Eksempler på tilbygninger – fem løsninger med mål og priser fra 271.000 kr.

Her er fem eksempler på tilbygninger fra Jørgensen & Jørgensen: fire moduler på 15, 20, 25 og 30 m² og en tilbygning med store glaspartier. Hvert eksempel har mål, indretning og pris. Eksemplerne er opstillet ud fra vores modeller og priser og er ikke beskrivelser af bestemte kundeprojekter.

“Alt, hvad vi laver, er bæredygtigt certificeret. Så alt det træ, vi har fra bæredygtigt skovbrug, er certificeret.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er en tilbygning, og hvad leverer vi?

En tilbygning er et ekstra rum, der samles med det eksisterende hus og bruges som en del af boligen. Hos os bygges tilbygningen som et færdigt modul i træ på fabrik og løftes på plads på grunden. Det betyder, at tilbygningen ikke bygges af flere håndværkere efter hinanden på stedet. Du kan læse mere om materialet og konstruktionen under tilbygning i træ.

Alle moduler er 3,3 m brede og bygges i fire længder. Det er længden, der bestemmer, hvor meget huset udvides. Samlingen med det eksisterende hus tegnes til det enkelte hus.

Fire eksempler på tilbygninger efter størrelse

Prisen med bad er modulprisen plus 100.500 kr. for bad og toilet. Det er vores egen udregning.

Eksempel 1 – 15 m²: hjemmekontor eller gæsteværelse

Et modul på 15 m² giver ét opholdsrum med soveplads. Det passer til et hjemmekontor, et gæsteværelse eller et værelse til et barn, der flytter hjemmefra. Rummet er 3,3 m bredt og 4,6 m langt, så det kræver en facade, hvor der er plads til en udvidelse på den længde. Prisen starter ved 271.000 kr., hvilket er ca. 18.067 kr. pr. m².

Eksempel 2 – 20 m²: stueforlængelse med tekøkken

Med 20 m² får du et opholdsrum med tekøkken og sovealkove. Brugt som stueforlængelse åbnes en del af den eksisterende facade, og det nye rum bliver en del af stuen. Modulet er 6,1 m langt og koster fra 329.000 kr., ca. 16.450 kr. pr. m².

Eksempel 3 – 25 m²: opholdsrum og soverum

Modulet på 25 m² har opholdsrum og et separat soverum eller bad. Det kan bruges som forældreafdeling, som aflastningsbolig for et familiemedlem eller som selvstændig gæsteafdeling med egen dør. Det er 7,6 m langt og koster fra 389.500 kr., ca. 15.580 kr. pr. m².

Eksempel 4 – 30 m²: køkken, bad og soverum

Det største modul rummer køkken, bad og soverum i samme enhed og er den tilbygning, der minder mest om en lille bolig. Det er 9,2 m langt og koster fra 449.500 kr., ca. 14.983 kr. pr. m². Med bad og toilet er prisen 550.000 kr.

Eksempel 5 – tilbygning med store glaspartier

En tilbygning kan også bygges med store glaspartier i en isoleret væg. Det er ikke det samme som en udestue eller en vinterhave, fordi vægge, gulv og tag er isolerede, og rummet kan opvarmes som resten af huset. Mål og priser er de samme som for modulerne ovenfor. Hvor meget glas der må være, og hvordan glasset placeres efter verdenshjørner, står på siden om glas tilbygning.

Når tilbygningen skal stå for sig selv

Hvis du ikke vil åbne facaden på det eksisterende hus, kan modulet i stedet stå som en selvstændig bygning på grunden. Modulerne findes i fire modeller, Vig, Klint, Veddinge og Lyng, og de bruges som anneks, gæstehus, kontor eller fritidshus. Behovet kan også være større end 30 m². Så har vi tre huse med fast tegning: Rørvig på 73 m², Lang på 95 m² og Tvilling på 97 m². De tre huse prissættes som tilbud ud fra grund og tilvalg.

Hvad koster en tilbygning?

Prisen i tabellen er prisen for selve modulet inkl. moms. Flere poster ligger uden for modulet, og det er dem, der oftest får to tilbud til at se forskellige ud:

• Fundament, som støbes eller sættes som punktfundamenter, afhængigt af grunden.
• Transport og kranløft.
• Tilslutning af el, vand og afløb.
• Samlingen med det eksisterende hus: åbning i facaden, sokkel, tagafslutning og inddækninger.
• Byggesagsgebyr til kommunen.

Fundament, el og VVS koordinerer vi med lokale samarbejdspartnere, men de betales separat. Bed derfor om en liste over, hvad prisen omfatter, og sammenlign de samme leverancer. Kraner og lastbiler skal kunne komme til grunden, og ved dårlig adgang kan en mindre model være løsningen.

Materialer og indretning

Tilbygningen har en bærende konstruktion i træ og er isoleret med mineraluld i vægge, gulv og tag. Som standard leveres huset med laminatgulv i høj kvalitet. Gulvbelægningen kan opgraderes til et massivt plankegulv, som fås i forskellige nuancer og med forskellige overfladebehandlinger. Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Skal tilbygningen bruges hele året, specificeres den til helårsbrug, og det skal aftales, før produktionen starter.

Regler for en tilbygning

En opvarmet tilbygning til et helårshus kræver byggetilladelse fra kommunen og skal overholde Bygningsreglementet 2018 (BR18). Vi leverer den tekniske dokumentation til ansøgningen: situationsplan, plantegninger, snittegninger, energibehovsberegning og statiske beregninger. En gennemgang af ansøgningen finder du under godkendelse af tilbygning.

• Bebyggelsesprocent: tilbygningen tæller med i grundens bebyggelsesprocent. Kommunen og lokalplanen afgør, hvor meget du må bygge.
• Højde og afstand til skel: reglerne afhænger af kommune og lokalplan og skal være afklaret, før tilbygningen tegnes.
• Glasareal: hvis vinduer og glasdøre fylder mere end 22 % af tilbygningens opvarmede etageareal, skal det dokumenteres, at varmetabet ikke bliver større end ved 22 %. Med 20 m² svarer 22 % til 4,4 m².
• Anvendelse: er huset et sommerhus, skal lokalplanen tillade den brug, du har tænkt dig.

Reglerne er ikke en juridisk vurdering af din grund. Det er kommunen, der afgør, hvad du må bygge.

Fra første besøg til færdig tilbygning

1. Behov og møde: vi afdækker, hvad tilbygningen skal bruges til, og mødes på grunden.
2. Design: arkitekten udarbejder tre designforslag, og du kommenterer dem. Derefter laves det endelige oplæg og tilbuddet.
3. Tegninger og tilladelse: når plantegning og købsaftale er godkendt, laver vi den tekniske dokumentation og materialet til byggetilladelsen.
4. Produktion: 10 til 12 uger på fabrikken.
5. Levering: modulet køres ud og løftes på plads på fundamentet. El og VVS tilsluttes af lokale fagfolk.

Hvilket eksempel passer til dit hus?

Start med, hvad rummet skal bruges til. Skal du bruge det som kontor eller gæsteværelse, er 15 m² nok. Skal køkkenet eller stuen udvides, giver 20 eller 25 m² mere plads til indretning. Skal tilbygningen kunne fungere som egen lille bolig, passer 30 m² med bad. Derefter skal du kigge på grunden: Hvor meget må du bebygge, hvor langt er der til skel, og kan lastbil og kran komme til? Det er de tre forhold, der oftest afgør, om modulet kan placeres, hvor du ønsker.