Isoleret træhytte – størrelser, priser og regler

En isoleret træhytte er en lille bygning i træ, hvor gulv, vægge og tag er isoleret, så rummet kan bruges ud over sommermånederne. Hos Jørgensen & Jørgensen bygger vi hytten på fabrik som et færdigt modul og leverer den til din grund. Du kan vælge mellem fire størrelser fra 15 til 30 m², og prisen starter ved 271.000 kr. inkl. moms. Siden gennemgår, hvordan en isoleret træhytte er bygget op, hvad den koster, og hvilke regler du skal kende, før du bestiller.

“Vi går ind og rådgiver i forhold til rumoptimering. Altså hvordan udnytter man små rum effektivt på en måde.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er en isoleret træhytte?

En træhytte kan være alt fra et redskabsskur til et gennemarbejdet hus. Det, der gør den isoleret, er klimaskærmen: gulv, vægge og loft har et isoleringslag, og konstruktionen har dampspærre og vindspærre, så fugt ikke samles i træet. Uden de lag fungerer hytten som et regnly, og den bliver kold om vinteren og varm om sommeren.

Vores hytter er isolerede som standard og bygget til at kunne bruges hele året som kontor, gæsteværelse, hobbyrum eller atelier. Søger du efter en isoleret hytte til haven, handler den side om de samme moduler, set fra havens side: placering, brug og indretning.

Sådan er en isoleret træhytte bygget op

Alle vores huse har de samme lag, uanset størrelse og model:

• Vægge, gulv og loft: isoleret med mineraluld.
• Vindspærre: lukker af mod vind på ydersiden af konstruktionen.
• Dampspærre og fugtspærre: holder fugt fra rummet ude af isoleringen.
• Ventilationsspalte: lader facaden tørre ud, så træet ikke tager skade.
• Energiruder: huset leveres med én væg i glas og en enkelt glasdør.
• Gulv: som standard leveres huset med laminatgulv i høj kvalitet. Gulvbelægningen kan opgraderes til et massivt plankegulv, som fås i forskellige nuancer og med forskellige overfladebehandlinger.

Tykkelser og U-værdier afhænger af model og opgradering og står på tilbuddet. Husene er bygget til BR18-kravene for helårsbrug på fritidsgrund og kan opgraderes til kravene for helårsgrunde.

Størrelser og priser på en isoleret træhytte

Alle moduler er 3,3 m brede, og længden afgør arealet. Priserne er startpriser inkl. moms, og prisen pr. m² er regnet ud fra startprisen.

Prisen dækker bygningen med ydervægge, tag, vinduer, døre og gulv. Oveni kommer disse poster:

• Fundament: typen og prisen afhænger af jordbund og placering og gives som tilbud, når vi kender din grund.
• Kran og transport: afhænger af afstanden og af tilkørselsforholdene.
• El, VVS og kloak: koordineres med lokale fagfolk og betales separat.
• Byggetilladelse: kommunens sagsbehandling kommer oveni leveringstiden, hvis hytten kræver en.

Træhytte med toilet og bad

Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Summerne herunder er egne udregninger af startpris plus bad, inkl. moms og uden fundament, kran, transport og tilslutninger: 15 m² med bad 371.500 kr., 20 m² 429.500 kr., 25 m² 490.000 kr. og 30 m² 550.000 kr.

En træhytte med toilet kræver, at vand og afløb kan føres frem til huset. Afstanden til eksisterende kloak og frostfri føring af rør har betydning for budgettet, og et badeværelse stiller større krav til ventilationen end et kontor. Hvis du vil bo eller overnatte i huset, kan du læse mere om anneks med bad og toilet.

Fire modeller: Vig, Klint, Veddinge og Lyng

Størrelserne er ens på tværs af modellerne. Forskellen ligger i tagform og højde.

Tjek højden mod lokalplanen, før du vælger model. Har du en nabo tæt på, kan en model på 3,2 m være lettere at placere end Veddinge på 3,75 m.

Regler for en isoleret træhytte

Reglerne afhænger af, hvad hytten bruges til, hvor stor den er, og hvor på grunden den står.

• Op til 50 m² samlet: bygningsreglementet oplyser, at sekundær bebyggelse samlet højst må udgøre 50 m² på grunden for at kunne opføres uden ansøgning om byggetilladelse, og at byggeretten og anden lovgivning skal overholdes. Eksisterende skure og carporte tæller med i de 50 m² (bygningsreglementet.dk).
• Ikke til beboelse: sekundær bebyggelse må ikke anvendes til beboelse, dvs. længerevarende ophold, og det gælder, selv om bygningen opfylder kravene til en bolig. Det er den anvendelse, der er givet byggetilladelse til, der er afgørende. Skal hytten bruges til overnatning, bad og toilet, skal du afklare det med kommunen før bestilling.
• Afstand til skel: ligger en sekundær bygning tættere end 2,5 m på skel mod nabo eller sti, må ingen del af ydervæg eller tag være højere end 2,5 m over terræn, og siden mod skel må højst være 12 m lang (bygningsreglementet.dk). Alle vores modeller er 3,2 m eller højere, så de skal stå mindst 2,5 m fra skel for at kunne opføres uden byggetilladelse.
• Bebyggelsesprocent og lokalplan: begge gælder også for en hytte. Kan reglerne ikke overholdes, skal der søges om byggetilladelse, uanset størrelsen.

Du finder flere eksempler og gennemgang af skel, BBR og bebyggelsesprocent i vores guide til regler for anneks, skel og BBR. Reglerne er vejledende, og kommunen træffer afgørelsen i den enkelte sag.

Fra bestilling til færdig træhytte

1. Afklaring: du fortæller, hvad hytten skal bruges til, og hvor den skal stå. Vi vurderer størrelse, model og adgangsforhold.
2. Tilbud: du får en pris på hytten og på de poster, der afhænger af din grund, som fundament, kran og transport.
3. Produktion: hytten bygges på fabrik. Leveringstiden er 10-12 ugers produktion.
4. Levering og montage: hytten leveres samlet og monteres på ét døgn på et forberedt fundament.
5. Tilslutning: el og eventuel vand og kloak tilsluttes af lokale fagfolk.

Isoleret træhytte eller byggesæt?

Et byggesæt giver mening, hvis du har tid og erfaring til selv at stå for gulv, vægge, tag, isolering og fugtsikring. Det er en større opgave, end den ser ud: det er samlingerne omkring dampspærre, hjørner, vinduer og døre, der afgør, om hytten holder tæt og undgår kondens. Hos os er isoleringen, spærrerne og ventilationsspalten en del af konstruktionen fra fabrikken, og huset leveres færdigt til montage.

Skal bygningen kun bruges til redskaber og havemøbler, er en isoleret hytte ikke nødvendig. Skal du sidde og arbejde i den om vinteren eller have gæster til at sove i den, er isolering og ventilation det, der gør forskellen.

Få en pris på din isolerede træhytte

Fortæl os, hvad hytten skal bruges til, og hvor den skal stå, så vurderer vi størrelse, model og adgangsforhold. Kontakt Jørgensen & Jørgensen eller ring på 53 56 12 72 for et tilbud.