Skal du have mere plads, står valget ofte mellem en 1 sals tilbygning til det eksisterende hus og et fritliggende tiny house på grunden. Begge løsninger giver ekstra kvadratmeter i én etage – men de adskiller sig markant på pris, regler, tidsplan og anvendelse. Her er sammenligningen, så du kan vælge rigtigt.
\n“Vi går ind og rådgiver i forhold til rumoptimering. Altså hvordan udnytter man små rum effektivt på en måde.”
— Niclas Jørgensen
Hvad koster de to løsninger?
\nEn 1 sals tilbygning i træ koster typisk 18.000-25.000 kr./m² nøglefærdig. En tilbygning på 30 m² lander derfor på 540.000-750.000 kr. inkl. gennembrydning, tilpasning til det eksisterende hus og byggeledelse. Et fabriksbygget tiny house fra J&J koster fra 271.000 kr. inkl. moms for 15 m² og 449.500 kr. for 30 m² – med bad og toilet som tilvalg for 100.500 kr. Prisforskellen skyldes især, at tiny huset produceres samlet på fabrikken, mens tilbygningen bygges på stedet med tilpasning til eksisterende konstruktion.
\nPlads og anvendelse
\nEn tilbygning bliver en del af huset: den udvider stuen, skaber et ekstra værelse eller en ny entré, og alt hænger sammen under ét tag. Et tiny house er en selvstændig enhed med egen indgang – velegnet som gæstehus, hjemmekontor, teenageafdeling eller bolig til en pårørende. Skal den nye plads bruges sammen med resten af huset i dagligdagen, er tilbygningen stærkest. Skal enheden kunne fungere uafhængigt – eventuelt med udlejning for øje – er tiny huset det rigtige valg.
\nRegler og tilladelser
\nBegge løsninger kræver byggetilladelse og skal overholde lokalplanens bebyggelsesprocent og afstandskrav til skel. En tilbygning skal desuden opfylde BR18 sammen med det eksisterende hus, og konstruktionen skal tilpasses det bestående. Et tiny house under 50 m² på grunden kan i nogle tilfælde opføres som anneks med lempeligere regler, men skal stadig anmeldes. Tjek altid kommunens lokalplan, før du beslutter dig.
\nTidsplan og byggeproces
\nEn tilbygning bygges på pladsen over 2-4 måneder med håndværkere, materialeleverancer og byggestøj i hverdagen. Et J&J tiny house produceres indendørs på 10-12 uger med computerstyret præcision og kvalitetskontrol i tre trin, mens fundamentet forberedes på grunden – opstillingen tager få dage. Generhæringen af hverdagen er markant kortere med det fabriksbyggede hus.
\nØkonomi og værdi på sigt
\nEn tilbygning løfter typisk hele husets værdi, fordi kvadratmeterne lægges oven i boligarealet. Et tiny house giver fleksibilitet: det kan bruges til udlejning, sælges separat eller flyttes ved behov. Regn på begge scenarier – tilbygningen giver ofte højest værdistigning pr. krone, mens tiny huset giver lavest indgangspris og størst frihed.
\nHvornår vælger du hvad?
\nVælg 1 sals tilbygning, når pladsen skal integreres i husets daglige flow, og du vil have maksimal værdistigning på ejendommen. Vælg tiny house, når du vil have en selvstændig enhed hurtigt, til en fast og lavere pris – eller når bebyggelsesprocenten på grunden gør en tilbygning vanskelig.
\nKom videre med dit projekt
\nLæs vores guide til tilbygninger med priser, regler og proces, eller se modeloversigten over tiny houses og annekser. Vil du have et konkret tilbud på begge løsninger til din grund, er du velkommen til at kontakte os for en uforpligtende snak.
Vil du kende totalprisen inkl. transport, fundament og el/vand, finder du prisniveauerne på tiny house pris for 15, 20, 25 og 30 m².
Overvejer du at bo i huset permanent, gennemgår vi lokalplan, BBR og isoleringskrav under tiny house til helårsbeboelse .
Ofte stillede spørgsmål
FAQ
- Et fabriksbygget tiny house fra 271.000 kr. inkl. moms er markant billigere end en tilbygning på 18.000-25.000 kr./m², fordi produktionen foregår samlet på fabrikken.
Inspiration
Se eksempler på nøglefærdige boliger
