Nybyg sommerhus – priser, regler og forløb

Et nybyg sommerhus fra Jørgensen & Jørgensen er et helt hus i træ, som bygges på fabrik og leveres til din grund. Moduler fra 15 til 30 m² starter ved 271.000 kr. inkl. moms, og tre større huse på 73, 95 og 97 m² kan bruges som fritidshus, hvis lokalplanen tillader den størrelse. Her gennemgår vi priser, bebyggelsesprocent, byggetilladelse, fundament og tidsplan, så du kan vurdere, hvad der kan stå på din grund.

“Jeg ender med at blive indretningsdesigner og arkitekter for vores kunder. Det nærmest følger med som en del af den oplevelse og den proces, det er at være kunde hos Jørgensen & Jørgensen.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er et nybyg sommerhus fra J&J?

Alle huse produceres i FSC-certificeret træ i et kontrolleret fabriksmiljø og leveres færdige til placering på et forberedt fundament. Det giver mindre materialespild og en mere forudsigelig tidsplan end byggeri på stedet.

Moduler på 15, 20, 25 og 30 m²

Modulerne er 3,3 m brede og 4,6 m, 6,1 m, 7,6 m eller 9,2 m lange. Loftshøjden er 2,3 til 3,1 m afhængigt af model, og vi har fire modelserier: Vig, Klint, Veddinge og Lyng. Et modul kan stå alene som lille sommerhus, eller du kan kombinere flere, hvis grunden og lokalplanen har plads.

Huse på 73, 95 og 97 m²

Rørvig på 73 m² (9,60 × 7,15 m) har to soveværelser og vandbåren gulvvarme i alle rum. Lang på 95 m² er ét langt hus på 3,95 × 24,00 m med tre soveværelser og fladt tag. Tvilling på 97 m² består af to parallelle volumener med sadeltag på ca. 33° og har et soveværelse og to kamre med garderobe. Alle tre leveres samlet og er klare til brug, når de står på fundamentet.

Hvad koster et nybyg sommerhus?

Priserne for modulerne er inkl. moms:

• 15 m²: fra 271.000 kr.
• 20 m²: fra 329.000 kr.
• 25 m²: fra 389.500 kr.
• 30 m²: fra 449.500 kr.
• Bad og toilet (tilvalg): 100.500 kr.

For de større huse er niveauet typisk 13.000 til 25.000 kr. pr. m² inkl. moms, og den endelige pris afhænger af tilvalg og tilpasninger. Prisen gælder selve bygningen. Grund, fundament, el, VVS og kloak kommer oveni. Til byggesagsgebyr bør du afsætte 5.000 til 25.000 kr. afhængigt af kommunen, og en jordbundsundersøgelse koster typisk 8.000 til 20.000 kr. Afsæt desuden 10 til 15 % af budgettet til uforudsete poster. Flere priseksempler og en sammenligning af byggemåder findes i prisguiden til at bygge sommerhus.

Bebyggelsesprocent og afstand til skel

I de fleste sommerhusområder er bebyggelsesprocenten 15 %, fastsat i lokalplan eller kommuneplan. På en grund på 1.000 m² må du dermed bygge op til 150 m², på 800 m² op til 120 m² og på 600 m² op til 90 m². Alle bygninger tæller med: sommerhus, anneks og udhuse over 10 m². Carporte og overdækkede terrasser tæller delvist, og det varierer mellem kommuner.

Bygninger skal typisk stå mindst 2,5 m fra skel. I sommerhusområder kan lokalplanen kræve 3 til 5 m. Lokalplanen kan også regulere bygningshøjde, tagform og facadematerialer. Tjek den, før du vælger model. En beregning med eksempler findes under bebyggelsesprocent for sommerhus.

Byggetilladelse til nyt sommerhus

Nyt byggeri på en sommerhusgrund kræver byggetilladelse uanset størrelse, og huset skal overholde Bygningsreglementet 2018 (BR18). Vi leverer det tekniske grundlag til ansøgningen: situationsplan, plantegninger, snittegninger, energibehovsberegning og statiske beregninger.

Afklar tre ting hos kommunen, inden du bestiller:

• Anvendelse: i sommerhusområder må huset normalt kun bruges til fritidsformål. Skal huset bruges som helårsbolig, er det en anden sag med andre krav.
• Spildevand: har huset toilet og bad, skal det tilsluttes kloak eller et godkendt nedsivningsanlæg.
• Meldepligt: huset skal registreres i BBR, når det er opført.

Grund og beliggenhed

Grunden er den største variabel i budgettet og ligger uden for vores pris. I populære områder som Nordsjælland, Vestjylland og på Bornholm varierer grundpriserne fra 200.000 kr. til flere millioner kroner, afhængigt af afstand til vand og udsigt. Inden du køber en grund, bør du undersøge:

• om grunden er bebyggelig og omfattet af en lokalplan, og hvad den siger om størrelse, højde og tagform
• om der er kloak, vand og el ved skel, eller om der skal etableres nedsivning og boring
• om vejen tåler en lastbil og en kran
• om grunden ligger inden for strandbeskyttelseslinjen (300 m fra kysten) eller klitfredningslinjen (100 m), som begrænser byggeri
• om der allerede står bygninger, som bruger af bebyggelsesprocenten

Kommunen kan oplyse om lokalplan, beskyttelseslinjer og kloakforhold, og vi kan se på situationsplanen sammen med dig, før du beslutter dig.

Fundament og adgang til grunden

Huset leveres til et forberedt fundament. Punktfundament, skruefundament og betonplade er de mest brugte på sommerhusgrunde, og jordbunden afgør, hvad der er egnet. Fundamentet planlægges samtidig med produktionen, så det er klart til leveringsdagen.

Moduler sættes på plads med kran, og monteringen sker på én dag. Lastbil og kran skal derfor kunne nå grunden. Mange sommerhusgrunde har smalle veje, låger i indkørslen og træer tæt på byggefeltet, så fortæl os om adgangsforholdene, når du henvender dig.

Sæsonbrug eller helårsbrug

Et sommerhus bruges typisk fra forår til efterår, men huset kan specificeres til helårsbrug med kraftigere isolering og ventilation. Det skal aftales, før produktionen starter. Vær opmærksom på, at et hus i et sommerhusområde normalt ikke må bruges til helårsbeboelse, uanset hvor godt det er isoleret. Anvendelsen følger lokalplanen og områdets status, ikke husets standard.

Gulv og tilvalg

Som standard leveres huset med laminatgulv i høj kvalitet. Gulvbelægningen kan opgraderes til et massivt plankegulv, som fås i forskellige nuancer og med forskellige overfladebehandlinger. Bad og toilet er et tilvalg til modulerne og koster 100.500 kr. Rørvig har vandbåren gulvvarme i alle rum, og endelig planløsning fastlægges i projekteringen.

Fra bestilling til nøgler

1. Model og tilbud: du vælger model, størrelse og tilvalg, og vi laver et tilbud. Vi mødes gerne på grunden for at finde den bedste placering i forhold til skel, orientering og eksisterende bygninger.
2. Tilladelse og tegninger: når købsaftalen er underskrevet, udarbejder vi dokumentationen til byggetilladelsen.
3. Produktion: huset bygges på fabrik med løbende kvalitetskontrol. Det tager 10 til 12 uger.
4. Levering og tilslutning: huset leveres og placeres på fundamentet. Derefter tilsluttes el, vand og kloak. Vi hjælper med at koordinere fundament, transport og tilslutninger med lokale fagfolk.

Forløbet fra idé til indflytning og valgene i planlægningen er også beskrevet under nybygget sommerhus.

Hvilken størrelse passer til din grund?

• 15 til 20 m²: lille weekendhus eller ekstra overnatningsplads ved et eksisterende hus.
• 25 til 30 m²: sommerhus med soveafdeling, opholdsrum og køkken, med bad og toilet som tilvalg.
• 73 m² (Rørvig): to soveværelser og et langt opholdsrum langs glasfacaden.
• 95 til 97 m² (Lang og Tvilling): til en familie. Lang kræver en grund, der er mindst 24 m bred eller dyb, fordi huset er 24 m langt.

Start med grundens areal og bebyggelsesprocent. Beregn, hvor mange kvadratmeter du må bygge, træk eksisterende bygninger fra, og vælg derefter model.

Få et tilbud på nybyg sommerhus

Fortæl os, hvor grunden ligger, hvor stor den er, og hvilken model du overvejer. Så svarer vi med en pris på bygningen og et overblik over fundament og tilslutninger. Kontakt Jørgensen & Jørgensen, og få et tilbud uden binding.