor er det anvendelsen, der afgør kravene til byggetilladelse, isolering og installationer.
Hvilken størrelse passer til dig?
- 15 til 20 m²: kontor, atelier eller gæsteværelse i haven.
- 25 til 30 m²: lille sommerhus eller anneks med køkken og bad.
- 60 m²: to moduler på 30 m² samlet til en bolig til to personer med to soverum.
- 73 m² (Rørvig): fast bolig til en eller to personer med to soveværelser.
- 95 til 97 m² (Lang og Tvilling): familiebolig med tre rum til at sove i og et stort fælles rum.
Er du i tvivl, så start med anvendelsen og grundens størrelse. Det afgør, om et modul eller et af de tre huse er det rigtige.
Få et tilbud på et lille typehus
Fortæl os, hvilken størrelse du overvejer, og hvor grunden ligger. Så kommer vi med en pris på bygningen og et overblik over fundament og tilslutninger. Kontakt Jørgensen & Jørgensen, og få et tilbud uden binding.
Ofte stillede spørgsmål
FAQ
- Et lille typehus er et hus med fast grundplan på under cirka 100 m². Hos J&J findes moduler på 15, 20, 25 og 30 m² og tre huse på 73, 95 og 97 m². De produceres i træ på fabrik og leveres til din grund.
Inspiration
Billeder af leverede annekser og tiny houses
