Sommerhus eller tiny house – derfor vælger flere et modulhus

Sommerhus eller tiny house – derfor vælger flere et modulhus

Drømmen om et sommerhus deles af tusindvis af danskere. Men et traditionelt sommerhus koster ofte 1–3 mio. kr. og kræver måneders byggeproces. Et tiny house fra Jørgensen & Jørgensen giver den samme ferieoplevelse – til en brøkdel af prisen og på en brøkdel af tiden. Her sammenligner vi de to veje til dit eget feriested og gennemgår alle fordele og ulemper, så I kan træffe det rigtige valg.

“Hvordan kan man lave det, så det ikke føles som om, at du gør rummet større, eller at det ikke føles småt.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er forskellen på et sommerhus og et tiny house?

Det klassiske sommerhus

Et traditionelt sommerhus er typisk 60–120 m², bygget på stedet af håndværkere over 4–12 måneder. Prisen ligger på 15.000–30.000 kr./m² – plus grund, tilslutninger og uforudsete udgifter. Det er en stor investering med lang ventetid og risiko for budgetoverskridelser. Dertil kommer vedligeholdelse af et større hus: tag, facader, dræn og have kræver årlig opmærksomhed.

Tiny house som sommerhus

Et tiny house er en kompakt bolig på 15–55 m², produceret på fabrik under kontrollerede forhold og leveret nøglefærdigt på 10–12 uger. Prisen er fast fra dag ét, og huset overholder BR18. Med mulighed for bad og toilet som tilvalg (100.500 kr.) får I et komplet, selvstændigt feriested – klar til brug fra leveringsdagen. Ingen byggerod, ingen håndværkere på grunden i månedsvis og ingen overraskelser i budgettet.

Pris: Sommerhus vs. tiny house

Traditionelt sommerhus

Et nyt sommerhus på 80 m² koster typisk 1,2–2,4 mio. kr. ekskl. grund. Læg dertil tilslutninger (el, vand, kloak: 50.000–120.000 kr.), landskabsarbejde og de næsten uundgåelige ekstraregninger. Køb af eksisterende sommerhus i populære områder (Bornholm, Blåvand, Nordsjælland) koster 1–4 mio. kr. – og så følger ofte renovering oveni. Mange købere oplever at renoveringsbudgettet overskrives med 30–50 % pga. skjulte skader.

J&J tiny house

Aktuelle priser på J&J modulhuse i 2026

• 15 m²: fra 271.000 kr. inkl. moms
• 20 m²: fra 329.000 kr. inkl. moms
• 25 m²: fra 389.500 kr. inkl. moms
• 30 m²: fra 449.500 kr. inkl. moms
• Bad og toilet (tilvalg): 100.500 kr.

Priserne er vejledende 2026-priser inkl. moms. Alle moduler kan leveres med bad og toilet som tilvalg.

For en familie der vil have et funktionelt feriested med bad, toilet og BR18-isolering, er et tiny house på 25–30 m² ofte den mest økonomiske vej. Sammenlignet med at bygge sommerhus traditionelt sparer I både tid og penge – og I undgår risikoen for uforudsete udgifter.

Hvem vælger et tiny house som sommerhus?

Førstegangs-sommerhusejere

Mange unge familier og par kan ikke finansiere et traditionelt sommerhus. Et tiny house på en billig sommerhusgrund giver adgang til sommerhuslivet uden millionlån. Grunde under 300.000 kr. findes på Lolland/Falster, i Sønderjylland og på flere øer – perfekt til et kompakt modulhus. Se også billigt sommerhus.

Ejere med eksisterende sommerhusgrund

Har I en grund med et nedslidt sommerhus? Et tiny house kan erstatte det gamle hus eller fungere som anneks til sommerhuset. Mange vælger at rive det gamle ned og stille et nyt modulhus i stedet – det er ofte billigere end renovering. Se også vores guide til bebyggelsesprocent for sommerhuse.

Dem der lejer i dag

Lejer I sommerhus 3–4 uger om året til 5.000–10.000 kr./uge? Over 10 år er det 150.000–400.000 kr. – nok til et eget tiny house. Med et eget hus slipper I for bookingpres, rengøringsgebyr og udsolgte uger. Læs mere i vores guide leje eller eje sommerhus.

Par og singler der ønsker enkel ferie

Ikke alle har brug for 100 m². Et tiny house på 15–20 m² giver alt hvad to personer behøver: seng, opholdszoner, køkken og evt. bad. Det er ferie uden unødigt vedligehold og med tid til det der virkelig betyder noget.

Tiny house som sommerhus – fordele

Fast pris og kort byggetid

10–12 ugers produktion, fast pris, nøglefærdigt. Ingen overraskelser, ingen årelange byggeprojekter. Betalingen sker i to rater: første ved købsaftale, anden ved levering. Det giver jer økonomisk overblik og tryghed.

Fleksibilitet i anvendelse

Et tiny house kan bruges som sommerhus, gæstehus, hjemmekontor, kunstnerværksted eller udlejningsenhed. Flere af vores kunder bruger deres modulhus som AirBnB-enhed i sommermånederne og tjener lejeindtægten ind på 5–8 år. Det øger grundens værdi og giver en fleksibilitet, som et traditionelt sommerhus sjældent kan matche.

BR18-kvalitet og helårsbrug

Alle J&J modulhuse er helårsisolerede og overholder BR18. Det betyder, at I kan bruge huset året rundt – ikke kun i højsæsonen. Lave energiomkostninger og komfortabel temperatur både sommer og vinter gør det til en investering, der giver værdi 365 dage om året.

Minimal vedligeholdelse

Et kompakt hus i FSC-certificeret træ med moderne overfladebehandling kræver minimal vedligeholdelse sammenlignet med et traditionelt sommerhus. Ingen store tagfl&ader, ingen kilometerlange tagrender, ingen dræn der skal renses. Mere ferietid, mindre arbejdstid.

Hvor i Danmark kan I placere et tiny house?

J&J leverer i hele Danmark. Uanset om jeres drømmegrund ligger på Bornholm, i Blåvand eller på Sjælland, transporterer vi huset til jer. Vores samarbejdspartner udfører et inspektionsbesøg for at vurdere tilkørselsforhold og plads til indløftning. Tjek lokale regler for bebyggelsesprocent og byggetilladelse før I køber grund.

Finansiering og værdibevaring

Lånemuligheder

Et modulhus på fast fundament behandles som fast ejendom og kan belånes som sådan. Mange banker tilbyder lån til modulhuse. Betalingen hos J&J sker i to rater, hvilket gør det overskueligt at planlægge økonomien.

Værdistigning

Sommerhusgrunde har historisk steget i værdi. Et nyt, BR18-isoleret hus på grunden øger ejendommens værdi yderligere. Flere af vores kunder har set en værdistigning på grunden allerede i de første år efter levering.

Hvorfor vælge Jørgensen & Jørgensen?

Erfaring og garantiordninger

Med over 500 leverede boliger har Jørgensen & Jørgensen opbygget solid erfaring med modulbyggeri i Danmark. Hvert hus leveres med 10 års garanti og er dækket af Byg Garanti gennem DI Byggeri – en uafhængig garantiordning, der sikrer jer økonomisk tryghed.

Personlig kontakt og kvalitetskontrol

I får en fast kontaktperson, der følger projektet fra første samtale til aflevering. Vi svarer på henvendelser inden for 24 timer. Computerstyret produktion i FSC-certificeret træ sikrer præcision ned til mindste komponent, og hvert hus gennemgår omfattende kvalitetskontrol før levering.

Bæredygtighed og materialer

Alle J&J-moduler er bygget af FSC-certificeret træ fra ansvarligt drevne skove. Computerstyret produktion minimerer materialespild, og BR18-isolering reducerer energiforbruget markant. Resultatet er en bolig med lavt miljøaftryk både i produktion og drift.

Processen fra bestilling til indflytning

Når I har valgt model og størrelse, udarbejder vi et tilbud. Vi møder jer gerne på grunden for at vurdere den optimale placering. Efter underskrevet købsaftale går huset i produktion – 10–12 uger med løbende kvalitetskontrol. Vi hjælper med at koordinere fundament, transport og tilslutninger med lokale fagfolk. Betalingen sker i to rater: første ved købsaftale, anden ved levering.

Ofte stillede spørgsmål

Kan et tiny house bruges som sommerhus?

Ja. Alle J&J modulhuse er BR18-isolerede og kan bruges helårs. De fungerer perfekt som sommerhus, gæstehus eller permanent bolig. Bad og toilet kan tilføjes som tilvalg for 100.500 kr.

Hvad koster et tiny house vs. et sommerhus?

Et J&J tiny house starter fra 271.000 kr. for 15 m². Et traditionelt sommerhus koster typisk 1–3 mio. kr. Selv med grund, fundament og tilslutninger er tiny huset markant billigere.

Hvor hurtigt kan jeg få et tiny house?

10–12 uger fra købsaftale til levering. Et traditionelt sommerhusbyggeri tager 4–12 måneder.

Kan jeg udleje mit tiny house?

Ja, så længe det overholder lokale udlejningsregler. Et nyt, moderne hus med bad og toilet er attraktivt for lejere på platforme som AirBnB.

Hvad med fundament?

Vi vejleder jer i den bedste fundament-løsning i forhold til jordbund og terræn. Typiske omkostninger: 40.000–70.000 kr. Vi koordinerer med lokale fagfolk.

Få et uforpligtende tilbud

Ring på +45 53 56 12 72 eller skriv til info@jorgensen-jorgensen.com – vi vender tilbage inden for 24 timer med et konkret oplæg.