Plantegning til hus på 120 m2: rumfordeling, mål og priser

Et hus på 120 m2 er den mest almindelige størrelse til en familie på tre til fire personer. Planløsningen afgør, om de 120 kvadratmeter føles rummelige eller trange, og den bestemmer også byggeprisen, fordi antallet af vådrum, indvendige vægge og husets form styrer materialeforbruget.

“Vi skræddersyr stort set altid vores huse efter kundens behov. Det er måske ikke den mest effektive løsning, men det giver os mange muligheder for at imødekomme kundens ønsker.”

— Niclas Jørgensen

Hvad kan der være i en plantegning på 120 m2?

Et realistisk arealregnskab for et hus på 120 m2 med tre værelser ser typisk sådan ud:

• Køkken-alrum og stue: 40-50 m2
• Soveværelse: 14-16 m2
• To børneværelser: 10-12 m2 hver
• Badeværelse: 6-8 m2
• Bryggers med plads til vaskesøjle og teknik: 6-8 m2
• Entré og fordelingsgang: 8-12 m2

Vil du have fire værelser, tages kvadratmeterne fra opholdsarealet, så stuen lander på 32-38 m2. En gang koster typisk 8-12 m2, som ikke kan møbleres. Derfor giver en plantegning med kort gang eller gennemgangsrum mere brugbart areal for de samme penge.

Husets form og dybde betyder mere end arealet

Et rektangulært hus på 120 m2 måler ofte 8 x 15 meter. Den dybde giver dagslys fra to sider i alle rum og en enkel tagkonstruktion. Bliver huset dybere end 9 meter, opstår mørke midterzoner, som skal løses med ovenlys eller åbne rumforløb.

Vinkelhus

To fløje på 8 x 10 og 8 x 5 meter skærmer en terrasse mod vind og indblik. Til gengæld giver vinklen flere ydervægsmeter og dermed 5-8 % højere byggeudgift end det rektangulære hus.

Kvadratisk grundplan

Cirka 11 x 11 meter giver færrest ydervægsmeter pr. kvadratmeter og det laveste varmetab. Princippet er det samme som i en plantegning til et kvadratisk hus, hvor rummene fordeles omkring en kerne med bad og teknik.

Mål du skal have med på tegningen

En plantegning, kommunen og en leverandør kan arbejde videre med, skal indeholde faste mål:

• Fri gangbredde: mindst 1,3 meter, 1,5 meter hvis huset skal være kørestolsegnet
• Dørbredde: 0,9 meter til bad og bryggers
• Køkkenbord med plads til opvaskemaskine: mindst 3,6 løbende meter
• Fri afstand mellem køkkenø og bordplade: 1,1-1,2 meter
• Loftshøjde: 2,5 meter i opholdsrum, 2,3 meter som minimum
• Bad med bruseniche, toilet og vask: mindst 2,2 x 2,7 meter

Regler for et hus på 120 m2

Bebyggelsesprocenten for åben-lav bebyggelse er som udgangspunkt 30 % i byzone. Et hus på 120 m2 i ét plan kræver derfor typisk en grund på mindst 400 m2, før carport og udhus tælles med. I sommerhusområder er bebyggelsesprocenten normalt 15 %, og der skal en større grund til.

Nybyggeri skal opfylde bygningsreglementets energikrav (BR18) med et energiforbrug på højst 30 kWh pr. m2 om året for boliger. I praksis betyder det 300-400 mm isolering i loft, 240-300 mm i ydervæg og vinduer med tre lag glas. Huset skal desuden registreres i BBR, når det er færdigt, og der skal søges byggetilladelse hos kommunen, inden arbejdet går i gang.

Hvad koster et hus på 120 m2?

Et nøglefærdigt typehus i træ på 120 m2 ligger i 2026 typisk på 16.000-22.000 kr. pr. m2 inkl. moms, altså 1,9-2,6 mio. kr. for selve huset. Hertil kommer:

• Fundament og terrændæk: 150.000-300.000 kr. afhængigt af jordbund
• Tilslutning af el, vand og kloak: 60.000-120.000 kr.
• Byggetilladelse og landinspektør: 10.000-25.000 kr.
• Terrasse, indkørsel og beplantning: 50.000-150.000 kr.

Prisen påvirkes mest af antallet af vådrum. Et ekstra badeværelse koster typisk 100.000-150.000 kr., fordi det kræver fald på afløb, membran, ventilation og fliser.

120 m2 fordelt på hovedhus og anneks

Mange familier opdager, at de ikke har brug for 120 m2 under ét tag. Et hus på 90-95 m2 med et anneks på 25-30 m2 giver samme areal, men adskiller arbejde, gæster eller teenagere fra hverdagens støj. Løsningen er ofte billigere pr. kvadratmeter på annekset, fordi det kan leveres som færdigt modul. Se størrelser og priser på priser på huse fra 271.000 kr. inkl. moms, hvis du overvejer at dele arealet op.

Sådan bliver tegningen til et hus hos J&J

Vi producerer huse og annekser som moduler på fabrik i FSC-certificeret træ. Når plantegningen er godkendt, oversættes den til en produktionsmodel, hvor hver enkelt trækomponent er defineret på forhånd. Det giver præcise mål på vægge, dør- og vinduesåbninger, og hver fase kvalitetskontrolleres, inden modulet forlader fabrikken. Produktionstiden er 10-12 uger fra ordrebekræftelse, og montagen på grunden tager typisk få dage.

Arkitektonisk arbejder vi med enkle tagformer, lodret træbeklædning og store vinduespartier mod syd og vest, så dagslyset gør opholdsrummet større, end kvadratmetrene antyder.

Sådan kommer du fra idé til tegning

1. Skriv dine krav op: antal soveværelser, antal bade, om der skal være bryggers og hjemmekontor.
2. Tjek lokalplan og bebyggelsesprocent på din grund, inden du tegner.
3. Placér huset efter verdenshjørner: opholdsrum mod syd og vest, soveværelser mod øst eller nord.
4. Tegn i 1:100 med rigtige møbelmål, så du opdager for smalle passager.
5. Få en rådgiver eller leverandør til at prissætte tegningen, før du søger byggetilladelse.

Er du i gang med de første skitser til et nybyggeri, kan du bruge gennemgangen af, hvordan du vælger en plantegning til et nyt hus, som tjekliste inden du går til kommunen.

Kom videre

Har du en grund og et ønske om 120 m2 fordelt på hus og anneks, gennemgår vi mål, planløsning og budget sammen. Skriv til os via kontaktformularen, så vender vi tilbage med et konkret forslag.