Kolonihavehuse – størrelser, modeller, priser og regler

Kolonihavehuse fra Jørgensen & Jørgensen er færdigbyggede træhuse, der bygges på fabrik og leveres samlet til din kolonihave. Du kan vælge mellem fire størrelser fra 15 til 30 m², og prisen starter ved 271.000 kr. inkl. moms. Hvor stort et kolonihavehus må være, og hvordan det må bruges, afgøres af lokalplanen og din haveforening. Siden gennemgår størrelser, modeller, pris og de regler, du skal undersøge, før du bestiller.

“Vores hus er et tillægshus til et eksisterende hus, og vores kunder vil gerne have, at det passer med det hus, de allerede har.”

— Niclas Jørgensen

Hvad må man i et kolonihavehus?

Kolonihaveloven definerer et kolonihaveområde som mindst 5 havelodder, hvor havelodderne i gennemsnit ikke er større end 400 m², hvor der må opføres bebyggelse til redskaber og eventuelt dag- og natophold, og hvor bebyggelsen ikke bruges til helårsbeboelse (kolonihaveloven på ft.dk). Hvad der må bygges, og hvordan huset må bruges, fastsættes typisk i en lokalplan, en servitut eller aftalen om udlejning af havelodden.

Størrelsen varierer derfor fra område til område. Som eksempel fastsætter Københavns Kommuneplan 2024, at et kolonihavehus på en parcel op til 400 m² højst må være 60 m², at bebyggelsen samlet højst må udgøre 20 % af parcellen, at højden højst er 4 m, og at overnatning er tilladt fra 1. april til 31. oktober (kp24.kk.dk). Andre områder har andre tal, så tjek altid din egen lokalplan og foreningens vedtægter.

Kolonihavehuse til salg: fire størrelser

Alle moduler er 3,3 m brede, og længden afgør arealet. Priserne er startpriser for 2026, inkl. moms. Prisen pr. m² er regnet ud fra startprisen.

Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Med bad koster 30 m² 550.000 kr. inkl. moms (449.500 + 100.500 kr., egen udregning), uden fundament, kran, transport og tilslutninger. Som standard leveres huset med laminatgulv i høj kvalitet. Gulvbelægningen kan opgraderes til et massivt plankegulv, som fås i forskellige nuancer og med forskellige overfladebehandlinger.

Fire modeller: Vig, Klint, Veddinge og Lyng

De fire størrelser findes i alle modeller. Forskellen ligger i tagform og højde.

Tjek højden mod din lokalplan, før du vælger model. Er højdegrænsen 4 m som i eksemplet ovenfor, ligger alle fire modeller under den. Har din forening en lavere grænse, er en model på 3,2 m lettere at få godkendt end Veddinge på 3,75 m.

Hvad er med i et kolonihavehus fra J&J?

• Udstyr: huset leveres malet indvendigt og udvendigt, med elektricitet og én væg til væg glasfacade inklusive en enkelt glasdør.
• Isolering: mineraluld i vægge, gulv og loft.
• Vindspærre: på ydersiden af konstruktionen.
• Dampspærre og fugtspærre: holder fugt fra rummet ude af isoleringen.
• Ventilationsspalte: lader facaden tørre ud bag beklædningen.
• BR18: husene er bygget efter BR18-kravene til helårsbrug på fritidsgrund.

Det ændrer ikke på, at et kolonihavehus ikke må bruges til helårsbeboelse. Isoleringen er en del af huset, uanset om du bruger det hele året eller kun i sæsonen.

Adgang til kolonihaven og hvad der kommer oveni prisen

Et modul på 30 m² er 9,2 m langt og 3,3 m bredt og løftes på plads med kran. Tjek derfor, om haveforeningens vej, port og stier kan klare transporten, og om der er plads til kranen. Tilkørsel og kranplads gennemgås, før vi giver et tilbud. Oveni huspriserne kommer:

• Fundament: typen og prisen afhænger af jordbund og placering og gives som tilbud, når vi kender din grund.
• Kran og transport: afhænger af afstanden og af tilkørselsforholdene.
• El, VVS og kloak: koordineres med lokale fagfolk og betales separat.
• Byggetilladelse: kommunens sagsbehandling og gebyr afhænger af kommunen.

Betalingen sker i to rater: den første ved købsaftalen og den anden ved levering.

Godkendelse: haveforening, lokalplan og kommune

• Haveforeningen: spørg foreningen om krav til størrelse, højde, facade og placering, før du bestiller. Foreningens vedtægter kan indeholde regler ud over lokalplanen.
• Lokalplan: kan fastsætte bebyggelsesprocent, højde og anvendelse.
• Byggetilladelse: et nyt kolonihavehus kræver som regel byggetilladelse fra kommunen. Vi leverer det tekniske grundlag til ansøgningen.
• BBR: bygningen skal registreres i BBR.

Reglerne er vejledende, og kommunen og foreningen træffer afgørelsen i den enkelte sag.

Kolonihavehuse eller kolonihavehus? Find den rigtige side

Her handler det om kolonihavehuse i flertal. Skal du kun bruge én bygning, kan du læse om kolonihavehus. Vil du se priser og plantegninger for et nøglefærdigt hus, kan du læse om et færdigbygget kolonihavehus, og overvejer du at købe nyt, kan du læse om at købe nyt kolonihavehus.

Fra bestilling til færdigt kolonihavehus

1. Afklaring: du fortæller, hvor haven ligger, og hvad foreningen tillader. Vi vurderer størrelse, model og adgang.
2. Købsaftale: du får en købsaftale og en plantegning til godkendelse.
3. Produktion: huset bygges på fabrik. Leveringstiden er typisk 10 til 12 uger fra ordrebekræftelse.
4. Levering: huset løftes på plads med kran på det forberedte fundament, og monteringen kan ske på én dag.
5. Tilslutning: lokale fagfolk tilslutter el og eventuelt vand og afløb.

Få en pris på dit kolonihavehus

Fortæl os, hvilken forening du er i, og hvor stort huset må være, så vurderer vi model, fundament og adgang. Kontakt Jørgensen & Jørgensen eller ring på 53 56 12 72 for et tilbud.