Flytbart anneks og flytbare huse til salg – størrelser, priser og regler

Et flytbart anneks er et anneks, der er bygget som en selvstændig enhed og kan løftes af fundamentet, køres væk og stilles op på en ny grund. Hos Jørgensen & Jørgensen er det moduler på 15 til 30 m², der løftes på plads med kran. De er ikke bygget på hjul. Prisen starter ved 271.000 kr. inkl. moms. Siden gennemgår størrelser, modeller, hvordan annekset flyttes, hvad det koster, og hvilke regler der gælder.

“Vi går ind og bruger vores erfaring, og hjælper vores kunder som arkitekter og indretningsdesignere, når vi designer deres anneks.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er et flytbart anneks?

Ordet bruges om to forskellige ting. Et tiny house på hjul er juridisk et køretøj og kan køres væk, men det må i de fleste kommuner ikke bruges som fast bolig. Et anneks som modul på fundament er en bygning, der står fast, men som er bygget i ét stykke og derfor kan flyttes med kran og specialtransport.

Vi sælger ikke huse på hjul. Vores flytbare annekser er moduler på fundament, og resten af siden handler om dem. Annekset er helårsisoleret som standard og kan bruges som kontor, gæsteværelse, hobbyrum eller bolig til et familiemedlem.

Flytbart anneks til salg: fire størrelser

Alle moduler er 3,3 m brede, og længden afgør arealet. Priserne er startpriser for 2026, inkl. moms. Prisen pr. m² er regnet ud fra startprisen.

Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Egne udregninger af startpris plus bad, inkl. moms og uden fundament, kran, transport og tilslutninger: 371.500 kr. for 15 m², 429.500 kr. for 20 m², 490.000 kr. for 25 m² og 550.000 kr. for 30 m². Som standard leveres huset med laminatgulv i høj kvalitet. Gulvbelægningen kan opgraderes til et massivt plankegulv, som fås i forskellige nuancer og med forskellige overfladebehandlinger.

Hvad bruges et flytbart anneks til?

De fire størrelser passer til forskellige formål. 15 m² bruges typisk som havekontor eller gæsteværelse. 20 m² passer til hobbyrum, atelier eller kontor med mødebord. 25 m² giver plads til et opholdsrum med separat rum eller bad, og 30 m² kan rumme køkken, bad og soverum i én bolig.

Sådan er et flytbart anneks bygget op

Alle vores huse er helårsisolerede som standard og har de samme lag:

• Vægge, gulv og loft: isoleret med mineraluld.
• Vindspærre: lukker af mod vind på ydersiden af konstruktionen.
• Dampspærre og fugtspærre: holder fugt fra rummet ude af isoleringen.
• Ventilationsspalte: lader facaden tørre ud, så træet ikke tager skade.
• Energiruder: huset leveres med én væg i glas og en enkelt glasdør.

Fordi annekset er bygget som ét modul på fabrik, kan det løftes som en samlet enhed uden at skulle skilles ad. Husene er bygget til BR18-kravene for helårsbrug på fritidsgrund og kan opgraderes til kravene for helårsgrunde. Tykkelser og U-værdier afhænger af model og opgradering og står på tilbuddet.

Fire modeller: Vig, Klint, Veddinge og Lyng

Størrelserne er ens på tværs af modellerne. Forskellen ligger i tagform og højde.

Højden har betydning, hvis annekset senere skal flyttes til en grund med anden lokalplan. En model på 3,2 m er ofte lettere at placere end Veddinge på 3,75 m.

Sådan flyttes et flytbart anneks

Et modul flyttes i ét stykke og skilles ikke ad. Arbejdet foregår i fire trin:

1. Annekset løftes af fundamentet med mobilkran.
2. Det køres på specialtransport til den nye grund.
3. Den nye grund har et forberedt fundament, typisk punktfundament med skruepæle eller betonpæle.
4. Annekset løftes på plads med mobilkran. Selve monteringen kan ske på én dag.

El, vand og afløb skal kobles fra og tilsluttes igen af lokale autoriserede installatører. Modulerne transporteres på specialkøretøj og kræver typisk en vejbredde på mindst 3,5 m og plads til en mobilkran. Et modul på 30 m² er 9,2 m langt, så det skal kunne drejes ind på grunden og løftes over hegn og træer. Tilkørsel og kranplads gennemgås, før vi giver et tilbud. Læs mere om selve flytningen i vores gennemgang af at flytte et modulhus.

Hvad koster et flytbart anneks?

Købsprisen står i tabellen ovenfor. Oveni kommer disse poster ved første placering:

• Fundament: tilpasses grunden og gives som tilbud, når vi kender den.
• Transport og kranløft: afhænger af afstanden og af tilkørselsforholdene.
• El og VVS: udføres af lokale fagfolk og betales separat.
• Kloaktilslutning: kræves, hvis annekset har toilet og bad.

Betalingen sker i to rater: den første ved købsaftalen og den anden ved levering. Leveringstiden er typisk 10 til 12 uger fra ordrebekræftelse. En fast pris for at flytte annekset senere står ikke på siden. Den afhænger af afstanden, adgangen til begge grunde og kranløftet, og kræver et tilbud. Til en flytning kommer et nyt fundament, nye tilslutninger og eventuelt et nyt byggesagsgebyr.

Regler for et flytbart anneks

At et anneks kan flyttes, betyder ikke, at det er tilladelsesfrit. Kommunen vurderer huset efter brugen og placeringen.

• Uden beboelse: bygningsreglementet oplyser, at sekundær bebyggelse samlet højst må udgøre 50 m² på grunden for at kunne opføres uden ansøgning om byggetilladelse, hvis byggeretten og anden lovgivning overholdes. Eksisterende skure og carporte tæller med (bygningsreglementet.dk).
• Ikke til beboelse: sekundær bebyggelse må ikke bruges til længerevarende ophold. Med bad, toilet eller overnatning regnes annekset som beboelse og kræver som regel tilladelse.
• Altid: annekset skal overholde BR18 og lokalplanen.
• Ny grund: flyttes annekset, gælder lokalplanen for den nye grund. Højde, tagform og bebyggelsesprocent kan være anderledes.

Du finder gennemgang af skel, BBR og bebyggelsesprocent i vores guide til regler for anneks, skel og BBR. Reglerne er vejledende, og kommunen træffer afgørelsen i den enkelte sag. Vi leverer det tekniske grundlag til ansøgningen, hvis der skal søges.

Flytbart anneks eller andre flytbare huse til salg?

Skal bygningen bruges som bolig hele året, er et modul på fundament det sikreste valg, fordi det kan godkendes som bygning og registreres i BBR. Et hus på hjul kan være nok til korttidsophold, men vi sælger det ikke. Tænker du på en bolig frem for et anneks, kan du læse om et flytbart hus til salg. Den side handler om hele huse i de samme moduler.

Få en pris på dit flytbare anneks

Fortæl os, hvad annekset skal bruges til, hvor det skal stå, og om du overvejer at flytte det senere. Så vurderer vi størrelse, model, tilkørsel og kranplads. Kontakt Jørgensen & Jørgensen eller ring på 53 56 12 72 for et tilbud.