Byg hus selv – hvad kræver det, og hvad er alternativet?

At bygge hus selv betyder, at du selv tager ansvaret for en eller flere af opgaverne: tegninger, byggetilladelse, fundament, råhus, tag, isolering og indvendig færdiggørelse. Jørgensen & Jørgensen sælger ikke byggesæt til selvbyg. Vi leverer færdigbyggede huse i træ fra fabrik: moduler på 15 til 30 m² fra 271.000 kr. inkl. moms og tre større huse på 73, 95 og 97 m². Siden gennemgår, hvad det kræver at bygge hus selv, hvilke regler der gælder, og hvad et færdigt hus fra fabrik tager af opgaver fra dig.

“Alt, hvad vi laver, er bæredygtigt certificeret. Så alt det træ, vi har fra bæredygtigt skovbrug, er certificeret.”

— Niclas Jørgensen

Tre måder at bygge hus selv på

• Selvbyg: du står selv for projektledelse, indkøb af materialer og en stor del af håndværket. Du har ansvaret for, at byggeriet overholder bygningsreglementet.
• Medbyg: en entreprenør rejser råhuset med fundament, skelet, tag og facade, og du færdiggør indvendigt med fx gulve, vægge og maling.
• Færdigt hus fra fabrik: huset bygges indendørs på fabrik og leveres samlet. Din opgave er at vælge model og tilvalg og at gøre grunden klar.

Vi arbejder kun med den tredje model. Har du overvejet selvbyg og vil se risici og alternativer, kan du læse vores gennemgang af at bygge hus selv som selvbyggerhus.

Det skal du selv stå for, når du bygger hus selv

Et hus består af mange delopgaver, som skal gå i rækkefølge. Ved selvbyg ligger de hos dig:

1. Grund og lokalplan: du skal undersøge, hvad lokalplanen og bebyggelsesprocenten tillader, og om grunden må bruges til bolig.
2. Tegninger og ansøgning: byggetilladelsen søges digitalt i Byg & Miljø.
3. Fundament: typen afhænger af jordbunden.
4. Råhus og tag: skelet, vægge og tagkonstruktion skal være tætte, inden indvendigt arbejde begynder.
5. Isolering og tæthed: isolering, dampspærre og vindspærre skal samles, så der ikke opstår kondens.
6. El, vand og afløb: el- og kloakarbejde kræver autoriserede fagfolk.
7. Indvendig færdiggørelse: gulve, vægge, lofter, døre og lister.
8. Registrering i BBR: bygningens anvendelse skal registreres.

Regler, når du bygger hus selv

• Byggetilladelse: byggeri må ikke påbegyndes uden byggetilladelse fra kommunen, medmindre det er undtaget. Ansøgningen sker i kommunernes digitale løsning, Byg & Miljø, og kommunen kan opkræve gebyr for behandlingen (bygningsreglementet.dk).
• Autoriseret el: elektriske installationer for stærkstrøm må kun udføres af elinstallatørvirksomheder med autorisation. Det gælder også, når du bygger selv (autorisationsloven på retsinformation.dk).
• Små bygninger: sekundær bebyggelse kan samlet opføres uden byggetilladelse op til 50 m² på grunden, hvis byggeretten overholdes. Den må ikke bruges til beboelse (bygningsreglementet.dk).
• BR18 og lokalplan: et hus til bolig skal overholde bygningsreglementet og lokalplanen, uanset hvem der bygger.

Reglerne er vejledende, og kommunen træffer afgørelsen i den enkelte sag. Bygger du et sommerhus selv, kan du læse mere i vores gennemgang af at bygge sommerhus selv.

Hvad et færdigt hus fra Jørgensen & Jørgensen tager af opgaver

Alle vores huse er helårsisolerede som standard og har de samme lag: mineraluld i vægge, gulv og loft, vindspærre udvendigt, dampspærre og fugtspærre indvendigt og en ventilationsspalte bag facaden. Det er de samlinger, der er sværest at udføre rigtigt på byggepladsen, og som vi udfører indendørs på fabrik.

Til gengæld skal du selv sørge for disse poster, som kommer oveni huspriserne:

• Fundament: typen og prisen afhænger af jordbund og placering og gives som tilbud, når vi kender din grund.
• Kran og transport: afhænger af afstanden og af tilkørselsforholdene.
• El, VVS og kloak: koordineres med lokale fagfolk og betales separat.
• Byggetilladelse: kommunens sagsbehandling og gebyr. Vi leverer det tekniske grundlag til ansøgningen.

Priser: moduler fra 15 til 30 m²

Alle moduler er 3,3 m brede, og længden afgør arealet. Priserne er startpriser for 2026, inkl. moms. Prisen pr. m² er regnet ud fra startprisen.

Der er fire modeller, som adskiller sig i tagform og højde: Vig med buet bagvæg (3,2 m), Klint med ensidig taghældning (3,2 m), Veddinge med sadeltag (3,75 m) og Lyng med firkantet form (3,2 m). Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Et 30 m² hus med bad koster 550.000 kr. inkl. moms (449.500 + 100.500 kr., egen udregning), uden fundament, kran, transport og tilslutninger. Betalingen sker i to rater: den første ved købsaftalen og den anden ved levering.

Større huse: Rørvig, Lang og Tvilling

Skal huset bruges som familiebolig, har vi tre projekter. De leveres samlet og er klar til brug, når de er placeret på et forberedt fundament.

Priserne på de tre huse står ikke på denne side, og du får dem ved at kontakte os. Se tegninger og planer under huse fra Jørgensen & Jørgensen.

Hvornår passer selvbyg, og hvornår passer et færdigt hus?

Selvbyg passer, hvis du har håndværksmæssig erfaring, tid til at lede projektet og lyst til selve byggeprocessen. Du skal være indstillet på, at tid og pris afhænger af, hvor mange fejl og forsinkelser der opstår undervejs, og at du har ansvaret for overholdelsen af bygningsreglementet.

Et færdigt hus passer, hvis du vil have en kendt pris og en kendt leveringstid. Vores huse leveres typisk 10 til 12 uger efter ordrebekræftelse, og monteringen på grunden kan ske på én dag. Du kan stadig være med i processen: du vælger model, tilvalg og placering og kan få os til at møde dig på grunden.

Fra bestilling til færdigt hus

1. Afklaring: du fortæller, hvad huset skal bruges til, og hvor det skal stå.
2. Købsaftale: du får en købsaftale og en plantegning til godkendelse.
3. Produktion: huset bygges på fabrik. Leveringstiden er typisk 10 til 12 uger.
4. Levering: huset løftes på plads med kran på det forberedte fundament.
5. Tilslutning: lokale fagfolk tilslutter el, vand og afløb.

Få en pris, før du vælger selvbyg

Sammenlign selvbyg med et færdigt hus ud fra din grund. Kontakt Jørgensen & Jørgensen eller ring på 53 56 12 72, så vurderer vi model, fundament og tilkørsel og giver dig et tilbud.