Tilbygning – pris, regler og hvilken type passer til dit hus?

En tilbygning er for mange den bedste løsning: du skaffer mere plads til familien, øger boligens værdi og slipper for at flytte. Men der er vigtige spørgsmål om pris, regler og konstruktion du bør kende svarene på, inden du går i gang.

“Jeg ender med at blive indretningsdesigner og arkitekter for vores kunder. Det nærmest følger med som en del af den oplevelse og den proces, det er at være kunde hos Jørgensen & Jørgensen.”

— Niclas Jørgensen

Hvad koster en tilbygning i 2025?

Prisen afhænger primært af størrelse, konstruktionstype og kompleksiteten af samlingen til det eksisterende hus. Som tommelfingerregel:

• Simpel tilbygning uden bad (20–30 m²): 300.000–500.000 kr.
• Tilbygning med bad og fuldt udnyttet rum (30–50 m²): 600.000–1.000.000 kr.
• Præfabrikeret tilbygningsmodul i træ: Typisk 15.000–22.000 kr./m² nøglefærdigt – billigere end traditionelt murbyggeri og med kortere byggetid

En præfabrikeret tilbygning fra Jørgensen & Jørgensen er bygget i FSC-certificeret træ og produceres med avanceret computerstyring. Det giver høj præcision i alle samlinger og minimerer materialesspild – og du får en fast pris fra tilbudsgivning.

Regler du skal kende

Bygningsreglementet (BR18) og din lokalplan sætter rammerne for, hvad du må bygge:

• Bebyggelsesprocent: Det samlede bebyggede areal på grunden – inkl. tilbygningen – må normalt ikke overstige 25–30 % af grundens areal. For en grund på 800 m² er det 200–240 m² i alt.
• Afstand til skel: Bygninger over 2,5 m høje skal normalt placeres mindst 2,5 m fra skel. Lavere bygninger kan i visse tilfælde placeres nærmere.
• Byggetilladelse: Kræves ved tilbygninger over 50 m² og ved ændring af bærende konstruktioner. Under 50 m² kan visse tilbygninger opføres uden tilladelse, men det afhænger af den konkrete lokalplan.
• Sokkelsamling: Overgangen mellem det eksisterende hus og tilbygningen er teknisk krævende. Fugtspærre, damptransport, tagfald og udhang skal projekteres korrekt for at undgå fugtproblemer over tid.
• Dispensation: Ønsker du at bygge tæt på skel eller over bebyggelsesprocenten, kan du søge dispensation hos kommunen. Det er ikke altid muligt, men i mange tilfælde imødekommende.

Hvilken type tilbygning passer til dit hus?

De mest populære tilbygningstyper:

• Stue og alrum mod haven: Den klassiske tilbygning der åbner huset mod udendørsarealet. Populær med store glaspartier og udgang til terrasse.
• Ekstra soveværelse eller kontor: Særlig efterspurgt efter øget hjemmearbejde. Giver privatliv og lydmæssig adskillelse fra resten af huset.
• Badeværelse og vaskerum: Frigiver plads i det eksisterende hus og løfter boligens komfort og salgspris markant.
• Anneks på grunden: En selvstændig enhed til gæster, studerende børn eller udlejning. Se vores anneks-løsninger for mere information.

Hvad er processen hos Jørgensen & Jørgensen?

Vi besøger gerne grunden for at vurdere den optimale tilbygningsløsning i forhold til det eksisterende hus' konstruktion, skel og terrænforhold. Gennemgang af det eksisterende hus' fundament og ydervægge er altid første skridt – sokkelsamlingen er nemlig det kritiske punkt i enhver tilbygning.

Herefter udarbejder vi plantegning og et fast tilbud. Produktionen foregår på vores fabrik i FSC-certificeret træ og tager 8–12 uger. Vi leverer teknisk dokumentation til byggeansøgningen og samarbejder med en fast partner til myndighedsbehandling.

Se den fulde proces her.

Spørgsmål og svar om tilbygninger

Kan jeg lave tilbygning til et hus fra 1960'erne?

Ja – men det kræver en grundig gennemgang af det eksisterende hus' konstruktion: fundament, ydervægge, sokkel og bærende elementer. Vi vurderer altid dette inden projektering for at sikre en korrekt og tæt samling.

Hvad er inkluderet i prisen på en præfabrikeret tilbygning?

Vores pris inkluderer produktion i FSC-certificeret træ, levering, montage og al teknisk dokumentation. Fundament, el og VVS er eksternt arbejde – vi hjælper med at koordinere dette.

Øger en tilbygning husets værdi?

Typisk ja – en veldesignet tilbygning øger normalt ejendomsværdien med 60–90 % af byggeomkostningerne. En tilbygning med ekstra badeværelse har særlig høj ROI.

Hvad er leveringstiden?

Fra underskrevet købsaftale til levering er typisk 8–12 uger afhængig af model og tilvalg.

Klar til at gøre dit hjem større? Kontakt Jørgensen & Jørgensen for et uforpligtende tilbud. Vi mødes gerne på grunden og finder den rigtige løsning til din familie og dit hus.