Campingvogn vs. tiny house på sommerhusgrunden

Rigtig mange danske familier starter det samme sted: en drøm om et sted i naturen, hvor man kan trække stikket i weekenden. For nogle begynder det med en campingvogn — for andre med jagten på sommerhusgrunde til salg og et lille hus, der kan holde i generationer. Spørgsmålet er, hvad der bedst kan betale sig, når man tænker mere end én sæson frem. Her gennemgår vi campingvogn vs. tiny house på pris, regler, komfort og værdi — og hvad du konkret må stille på en sommerhusgrund.

“Vi går ind og bruger vores erfaring, og hjælper vores kunder som arkitekter og indretningsdesignere, når vi designer deres anneks.”

— Niclas Jørgensen

Campingvognen: billig at komme i gang med

En campingvogn er den letteste indgang til friluftslivet. En brugt campingvogn kan findes fra omkring 30.000–80.000 kr., og nyere modeller ligger typisk mellem 150.000 og 400.000 kr. Der er en grund til, at campingvogn til salg og leje af campingvogn er blandt de mest søgte ord i Danmark: friheden er reel, og du kan flytte dit feriehjem, når du har lyst.

Men regnestykket ser anderledes ud, når man lægger driften oveni. Til prisen på campingvognen skal du lægge:

• Forsikring af campingvogn og løbende syn samt gastest
• Opbevaring af campingvogn uden for sæsonen — typisk 3.000–8.000 kr. om året
• Vedligehold: fugtskader, tag, markise, køleskab og reservedele
• Værditab: en campingvogn falder i værdi år for år — præcis som en bil

Og så er der komforten. En campingvogn er bygget til sommer. Den er tynd i isoleringen, kold i skuldersæsonen og fugtig om vinteren. Skal familien være der i efterårsferien, mærker man forskellen med det samme.

Må man stille en campingvogn på en sommerhusgrund?

Det er her, mange bliver overraskede. Opstilling af campingvogn på sommerhusgrund er ikke frit. Hovedreglen i planloven og de fleste lokalplaner er, at en campingvogn ikke må bruges til fast overnatning eller opstilles permanent på en ubebygget grund. Kommunerne betragter det som uplanlagt camping, og du risikerer et påbud om at fjerne vognen.

Reglerne varierer fra kommune til kommune, og en del lokalplaner tillader midlertidig henstilling — for eksempel i en byggeperiode eller uden for sæsonen, hvis vognen ikke bebos. Tjek altid din lokalplan og de deklarationer, der ligger på matriklen, før du køber. Vil du vide mere om, hvad du reelt må bygge, har vi samlet reglerne i vores guide til bebyggelsesprocent på sommerhusgrund og til anneksregler.

Køb af sommerhusgrund: hvad skal du kigge efter?

Drømmer I om jeres eget sted, er selve grunden den vigtigste beslutning. Prisen på en sommerhusgrund svinger voldsomt: i Odsherred, på Djursland og i Nordjylland findes stadig billige sommerhusgrunde fra ca. 150.000–400.000 kr., mens en sommerhusgrund med havudsigt i Nordsjælland, Blåvand eller Rørvig hurtigt passerer 1 mio. kr.

Tjeklisten, før du skriver under:

• Bebyggelsesprocent: Typisk 15 % på sommerhusgrunde. På en grund på 1.200 m² må du altså bygge omkring 180 m² i alt — spørgsmålet hvor meget må man bygge på en sommerhusgrund afgøres altid af lokalplanen.
• Udstykning af sommerhusgrund: Er grunden lovligt udstykket, og er der vejadgang og forsyning frem til skel?
• Kloak, vand og el: Tilslutning kan let koste 60.000–150.000 kr., hvis der ikke er ført frem.
• Lån til sommerhusgrund: Ubebyggede grunde belånes hårdere end huse — regn med 40–50 % udbetaling, indtil der står et hus på grunden.
• Byggefelt og beplantning: Fredskov, strandbeskyttelseslinje og skovbyggelinje kan låse store dele af matriklen.

Netop det sidste punkt er en af grundene til, at et lille hus ofte er klogere end et stort: du kan placere det, hvor byggefeltet tillader det, og stadig få lys, udsigt og læ.

Tiny house: den permanente løsning på samme grund

Et tiny house er ikke en campingvogn med træbeklædning. Det er et rigtigt hus — isoleret efter BR18, bygget på fast fundament eller punktfundament, med tæt klimaskærm, rigtige vinduer og en holdbarhed målt i årtier frem for sæsoner.

Hos Jørgensen & Jørgensen bygger vi arkitekttegnede tiny houses og annekser i FSC-certificeret træ i fire modeller — Vig, Klint, Veddinge og Lyng — fra 15 til 30 m². Husene produceres i vores egen produktion og leveres nøglefærdige på 10–12 uger fra underskrevet aftale.

Vejledende priser 2026, inkl. moms:

• 15 m²: fra 271.000 kr.
• 20 m²: fra 329.000 kr.
• 25 m²: fra 389.500 kr.
• 30 m²: fra 449.500 kr.
• Tilvalg badeværelse: 100.500 kr.

Vil du se hele billedet med tilvalg og fundament, har vi lavet en grundig gennemgang af, hvad et tiny house koster, og en oversigt over tiny houses til salg.

Campingvogn vs. tiny house — den ærlige sammenligning

Økonomi over 10 år

En ny campingvogn til 250.000 kr. med 5.000 kr. i årlig opbevaring, 4.000 kr. i forsikring og syn samt et værditab på 50–60 % lander realistisk på 230.000–260.000 kr. i samlede omkostninger over ti år — og du står tilbage med en vogn, der er ti år ældre. Et tiny house på 20 m² til 329.000 kr. står på din egen grund, kan udlejes, indgår i ejendommens værdi og kan sælges videre sammen med grunden. Det er forskellen på et forbrugsgode og en investering.

Komfort og sæson

Campingvognen er dejlig i juli. Tiny house'et virker i februar. Med korrekt isolering, gulvvarme og tæt klimaskærm er husene brugbare året rundt — læs mere om mulighederne for tiny house til helårsbeboelse og hvilke regler der gælder.

Plads og indretning

En campingvogn giver typisk 10–14 m² inkl. køjer. Et 25 m² tiny house rummer et rigtigt soveværelse, opholdsrum, køkken og badeværelse — og vi rådgiver om rumoptimering, så det ikke føles småt. Se eksempler i vores guide til indretning af tiny house.

Papirarbejde

Campingvognen kræver registrering, syn, forsikring og en aftale om vinteropbevaring. Tiny house'et kræver byggetilladelse — men til gengæld én gang, hvorefter det er en lovlig, registreret bygning på matriklen. Vi hjælper med tegninger og myndighedsmateriale som en del af processen.

Sådan gør familier det i praksis

Et typisk forløb ser sådan ud: I køber grunden, bruger den første sommer med telt eller lånt campingvogn, mens byggetilladelsen behandles, og får derefter leveret et hus på 20–30 m². Mange starter med et mindre hus inden for bebyggelsesprocenten og bygger senere til med et anneks til de teenagere, der pludselig ikke vil dele værelse. Andre går direkte efter et nyt sommerhus eller kigger på plantegninger til sommerhus på 50 m².

Skal budgettet holdes stramt, kan du også overveje små træhuse eller sammenligne med prisen på at bygge sommerhus i fuld skala. Er grunden en havelod frem for en sommerhusgrund, gælder andre regler — dem gennemgår vi under kolonihavehus.

Hvornår giver campingvognen faktisk mest mening?

Vi skal være ærlige: campingvognen vinder, hvis I vil skifte destination hvert år, hvis I kun bruger den 2–3 uger om sommeren, eller hvis budgettet lige nu er under 100.000 kr. Så er en brugt campingvogn — eller ligefrem leje af campingvogn et par uger om året — den billigste vej til gode ferier.

Men i det øjeblik I køber jord, ændrer regnestykket sig. Grunden koster det samme, uanset hvad der står på den, og kommunen tillader sjældent en vogn som permanent løsning. Så er et lille, veldesignet hus både lovligt, varmere og en investering i stedet for et værditab.

Kom videre med dit projekt

Har I fundet grunden — eller er I stadig i gang med at kigge på sommerhusgrunde til salg — så tag fat i os tidligt. Vi kan vurdere, hvad der kan lade sig gøre inden for bebyggelsesprocenten, og hvilken model der passer til byggefeltet.

Se vores fire modeller på modeloversigten, dyk ned i priserne, læs om processen fra idé til levering, eller kontakt os for en uforpligtende snak om jeres sommerhusgrund.