Bebyggelsesprocent sommerhus – regler og beregning i 2026

Bebyggelsesprocent sommerhus – regler og beregning i 2026

Bebyggelsesprocenten bestemmer, hvor meget I må bygge på jeres sommerhusgrund. Det er en af de vigtigste faktorer, når I planlægger nyt sommerhus, anneks eller tilbygning. Her får I reglerne forklaret med konkrete beregningseksempler.

“Vi går ind og bruger vores erfaring, og hjælper vores kunder som arkitekter og indretningsdesignere, når vi designer deres anneks.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er bebyggelsesprocent?

Bebyggelsesprocenten angiver, hvor stor en del af grundens areal der må bebygges. Den beregnes som: (samlet etageareal / grundens areal) × 100. Et etageareal på 150 m² på en 1.000 m² grund = 15 % bebyggelsesprocent. Se også generel guide til bebyggelsesprocent.

Bebyggelsesprocent i sommerhusområder

Typisk 15 %

I de fleste sommerhusområder gælder 15 % bebyggelsesprocent, fastsat i enten lokalplan eller kommuneplan. På en 1.000 m² grund må I bygge op til 150 m². På en 800 m² grund: 120 m². På en 600 m² grund: 90 m². Lokalplaner kan fastsætte andre procenter – både højere og lavere – så tjek altid med kommunen.

Hvad tæller med i etagearealet?

Alle bygninger på grunden tæller: sommerhus, anneks, udhus/skur over 10 m². Carport og overdækkede terrasser tæller delvist (varierer mellem kommuner). Så et eksisterende sommerhus på 80 m² med et udhus på 15 m² bruger allerede 95 m² af kvoten. På en 1.000 m² grund er der plads til yderligere 55 m² – perfekt til et J&J-modul.

Hvad tæller IKKE med?

Terrasser uden overdækning, stier, p-pladser og haver tæller ikke med. Små bygninger under 10 m² (redskabsskure, drivhuse) tæller typisk heller ikke, men reglerne varierer.

Beregningseksempler

Eksempel 1: Nyt sommerhus på tom grund

Grund: 1.200 m². Bebyggelsesprocent: 15 %. Max etageareal: 180 m². Et J&J-modul på 30 m² passer rigeligt – og der er plads til et anneks på 20 m² oveni.

Eksempel 2: Anneks til eksisterende sommerhus

Grund: 900 m². Eksisterende sommerhus: 65 m². Udhus: 12 m². Brugt: 77 m². Max: 135 m². Plads til anneks: op til 58 m². Et J&J-modul på 15–30 m² passer som anneks til sommerhus.

Eksempel 3: Lille grund

Grund: 500 m². Max: 75 m². Plads til et kompakt færdigbygget sommerhus på 20–30 m² med plads til både hus og have.

J&J-moduler og bebyggelsesprocent

J&J-moduler på 15–55 m² passer typisk fint inden for rammerne – både som hovedhus og som anneks. Vi hjælper med at beregne, hvad der er muligt på jeres specifikke grund.

Aktuelle priser på J&J modulhuse i 2026

• 15 m²: fra 271.000 kr. inkl. moms
• 20 m²: fra 329.000 kr. inkl. moms
• 25 m²: fra 389.500 kr. inkl. moms
• 30 m²: fra 449.500 kr. inkl. moms
• Bad og toilet (tilvalg): 100.500 kr.

Priserne er vejledende 2026-priser inkl. moms. Alle moduler kan leveres med bad og toilet som tilvalg.

Særlige regler

Afstand til skel

Bygninger skal typisk placeres mindst 2,5 m fra skel. I sommerhusområder kan lokalplanen fastsætte større afstandskrav (3–5 m er ikke ualmindeligt). Vi hjælper med at vurdere den optimale placering.

Byggetilladelse

Nyt byggeri på sommerhusgrunde kræver altid byggetilladelse uanset størrelse. Se regler og tilladelser.

Maksimal bygningshøjde

I sommerhusområder er maksimalt bygningshøjde typisk 5 m og 1 etage. J&J modulhuse er i ét plan og overholder alle højdekrav.

Strandbeskyttelse

Indenfor strandbeskyttelseslinjen (300 m fra kysten) gælder særlige restriktioner. Tjek med kommunen før I køber grund.

Se også byg sommerhus, sommerhus pris og sommerhus i Danmark.

Erfaring og garantiordninger

Med over 500 leverede boliger har Jørgensen & Jørgensen opbygget solid erfaring med modulbyggeri i Danmark. Hvert hus leveres med 10 års garanti og er dækket af Byg Garanti gennem DI Byggeri – en uafhængig garantiordning, der sikrer jer økonomisk tryghed.

Personlig kontakt og kvalitetskontrol

I får en fast kontaktperson, der følger projektet fra første samtale til aflevering. Vi svarer på henvendelser inden for 24 timer. Computerstyret produktion i FSC-certificeret træ sikrer præcision ned til mindste komponent, og hvert hus gennemgår omfattende kvalitetskontrol før levering.

Processen fra bestilling til indflytning

Når I har valgt model og størrelse, udarbejder vi et tilbud. Vi møder jer gerne på grunden for at vurdere den optimale placering. Efter underskrevet købsaftale går huset i produktion – 10–12 uger med løbende kvalitetskontrol. Vi hjælper med at koordinere fundament, transport og tilslutninger med lokale fagfolk. Betalingen sker i to rater: første ved købsaftale, anden ved levering.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er bebyggelsesprocenten for sommerhuse?

Typisk 15 % i sommerhusområder. Tjek lokalplanen for jeres specifikke område – den kan afvige.

Må jeg bygge anneks på min sommerhusgrund?

Ja, så længe det samlede etageareal holder sig inden for bebyggelsesprocenten og skel-afstande overholdes.

Hvor stort må jeg bygge?

På en 1.000 m² grund med 15 %: op til 150 m² samlet. Et J&J-modul på 15–55 m² passer altid.

Tæller terrasse med?

Overdækkede terrasser tæller typisk delvist med. Åbne terrasser uden tag tæller ikke. Tjek med kommunen.

Få et uforpligtende tilbud

Ring på +45 53 56 12 72 eller skriv til info@jorgensen-jorgensen.com – vi vender tilbage inden for 24 timer med et konkret oplæg.