Et flytbart hus er en bygning, der kan transporteres og stilles op på en ny grund. Hos Jørgensen & Jørgensen er det modulhuse på 15 til 30 m², der løftes på plads med kran og ikke er bygget på hjul. Her er, hvad det betyder for flytning, pris og regler.
“Jeg ender med at blive indretningsdesigner og arkitekter for vores kunder. Det nærmest følger med som en del af den oplevelse og den proces, det er at være kunde hos Jørgensen & Jørgensen.”
— Niclas Jørgensen
Hvad er et flytbart hus?
Ordet bruges om to meget forskellige ting:
- Huse på hjul. Et tiny house på trailer er juridisk et køretøj og kan køres væk. Det må i de fleste kommuner ikke bruges som fast bolig.
- Moduler på fundament. Et modulhus er bygget som en selvstændig enhed, der står på et fundament. Det kan flyttes med kran og specialtransport, men det står som en fast bygning.
Vi sælger ikke tiny houses på hjul. Vores flytbare huse er moduler på fundament, og resten af siden handler om dem.
Fire størrelser og fire modeller
Alle moduler er 3,3 m brede. Længden afgør arealet.
| Størrelse | Længde × bredde | Pris fra, inkl. moms |
|---|---|---|
| 15 m² | 4,6 × 3,3 m | 271.000 kr. |
| 20 m² | 6,1 × 3,3 m | 329.000 kr. |
| 25 m² | 7,6 × 3,3 m | 389.500 kr. |
| 30 m² | 9,2 × 3,3 m | 449.500 kr. |
Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Priserne er vejledende startpriser for 2026.
| Model | Udtryk | Højde |
|---|---|---|
| Vig | Buet bagvæg med blokhusbrædder på indersiden | 3,2 m |
| Klint | Ensidig taghældning | 3,2 m |
| Veddinge | Sadeltag | 3,75 m |
| Lyng | Firkantet form, der udnytter taghøjden i hele rummet | 3,2 m |
Sådan flyttes et modulhus
Et modul flyttes i ét stykke, ikke ved at skille det ad. Arbejdet foregår i fire trin:
- Modulet løftes af fundamentet med mobilkran.
- Det køres på specialtransport til den nye grund.
- Der er et forberedt fundament på den nye grund, typisk punktfundament med skruepæle eller betonpæle.
- Modulet løftes på plads med mobilkran. Selve monteringen kan ske på én dag.
Husk også el, vand og afløb. De skal kobles fra og tilsluttes igen af lokale autoriserede installatører.
Adgang til grunden
Modulerne transporteres på specialkøretøj og kræver typisk en vejbredde på mindst 3,5 m og plads til en mobilkran. Et modul på 30 m² er 9,2 m langt, så det skal kunne drejes ind på grunden og løftes over hegn og træer. Tilkørsel og kranplads gennemgås, før vi giver et tilbud.
Hvad koster det at flytte et flytbart hus?
En fast pris for flytning står ikke på siden. Den afhænger af afstanden, adgangen til begge grunde og kranløftet, så den kræver et tilbud. Til flytningen kommer et nyt fundament, nye tilslutninger og eventuelt et nyt byggesagsgebyr.
Købsprisen for huset er vist i tabellen ovenfor. Det kommer oveni huset ved første placering:
- Fundament, som tilpasses grunden.
- Transport og kranløft.
- El og VVS, udført af lokale fagfolk.
- Kloaktilslutning eller et godkendt anlæg, hvis huset har toilet og bad.
Betalingen sker i to rater: den første ved købsaftalen og den anden ved levering. Leveringstiden er typisk 10 til 12 uger fra ordrebekræftelse.
Huse på hjul og huse på fundament
| Tiny house på hjul | Modulhus på fundament | |
|---|---|---|
| Juridisk | Køretøj | Bygning |
| Flyttes med | Trailer og trækkøretøj | Mobilkran og specialtransport |
| Fast bolig | Må i de fleste kommuner ikke bruges som fast bolig | Kan godkendes efter BR18 og lokalplan |
| Registrering i BBR | Ikke som bolig på samme måde som et hus på fundament | Ja, som bygning |
| Hos J&J | Sælges ikke | Sælges i 15, 20, 25 og 30 m² |
Til korttidsophold kan et hus på hjul være nok. Skal huset bruges hele året, er et modulhus på fundament det sikreste valg, fordi det kan godkendes som bygning. Har du set et tiny house til salg, så læs vores gennemgang af flytbare huse til salg, før du vælger.
Byggetilladelse og regler
At et hus kan flyttes, betyder ikke, at det er tilladelsesfrit. Kommunen vurderer huset efter brugen og placeringen.
- Uden beboelse: Små bygninger, der ikke bruges til beboelse, kan i visse tilfælde opføres uden byggetilladelse. Det afhænger af areal, placering og kommune.
- Med bad, toilet eller overnatning: Huset regnes som beboelse og kræver som regel tilladelse.
- Altid: Huset skal overholde BR18 og lokalplanen.
- Ny grund: Flyttes huset, gælder lokalplanen for den nye grund. Højde, tagform og bebyggelsesprocent kan være anderledes.
Mere om tiny houses og regler finder du på siden regler for tiny house. Vi leverer det tekniske grundlag til ansøgningen, hvis der skal søges.
Hvem passer et flytbart hus til?
- Dig med en lejet eller midlertidig grund, hvor huset skal med videre.
- Dig med et gæsteanneks, der skal kunne flyttes, hvis behovet ændrer sig.
- Dig med et kontor eller hobbyrum i haven.
- Dig med et fritidshus på en grund, du måske sælger senere.
Mange flytbare huse bliver stående på samme grund i mange år. Flytbarheden er en mulighed, ikke et krav.
Hvornår er et flytbart hus ikke det rigtige?
- Hvis du vil bo fast i et hus på hjul. Det kan du ikke i de fleste kommuner.
- Hvis grunden ikke har en vej på mindst 3,5 m og plads til en kran.
- Hvis du har brug for mere end 30 m². Så kan du se på vores tre huse på 73, 95 og 97 m² under Huse i menuen.
Skal vi se på dit flytbare hus?
Ring til Rasmus, så gennemgår vi grunden, adgangen og de regler, der gælder hos dig.
Ring til Rasmus på 53 56 12 72
Eller skriv til os her.
Ofte stillede spørgsmål
FAQ
- En bygning, der kan transporteres hel og stilles op på en ny grund. Hos os er det moduler på 15 til 30 m², der løftes af og på fundamentet med mobilkran. Vi sælger ikke tiny houses på hjul.
Inspiration
Billeder af leverede annekser og tiny houses
