Plantegning 100 m2 – planløsning, mål og rumfordeling

En plantegning til et hus på 100 m² skal fordele arealet mellem ét fælles rum, soveværelser, bad og indgang, så ingen kvadratmeter går til gange og spildplads. Her er to færdige planløsninger fra Jørgensen & Jørgensen på 95 og 97 m², og de spørgsmål du skal afklare, før du vælger.

“Kvaliteten og fejlmargen har vi nærmest reduceret til en ting. Det er meget få reklamationer, vi får.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er 100 m² i en plantegning?

100 m² er et gulvareal, ikke en bestemt form. Samme areal kan tegnes som et kvadrat på 10 × 10 m, som et rektangel på 8 × 12,5 m eller som en lang, smal bygning på 4 × 25 m. Formen afgør, hvor lang en korridor du får, hvor mange rum der får lys fra to sider, og hvor meget facade du skal opvarme og vedligeholde.

Arealerne er regnet ud fra målene. De siger ikke noget om, hvad der er plads til på din grund. Det afhænger af lokalplanen (se afsnittet om grund og byggetilladelse længere nede).

To planløsninger på 95 og 97 m²

Vi har ikke et hus på præcis 100 m². Vores to nærmeste planløsninger er Lang på 95 m² og Tvilling på 97 m². De viser to forskellige måder at lægge omkring 100 m² på.

Lang – 95 m², tre soveværelser på række

Lang er ét sammenhængende volumen på 3,95 × 24,00 m under et fladt tag. Huset er 3,40 m højt og har termisk behandlet fyr i lodrette brædder, trærammer og 3-lags glas. En overdækket terrasse løber langs hele facaden.

• I den ene ende ligger opholdsrum, køkken og spisestue i ét rum mod glasfacaden.
• I den anden ende ligger tre soveværelser og badeværelset. Et af soveværelserne har seng og garderobe, de to andre har hver en garderobe.
• En korridor langs bagvæggen forbinder rummene. Indgangen ligger mellem fælles rum og sovedel.
• Badeværelset har bruseniche og plads til vaskemaskine.

Planen passer til en grund med bredde nok til 24 m i længden og en familie, der vil have flere soveværelser og ét stort fælles rum. Prisen er den, du betaler for korridoren: en smal, lang bygning kræver en gang for at nå soveværelserne.

Tvilling – 97 m², to volumener med sadeltag

Tvilling består af to parallelle volumener med sadeltag. Huset måler 12,14 / 12,40 m, er 4,05 m højt, og de to tagflader hælder ca. 33°. Facaderne er lodrette brædder, og mod terrassen åbner store glaspartier huset. Vinduerne er træ/alu-rammer med 2-lags glas.

• Køkken, spisestue og ophold ligger i ét stort rum mod terrassen.
• Bag det ligger et soveværelse, to kamre med garderobe og et badeværelse med bruseniche og vaskemaskine.

Tvilling er tættere på et kvadrat end Lang og har derfor næsten ingen korridor. Til gengæld er det kun ét af de tre ekstra rum, der er et egentligt soveværelse.

Sådan adskiller de sig

Priserne på de to huse står ikke på siden. Ring eller skriv, så får du dem sammen med et tilbud på din grund.

Sådan læser du en plantegning på 100 m²

Start med fælles rummet

I begge huse er køkken, spisestue og ophold ét rum, og det vender mod terrassen. Det er den enkleste måde at give et hus på 100 m² en stor stue uden at tage areal fra soveværelserne. Vil du have køkkenet i et eget rum, bliver stuen mindre, og der kommer flere vægge og døre.

Tæl soveværelserne, ikke kvadratmeterne

Beslut først, hvor mange der skal sove i huset, og om nogle af rummene skal kunne skifte funktion. Lang giver tre soveværelser. Tvilling giver ét soveværelse og to kamre, som kan være noget andet end soveværelser. Tegner du selv, så skriv rumlisten ned, før du tegner vægge.

Se på gangarealet

Gange og korridorer tæller med i de 100 m², men bruges ikke til andet end at gå. På Lang løber korridoren langs bagvæggen. På Tvilling er der næsten ingen. Er du i tvivl, så mål, hvor mange meter du skal gå fra indgangen til det længste soveværelse.

Vælg tagform efter grunden

Fladt tag på 3,40 m (Lang) giver en lav bygning, der ligger roligt i landskabet. Sadeltag på 4,05 m (Tvilling) giver en højere bygning. Lokalplanen kan sætte en maksimal bygningshøjde, så tjek den, før du vælger tag.

Grund og byggetilladelse til 100 m²

Et helårshus på 100 m² kræver byggetilladelse. Kommunen vurderer husets placering, højde og udseende op mod lokalplanen og bebyggelsesprocenten for din grund.

Bebyggelsesprocenten angiver, hvor stor en del af grunden bygningerne må fylde. Er den 25 %, skal grunden være mindst 400 m² for et hus på 100 m². Er den 30 %, skal grunden være mindst ca. 334 m². Det er regnestykker, ikke regler for din grund. Tjek procenten i din lokalplan.

Fundamentet skal være klar, før huset leveres. Husene leveres samlet og er klar til brug, når de står på et forberedt fundament. Endelig planløsning fastlægges i projekteringen, så plantegningen kan tilpasses din grund og dine ønsker.

Hvad koster et hus på 100 m²?

Prisen afhænger af, om huset bygges på pladsen eller leveres samlet fra fabrik, og af fundament, jord og tilslutninger. Vi har samlet tallene for traditionelt byggeri på siden hvad det koster at bygge et hus på 100 kvm.

Rørvig på 73 m² som sammenligning

Hvis 100 m² er mere, end I har brug for, er Rørvig et sammenligningsgrundlag. Huset er 73 m² og måler 9,60 × 7,15 m. Køkken, spisestue og opholdsrum ligger i ét langt rum langs glasfacaden. De to soveværelser og badeværelset ligger i husets lave del, med indgang og garderobe i midten. Det er 22 til 24 m² mindre end Lang og Tvilling.

Skal huset have flere rum, eller skal der være plads til kontor og gæster, kan du kigge på en plantegning til hus på 120 m².

Sådan arbejder vi med din plantegning

1. Udgangspunkt. Du vælger en af de eksisterende planløsninger, eller vi tegner en ny sammen med vores arkitekt.
2. Tilpasning. Vi gennemgår grunden, orienteringen mod sol og udsigt, rumlisten og placeringen af bad og teknik.
3. Tegningsmateriale. Vi leverer tegningsmateriale og teknisk dokumentation til byggetilladelsen.
4. Produktion og levering. Huset bygges på fabrik og leveres samlet til dit fundament.