Nybyggede huse – priser, typer og byggetid i 2026

Et nybygget hus koster i dag mellem 15.000 og 30.000 kr. pr. m² som traditionelt murermesterbyggeri. Bygger du i moduler på fabrik, ligger prisen fast fra starten: et nøglefærdigt hus fra Jørgensen & Jørgensen starter ved 271.000 kr. inkl. moms for 15 m², og produktionen tager 10-12 uger. Herunder får du tallene, husttyperne, reglerne og rækkefølgen i byggeriet, så du kan regne på dit eget projekt.

“Kvaliteten og fejlmargen har vi nærmest reduceret til en ting. Det er meget få reklamationer, vi får.”

— Niclas Jørgensen

Hvad koster nybyggede huse i 2026?

Prisen afhænger af kvadratmeter, konstruktion og hvor meget der er med i leverancen. Vores modulhuse leveres nøglefærdige med isolering, el, vvs-installation, gulve, køkken og hvidevarer:

• 15 m²: fra 271.000 kr. inkl. moms
• 20 m²: 329.000 kr. inkl. moms
• 25 m²: 389.500 kr. inkl. moms
• 30 m²: 449.500 kr. inkl. moms
• Bad og toilet: fra 100.500 kr.

Uden om huset kommer grunden, fundament og tilslutninger. Punktfundament ligger typisk på 30.000-80.000 kr. afhængigt af jordbund og størrelse, mens kloak, vand og el til skel koster 50.000-150.000 kr., hvis grunden ikke er byggemodnet. Byggesagsgebyret i kommunen ligger de fleste steder på 4.000-12.000 kr.

Til sammenligning koster et traditionelt opført enfamiliehus på 140 m² typisk 2,1-4,2 mio. kr. alene i byggeomkostninger, før grund. Se de detaljerede beregninger på siden om hvad et nyt hus koster pr. m² i 2026.

Typer af nybyggede huse — og hvad de egner sig til

Modulhus og tiny house (10-40 m²)

Bygget færdigt på fabrik og leveret på lastbil. Monteres på punktfundament på én dag. Egner sig til anneks, gæstebolig, hjemmekontor, helårsbolig for én-to personer eller sommerhus. Under 50 m² på en helårsgrund kræver byggeriet ofte kun en anmeldelse frem for fuld byggetilladelse — lokalplanen afgør det.

Enfamiliehus i træ (60-150 m²)

Sættes sammen af flere moduler på grunden. Rumhøjde 2,3-3,1 m alt efter tagform. Her er ensidig taghældning og fuld gavlhøjde med til at give lysindfald uden ekstra kvadratmeter.

Helårssommerhus

Samme konstruktion, men opført i sommerhusområde, hvor bebyggelsesprocenten typisk er 15 % og maksimal højde 5 m. Se priser og modeller under nybygget sommerhus under 1 million.

Konstruktion og materialer

Vores huse opføres i FSC-certificeret træ med computerstyret produktion ned til den mindste trækomponent. Det giver præcise samlinger og et minimalt materialespild. Standardopbygningen til helårsbrug er:

• Ydervæg: 195 mm isolering, U-værdi ca. 0,18 W/m²K
• Tag: 300-400 mm isolering, U-værdi ca. 0,12 W/m²K
• Gulv: 200-250 mm isolering
• Vinduer: 3-lags energiruder
• Facade: ubehandlet eller sortmalet træbeklædning

Alle konstruktioner kontrolleres i hver fase af produktionen og gennemgår en slutkontrol, inden huset forlader fabrikken. Det er den væsentligste forskel fra pladsbyggeri, hvor vejret og skiftende sjak påvirker kvaliteten.

Regler: byggetilladelse, BR18 og BBR

Et nybygget hus til helårsbeboelse skal opfylde Bygningsreglementet 2018 (BR18). De krav, der oftest afgør projektet:

• Rumhøjde mindst 2,50 m i opholdsrum
• Dagslysareal svarende til mindst 10 % af gulvarealet
• Mekanisk ventilation med varmegenvinding
• Energiramme, der overholdes med den isoleringstykkelse, der er nævnt ovenfor

Kommunen behandler en byggeansøgning på typisk 6-12 uger. Huset skal registreres i BBR med areal, anvendelse og opførelsesår, når det er taget i brug. Ligger grunden i landzone eller er omfattet af en lokalplan med bestemmelser om tag, facade eller placering, skal projektet tilpasses dem — det er lokalplanen, ikke husmodellen, der sætter grænsen.

Sådan forløber byggeriet — 6 trin

1. Grund og lokalplan: Tjek bebyggelsesprocent, byggefelt, maksimal højde og skelafstand (typisk 2,5 m).
2. Model og plantegning: Vi tilpasser rumopdeling, vinduesplacering og facade.
3. Byggeansøgning: Vi leverer tegninger, konstruktionsdokumentation og energiberegning.
4. Fundament: Punktfundament eller betonplade støbes, mens huset produceres.
5. Produktion: 10-12 uger på fabrik med fast pris og fast leveringsdato.
6. Levering og montage: Kran sætter modulerne på plads; et mindre hus er tæt og låst samme dag.

Finansiering af et nybygget hus

De fleste finansierer byggeriet med en byggekredit, der løber, indtil huset står færdigt, og som derefter lægges om til realkreditlån. Realkredit kan normalt dække op til 80 % af den færdige ejendomsværdi ved helårsbolig og 60-75 % ved fritidshus. Byggekreditten forrentes kun af det trukne beløb, og fordi et modulhus betales i få rater over 10-12 uger frem for løbende over et års pladsbyggeri, bliver byggerenten markant mindre.

Nybygget eller eksisterende hus?

Et nybygget hus koster mere pr. m² end et brugt, men til gengæld kender du varmeregningen, og der er ingen skjult vedligeholdelse de første mange år. Et hus med 195 mm isolering og varmepumpe bruger typisk 45-70 kWh/m² om året mod 120-180 kWh/m² i et uisoleret hus fra 1970'erne. Med 25 kr./m² i årlig forskel på 100 m² svarer det til 10.000-15.000 kr. om året.

Se modeller og få en pris på din grund

Vi tegner ud fra din grund, lokalplan og budget og giver en fast pris inklusive levering og montage. Vil du sammenligne de enkelte husstørrelser, finder du dem under vores modeller af modulhuse og tiny houses.

Ofte stillede spørgsmål om nybyggede huse

Hvad koster det billigste nybyggede hus?

Et nøglefærdigt modulhus på 15 m² koster fra 271.000 kr. inkl. moms. Dertil kommer fundament fra 30.000 kr. og tilslutninger, hvis grunden ikke er byggemodnet.

Hvor lang tid tager det at bygge et nyt hus?

Produktionen af et modulhus tager 10-12 uger, og montagen på grunden tager én dag for de mindre modeller. Regner du byggeansøgningen med, skal du typisk afsætte 5-7 måneder fra beslutning til indflytning. Pladsbyggeri tager normalt 10-14 måneder.

Kræver et nybygget hus under 50 m² byggetilladelse?

På en helårsgrund med et eksisterende hus kan et sekundært hus under 50 m² ofte nøjes med en anmeldelse. Er huset selvstændig bolig, kræves der byggetilladelse uanset størrelse. Lokalplanen afgør det konkret.

Kan man bo hele året i et nybygget modulhus?

Ja, når huset er projekteret efter BR18 med mindst 195 mm isolering i ydervæggen, rumhøjde på 2,50 m og mekanisk ventilation — og grunden må anvendes til helårsbeboelse.

Hvad er inkluderet i den faste pris?

Isolering, el- og vvs-installation, gulve, indvendige overflader, køkken, hvidevarer, vinduer og døre samt levering og montage. Fundament, tilslutninger, byggesagsgebyr og terrasse er tilvalg.