Leje eller eje sommerhus – regnestykket der overrasker

Leje eller eje sommerhus – regnestykket der overrasker

Over 1 million danskere lejer sommerhus hvert år. Men hvad koster det egentlig over tid – og hvornår giver det mening at eje i stedet? Her laver vi regnestykket, sammenligner fordele og ulemper, og viser hvordan et tiny house fra J&J kan gøre jer til sommerhusejere for mindre, end I tror.

“Kvaliteten og fejlmargen har vi nærmest reduceret til en ting. Det er meget få reklamationer, vi får.”

— Niclas Jørgensen

Hvad koster det at leje sommerhus?

Typiske lejepriser i 2026

En uge i et sommerhus koster 3.000–15.000 kr. afhængigt af beliggenhed, sæson og standard. I højsæsonen (juni–august) er priserne højest – og de bedste huse er booket måneder i forvejen. En familie der lejer 3–4 uger om året betaler typisk 15.000–50.000 kr. årligt. Dertil kommer rengøringsgebyr (500–1.500 kr./gang), linned (200–500 kr./uge) og evt. slutrengøring.

Over 10 år

3 uger/år à 7.000 kr./uge = 21.000 kr./år. Over 10 år: 210.000 kr. 4 uger/år à 10.000 kr./uge = 40.000 kr./år. Over 10 år: 400.000 kr. Medregner man prisstigning på 3–5 % årligt, bliver totalen endnu højere. Det er penge nok til et eget tiny house – som I ejer resten af livet.

De skjulte omkostninger ved leje

Ud over lejen betaler I for transport (benzin, broafgift, færge), rengøring, linned og ofte indskud. Dertil kommer strålen: de bedste uger er dyre, og I kan ikke tage af sted spontant i weekenden uden at booke og betale.

Hvad koster det at eje?

Køb af J&J tiny house

Aktuelle priser på J&J modulhuse i 2026

• 15 m²: fra 271.000 kr. inkl. moms
• 20 m²: fra 329.000 kr. inkl. moms
• 25 m²: fra 389.500 kr. inkl. moms
• 30 m²: fra 449.500 kr. inkl. moms
• Bad og toilet (tilvalg): 100.500 kr.

Priserne er vejledende 2026-priser inkl. moms. Alle moduler kan leveres med bad og toilet som tilvalg.

Et tiny house på 20 m² med bad og toilet: 329.000 + 100.500 = 429.500 kr. Læg fundament (40.000–70.000 kr.), transport (25.000–50.000 kr.) og tilslutninger (30.000–60.000 kr.) til. Samlet: ca. 525.000–610.000 kr. – ekskl. grund. Vi hjælper med at estimere den samlede pris for jeres specifikke projekt.

Grundkøb

Sommerhusgrunde varierer enormt: fra 100.000 kr. på Lolland/Falster til 1–3 mio. kr. i Blåvand eller Nordsjælland. Se sommerhus i Danmark for en regional gennemgang. Med en billig grund på 200.000–300.000 kr. kan I komme i gang for under 1 million samlet.

Løbende omkostninger ved ejerskab

Ejendomsskat (4.000–8.000 kr./år afhængigt af grund og kommune), forsikring (3.000–6.000 kr./år), vedligehold (2.000–5.000 kr./år) og forbrugsudgifter (el, vand: 3.000–8.000 kr./år). Samlet: ca. 12.000–27.000 kr./år. Et nyt modulhus i FSC-certificeret træ kræver minimal vedligeholdelse de første mange år.

Break-even: Hvornår har det tjent sig hjem?

Regnestykke 1: Billig grund

Grund: 200.000 kr. Modulhus 20 m² + bad/toilet + fundament/transport: ca. 600.000 kr. Samlet: 800.000 kr. Årlig drift: 15.000 kr. Årlig leje-besparelse: 25.000–40.000 kr. Break-even: 8–12 år. Derefter: ren besparelse + værdi.

Regnestykke 2: Dyrere grund

Grund: 500.000 kr. Modulhus 25 m² + bad/toilet + fundament/transport: ca. 670.000 kr. Samlet: 1,17 mio. kr. Break-even: 12–18 år. Men I ejer en ejendom der historisk stiger i værdi.

Udlejning forkorter break-even

Udlejer I huset 4–8 uger/år i højsæsonen, kan lejeindtægten dække en stor del af driftsomkostningerne – eller endda generere overskud. Et nyt, moderne hus med bad/toilet opnår højere lejepriser end ældre sommerhuse.

Fordele ved at eje

Frihed og fleksibilitet

Intet bookingpres, ingen udsolgte uger, ingen rengøringsgebyr. I kan tage af sted når som helst – weekend, ferie eller bare en tirsdag. Jeres sommerhus er altid klar. Det giver en frihed som leje aldrig kan matche.

Værdistigning

Sommerhuse og -grunde har historisk steget i værdi. Et nyt, BR18-isoleret modulhus på en attraktiv grund øger ejendommens værdi yderligere. Mange sommerhusgrunde er steget 30–80 % over de seneste 10 år.

Udlejningsmulighed

Når I ikke selv bruger huset, kan det udlejes via platforme som AirBnB eller Novasol. Med en god beliggenhed og et moderne hus kan lejeindtægten dække en stor del af de løbende udgifter.

Arv og familietradition

Et sommerhus skaber minder for generationer. Jeres børn og børnebørn får et fast sted ved havet eller i naturen – en værdi der ikke kan gøres op i kroner og ører.

Hvornår er leje det bedste valg?

Leje giver mening hvis I kun bruger sommerhus 1–2 uger/år, ønsker variation (nyt sted hvert år), eller ikke vil binde kapital. Men for de fleste familier der bruger sommerhus 3+ uger/år, er ejerskab billigere på 10–15 års sigt – og giver frihed, værdi og traditioner oveni.

Hvor kan I eje et tiny house?

J&J leverer i hele Danmark. Billige sommerhusgrunde findes især på øerne, i Sønderjylland, på Lolland/Falster og i det indre Jylland. Et tiny house på en billig grund er vejen til sommerhuslivet uden millionlån. Se også sommerhus eller tiny house og køb gammelt hus eller byg nyt.

Hvorfor Jørgensen & Jørgensen?

Erfaring og garantiordninger

Med over 500 leverede boliger har Jørgensen & Jørgensen opbygget solid erfaring med modulbyggeri i Danmark. Hvert hus leveres med 10 års garanti og er dækket af Byg Garanti gennem DI Byggeri – en uafhængig garantiordning, der sikrer jer økonomisk tryghed.

Personlig kontakt og kvalitetskontrol

I får en fast kontaktperson, der følger projektet fra første samtale til aflevering. Vi svarer på henvendelser inden for 24 timer. Computerstyret produktion i FSC-certificeret træ sikrer præcision ned til mindste komponent, og hvert hus gennemgår omfattende kvalitetskontrol før levering.

Processen fra bestilling til indflytning

Når I har valgt model og størrelse, udarbejder vi et tilbud. Vi møder jer gerne på grunden for at vurdere den optimale placering. Efter underskrevet købsaftale går huset i produktion – 10–12 uger med løbende kvalitetskontrol. Vi hjælper med at koordinere fundament, transport og tilslutninger med lokale fagfolk. Betalingen sker i to rater: første ved købsaftale, anden ved levering.

Bæredygtighed og materialer

Alle J&J-moduler er bygget af FSC-certificeret træ fra ansvarligt drevne skove. Computerstyret produktion minimerer materialespild, og BR18-isolering reducerer energiforbruget markant. Resultatet er en bolig med lavt miljøaftryk både i produktion og drift.

Ofte stillede spørgsmål

Er det billigere at leje eller eje sommerhus?

På kort sigt er leje billigere. Men over 10–15 år er ejerskab typisk billigere – og I ejer en værdi. Med et J&J tiny house kan I komme i gang fra ca. 500.000 kr. inkl. alt undtagen grund.

Kan jeg udleje mit tiny house?

Ja, så længe det overholder lokale regler for sommerhusudlejning. Et nyt, moderne hus med bad og toilet er attraktivt for lejere og opnår gode lejepriser.

Hvad med finansiering?

Et modulhus på fast fundament behandles som fast ejendom og kan belånes. Mange banker tilbyder lån. Betalingen hos J&J sker i to rater: ved købsaftale og ved levering.

Hvor lang tid tager det at få et tiny house?

10–12 uger fra købsaftale til levering. Vi hjælper med at koordinere fundament, transport og tilslutninger.

Få et uforpligtende tilbud

Ring på +45 53 56 12 72 eller skriv til info@jorgensen-jorgensen.com – vi vender tilbage inden for 24 timer med et konkret oplæg.