Glas tilbygning – tilbygning i glas og træ: mål, priser og regler

En glas tilbygning er en udvidelse af huset, hvor en stor del af facaden og eventuelt taget er glas. Hos Jørgensen & Jørgensen bygger vi tilbygningen som et færdigt modul i træ med store glaspartier, der samles med det eksisterende hus på grunden. Her gennemgår vi typer, størrelser, priser, regler for glasareal og forløbet fra første besøg til færdigt rum.

“Hvordan kan man lave det, så det ikke føles som om, at du gør rummet større, eller at det ikke føles småt.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er en glas tilbygning?

Ordet dækker tre forskellige bygninger, som ofte blandes sammen:

• Uopvarmet udestue: let konstruktion i aluminium eller træ med glas på tre sider og ofte glastag. Ingen fast varmekilde og begrænset isolering. Bruges primært fra forår til efterår.
• Opvarmet vinterhave: isoleret glaskonstruktion med varme, men med et stort varmetab gennem glasset. Kan bruges det meste af året.
• Isoleret tilbygning med store glaspartier: en almindelig opvarmet tilbygning med isolerede vægge, gulv og tag, hvor glasset er placeret, hvor lyset og udsigten er. Det er den type, vi leverer.

Forskellen har betydning for pris, energiforbrug, byggetilladelse og hvordan rummet tæller ved et senere salg. En gennemgang af de tre løsninger side om side finder du i sammenligningen af vinterhave, udestue og anneks.

Størrelser og priser på en tilbygning i glas og træ

Tilbygningen tager udgangspunkt i vores moduler. Priserne er vejledende 2026-priser inkl. moms:

Pris pr. m² og priserne med bad er udregnet ud fra modulprisen og badets tilvalgspris.

Det kommer oveni modulprisen

• Fundament
• Transport og kranløft
• Tilslutning af el, vand og afløb
• Samlingen med det eksisterende hus: åbning i facaden, sokkel, tagafslutning og inddækninger
• Byggesagsgebyr til kommunen

Vi indhenter tilbud på fundament, transport og tilslutninger fra lokale fagfolk, så I kender den samlede pris, før I skriver under.

Hvad bestemmer prisen?

Størrelsen er den største faktor. Derefter kommer antallet og størrelsen af glaspartier, om der skal bad med, hvor meget af den eksisterende facade der skal åbnes, og hvor let kranen kan komme til. En glasvæg mod haven koster mere end en lukket væg med vinduer, fordi glasset og de bærende rammer omkring det er dyrere end en isoleret trævæg.

Opbygning: træ, isolering og glas

Modulet er bygget med en bærende konstruktion i træ og isoleret med mineraluld i vægge, gulv og tag. Glaspartierne sidder i den isolerede væg, så rummet kan opvarmes og bruges hele året som resten af huset. Huset leveres med laminatgulv i høj kvalitet, som kan opgraderes til massivt plankegulv.

Når glasset er en del af en isoleret tilbygning og ikke hele konstruktionen, bliver varmetabet lavere end i en vinterhave, og rummet bliver mindre varmt om sommeren. Glas mod syd giver mest lys og mest solvarme. Glas mod nord giver jævnt lys uden overophedning. Glas mod vest giver aftensol. Placeringen aftaler vi ud fra grunden og husets eksisterende rum.

Glastag eller fladt tag med ovenlys

Et glastag giver mest himmel, men også mest varme om sommeren og mest varmetab om vinteren. Vores moduler har et lukket, isoleret tag. Ønsker I lys fra oven, er det en del af tilbuddet at vurdere, om det kan løses i den konkrete tilbygning.

Regler for en glas tilbygning

Byggetilladelse

En opvarmet tilbygning til et helårshus kræver byggetilladelse fra kommunen og skal overholde bygningsreglementet BR18. Det gælder også, når en stor del af facaden er glas. Vi leverer den tekniske dokumentation til ansøgningen.

Glasareal og energikrav

I BR18 skal en tilbygning overholde energikravene til de enkelte bygningsdele. Er arealet af vinduer og glasdøre større end 22 % af tilbygningens opvarmede etageareal, skal det dokumenteres, at varmetabet ikke bliver større, end det ville være ved 22 %. Med 20 m² svarer 22 % til 4,4 m² glas. Mere glas end det er muligt, men kræver en beregning, som vi laver som en del af projekteringen.

Bebyggelsesprocent, højde og afstand til skel

Tilbygningen tæller med i grundens bebyggelsesprocent og skal overholde højde- og afstandsregler samt en eventuel lokalplan. Kommunen og lokalplanen afgør, hvor meget I må bygge på jeres grund, og det undersøger vi, før tilbygningen tegnes.

Samlingen med det eksisterende hus

Det tekniske hovedpunkt er mødet mellem nyt og gammelt: sokkel mod sokkel, væg mod væg og tag mod tag. Samlingen skal være tæt mod vand og vind og må ikke give kuldebroer. Ved ældre huse med andre fundamenter og murværk kræver det en grundig gennemgang først. Hvordan vi gør det ved ældre huse, kan I læse om i guiden til tilbygninger til gamle huse.

Forløbet fra første besøg til færdig tilbygning

1. Samtale og besøg på grunden. Vi gennemgår ønsker, budget og det eksisterende hus og ser på placering, skel og adgang for kran.
2. Tilbud og købsaftale. I får plantegning og en fast pris. Første rate betales ved købsaftalen.
3. Byggetilladelse. Vi leverer dokumentationen, og ansøgningen sendes til kommunen.
4. Produktion. Modulet bygges på fabrikken på 10–12 uger. Imens laves fundament og forberedelse på grunden.
5. Levering og montering. Modulet løftes på plads med kran, typisk på én dag. Derefter laves samlingen med huset og tilslutningerne. Anden rate betales ved levering.

Fordi modulet bygges indendørs, foregår det meste af arbejdet ikke på grunden, og huset I bor i, står kun åbent i kort tid.

Hvad bruges en tilbygning i glas til?

• Spiseplads eller køkken-alrum i forlængelse af det eksisterende køkken (15–20 m²).
• Ekstra stue med udsigt til haven (20–25 m²).
• Hjemmekontor eller atelier, hvor glas mod nord giver jævnt arbejdslys (15 m²).
• Gæsteværelse med bad, hvor badet koster 100.500 kr. ekstra (25–30 m²).

Tilbygning i glas eller selvstændigt modul i haven?

Hvis huset ikke egner sig til en samling, eller I vil undgå at åbne facaden, kan samme modul stå frit i haven som anneks med de samme glaspartier og priser. Så falder udgiften til samlingen væk, men rummet er ikke forbundet med huset indefra. Prisforskelle og alternativer er beskrevet på siden om glastilbygning.

Det skal I undersøge, før I bestiller

• Lokalplan og servitutter: nogle lokalplaner regulerer facademateriale, tagform og højde. Tjek også tinglyste servitutter på ejendommen.
• Bebyggelsesprocent: læg det eksisterende hus' etageareal sammen med tilbygningen og sammenlign med grundens tilladte procent.
• Afstand til skel: mål afstanden fra den planlagte tilbygning til nærmeste skel, før placeringen ligger fast.
• Facaden der skal åbnes: er væggen bærende, skal åbningen have en bjælke, som en ingeniør dimensionerer.
• Retning: notér hvor solen står morgen, middag og aften, så glasset placeres efter, hvornår rummet skal bruges.
• Adgang for kran: modulet løftes ind med mobilkran, så der skal være en kørevej og en plads til kranen tæt på huset.
• Installationer: skal der bad eller køkken i tilbygningen, skal afløb og vand kunne føres frem fra det eksisterende hus eller fra stikledningen.

Har I svarene på de punkter, kan vi give et tilbud med færre forbehold og en mere præcis samlet pris.

Få en pris på jeres glas tilbygning

Send os mål på huset, et par billeder af facaden og hvor tilbygningen skal ligge, så vender vi tilbage med et konkret oplæg. Ring på +45 53 56 12 72 eller brug kontaktformularen.