Fritidshus byg: Din komplette guide til at bygge nyt

At bygge et fritidshus er drømmen for mange danskere, der ønsker et sted at slappe af og nyde livet væk fra hverdagens stress. Hos Jørgensen & Jørgensen hjælper vi dig med at realisere dit fritidshus-projekt fra start til slut, med priser fra 209.750 kr. inkl. moms. Uanset om du kalder det et fritidshus eller sommerhus, er vi specialister i at bygge kvalitetshuse, der lever op til dine drømme og overholder alle gældende regler.​

"Alt, hvad vi laver, er bæredygtigt certificeret. Så alt det træ, vi har fra bæredygtigt skovbrug, er certificeret."

- Niclas Jørgensen

Hvad er et fritidshus?

Et fritidshus er efter planslovens definition et hus, som ikke er udlagt til helårsbolig. I daglig tale bruges termerne “fritidshus” og “sommerhus” ofte i flæng, og begge er korrekte betegnelser for samme type bolig. Der er således ingen reel forskel mellem et sommerhus og et fritidshus – begge termer dækker over en feriebollig, som du ikke må benytte som permanent bopæl.​

Reglerne er de samme uanset, hvad du kalder dit hus. Som udgangspunkt må du kun bruge dit fritidshus fra 1. marts til 31. oktober, og ellers maksimalt ni uger sammenlagt i løbet af vinterhalvåret. Det betyder, at du kan bo i dit fritidshus i 34 uger om året, mens fra 1. november til slutningen af februar er kun kortere ophold tilladt.​

Hvorfor vælge Jørgensen & Jørgensen til dit fritidshus?

Erfaring og kvalitet

Hos Jørgensen & Jørgensen har vi lang erfaring med at bygge fritidshuse og sommerhuse i høj kvalitet. Vi forstår vigtigheden af at skabe et hus, der ikke bare opfylder lovkrav, men også bliver dit personlige fristed – et sted hvor minder skabes, og hvor du kan slappe af sammen med familie og venner.​

Med vores holistiske metode ser vi på hele processen fra idé til færdigt hus, og sikrer at alle detaljer passer sammen i en harmonisk helhed. Vores fritidshuse bygges med kvalitetsmaterialer, professionelt håndværk og med respekt for det danske klima og byggetraditioner.​

Skræddersyede løsninger fra 209.750 kr.

Vi tilbyder skræddersyede fritidshuse tilpasset dine behov og ønsker fra 209.750 kr. inkl. moms. Hvad enten du drømmer om et kompakt fritidshus på 40-50 m² eller et større sommerhus på 80-100 m², skaber vi løsninger, der matcher din vision og dit budget.​

Prisen afhænger af faktorer som størrelse, materialevalg, design, tekniske installationer og grundens beskaffenhed. Med vores erfaring kan vi rådgive dig om, hvordan du får mest værdi for pengene uden at gå på kompromis med kvalitet eller funktionalitet.​

Leveringstid 8-12 uger

Med en leveringstid på 8-12 uger kan du hurtigt realisere dit fritidshus-projekt. Vi håndterer hele processen – fra byggetilladelse og projektering til opførelse og færdiggørelse – så du kan se frem til at nyde dit nye fritidshus allerede samme sommer.​

Priser på fritidshuse i 2025

Priserne på fritidshuse i Danmark varierer betydeligt afhængigt af størrelse, kvalitet og udstyr. I 2025 forventes kvadratmeterprisen for sommerhuse generelt at ligge mellem 20.000 og 25.000 kr. per m², afhængigt af beliggenhed, type og standard.​

Priser hos forskellige leverandører

Færdigbyggede fritidshuse:

• Kompakte løsninger (40-50 m²): Fra 1.035.000 kr.​

• Mellemstørrelse (60-80 m²): 1.460.000 – 1.664.700 kr.​

• Større fritidshuse (90-100 m²): Fra 1.778.100 kr.​

Kvadratmeterpriser:

• Standardfritidshuse: 19.500 – 22.000 kr./m²​

• Kvalitetsfritidshuse: 20.000 – 25.000 kr./m²​

• Lavenergi og bæredygtige fritidshuse: 25.000 – 30.000 kr./m²​

Samlede omkostninger ved fritidshusbyggeri

Når du budgetterer for dit nye fritidshus, skal du ikke kun beregne husets pris, men også en række tilknyttede omkostninger:​

Husomkostninger (nøglefærdigt): 1.450.000 kr. (eksempel på 70 m²)​
Byggemodning af grunden: 180.000 kr.​
Anlæggelse af have og terrasse: 150.000 kr.​
Carport (20 m²): 75.000 kr.​
Samlet investering: Cirka 1.855.000 – 2.400.000 kr.

Hos Jørgensen & Jørgensen giver vi dig et transparent overblik over alle omkostninger, så du kan træffe informerede beslutninger uden ubehagelige overraskelser undervejs.​

Byggetilladelse til fritidshus

Hvornår kræves byggetilladelse?

Hvis du planlægger nybyggeri af et fritidshus, kræves der altid en byggetilladelse. Det er ulovligt at starte byggeri uden tilladelse, og konsekvenserne kan være alvorlige:​

• Kommunen kan kræve, at byggeriet standses midlertidigt eller permanent

• Byggeriet kan blive krævet fjernet eller ført tilbage til oprindelig stand

• Der kan udstedes bøder eller andre sanktioner

• Det kan blive svært at sælge ejendommen i fremtiden, hvis byggeriet er ulovligt

Hos Jørgensen & Jørgensen håndterer vi hele ansøgningsprocessen for dig, så du kan være tryg ved, at alle regler og krav overholdes.​

Hvad skal en ansøgning indeholde?

En ansøgning om byggetilladelse til fritidshus skal som minimum indeholde:​

Situationsplan: Viser fritidshusets placering på grunden og afstand til skel​

Tegningsmateriale:

• Plantegninger af alle etager

• Facadetegninger (alle sider) inkl. højde og bredde

• Tværsnit over bygningens højder og dimensioner

Projektbeskrivelse: Beskrivelse af byggeriets formål, materialer og konstruktion​

Teknisk dokumentation:

• Materialebeskrivelser

• Indplacering i brand- og konstruktionsklasse

• Eventuelle konstruktionsberegninger

Forsyningsplaner:

• Afløbsplan med forsyningsledningernes forløb

• Oplysninger om kloak- og vandafledningsforhold

Erklæringer: Udfyldelse af erklæring om teknisk dokumentation iht. bygningsreglementets krav​

Alle ansøgninger skal indsendes via Byg & Miljø-portalen. Når vi hjælper dig med din ansøgning, sikrer vi os altid, at vi opfylder kravene fra netop din kommune.​

Regler for fritidshuse

Placering og afstand til skel

Dit fritidshus skal overholde strenge krav til placering:​

Afstand til skel: I sommerhusområder skal bygninger placeres mindst 5 meter fra skel, medmindre lokalplanen siger andet.​

Højdebegrænsninger: I sommerhusområder må facaden maksimalt være 3 meter høj, og bygningshøjden må ikke overstige 5 meter. På parcelhusgrunde må bygningshøjden ikke overstige 8,5 meter og højst 1,4 gange afstanden til skel.​

Bebyggelsesprocent: Den tilladte bebyggelsesprocent er typisk 15% i sommerhuskvarterer og 30% i parcelhuskvarterer. Dette inkluderer alle bygninger på grunden – hovedhus, annekser, carport, skure mv.​

50 m²-reglen for sekundær bebyggelse

På din fritidshusgrund kan du opføre sekundær bebyggelse som garager, carporte, udhuse og drivhuse på samlet maksimalt 50 m² uden byggetilladelse. Når det samlede areal overstiger 50 m², kræver alle efterfølgende bygninger byggetilladelse.​

Eksempel: På din grund står et skur på 10 m² og et drivhus på 10 m². Disse to bygninger udgør samlet 20 m². Du kan derfor opføre yderligere 30 m² sekundær bebyggelse uden byggetilladelse. Men ønsker du at bygge en carport på 40 m², vil denne kræve byggetilladelse, da den samlet bringer arealet over 50 m².​

Bygningsreglementets krav

Selvom fritidshuse ikke skal leve op til samme strenge energikrav som helårsboliger, skal de stadig overholde bygningsreglementet. Dette omfatter krav til:​

• Konstruktionssikkerhed og stabilitet

• Brandsikkerhed (brandklasse)

• Fugt- og rådsikring

• Ventilation for at undgå fugt og skimmelsvamp

• Installationer (el, VVS)

Hos Jørgensen & Jørgensen sikrer vi, at alle disse krav overholdes, så dit fritidshus bliver både sikkert, sundt og langtidsholdbart.​

Tre måder at bygge fritidshus på

Arkitekttegnede fritidshuse

Arkitekttegnede fritidshuse giver maksimal frihed til at skabe præcis det hus, du drømmer om. En arkitekt hjælper dig med at designe et unikt hus tilpasset grunden, udsigten og dine personlige præferencer. Denne løsning er typisk dyrere og mere tidskrævende, men resultatet er et helt unikt fritidshus, der skiller sig ud.​

Færdigbyggede fritidshuse

Færdigbyggede fritidshuse leveres som komplette løsninger, hvor huset bygges af leverandøren baseret på standardmodeller. Prisen ligger mellem 1,2-3 millioner kr. i 2025, afhængigt af størrelse, leverandør, modeltype og tilvalg som terrasse, hårde hvidevarer og brændeovn.​

Hos Jørgensen & Jørgensen tilbyder vi færdigbyggede fritidshuse med mulighed for tilpasninger fra 209.750 kr. inkl. moms. Dette giver dig det bedste fra begge verdener – en kendt pris og leveringstid kombineret med mulighed for at skræddersy huset til dine behov.​

Præfabrikerede fritidshuse

Præfabrikerede fritidshuse bygges i elementer på en fabrik og monteres hurtigt på grunden. Denne metode giver kortere byggetid på stedet og ofte en konkurrencedygtig pris. Kvaliteten kan variere, så det er vigtigt at vælge en anerkendt leverandør med dokumenteret erfaring.​

Faktorer der påvirker prisen

Størrelse og kvadratmeter

Kvadratmeterprisen falder generelt, jo større fritidshus du vælger. Et kompakt fritidshus på 50 m² kan koste 22.000 kr./m², mens et større hus på 100 m² måske kun koster 18.000 kr./m². Det betyder dog ikke nødvendigvis, at det større hus er billigere i total – blot at prisen per kvadratmeter er lavere.​

Materialevalg

Materialebeskrivelse er en af de største prisdrivere i nybyg af fritidshuse. Vælger du standardmaterialer eller premium-løsninger? Massivt træ eller kompositmaterialer? Aluminiumsvinduer eller træ/alu-vinduer? Disse valg kan nemt tilføje 200.000-500.000 kr. til den samlede pris.​

Design og arkitektur

Komplekse tagkonstruktioner, store vinduespartier, arkitektoniske detaljer og særlige facadeløsninger koster ekstra. Et simpelt fritidshus med sadeltag er billigere end et hus med flere tagniveauer, udhæng, kviste og særlige materialer.​

Grundens forhold

Grundens placering, jordbundsforhold, beskaffenhed og adgangsforhold påvirker også prisen. En grund med vanskelig adgang, blødt jordbund der kræver særligt fundament, eller lange afstande til forsyningsledninger kan øge omkostningerne betydeligt.​

Tekniske installationer

Moderne tekniske installationer som gulvvarme, varmepumpe, ventilationssystem, smart home-løsninger og højkvalitets VVS koster ekstra. Men de kan også øge komforten og reducere driftsomkostningerne på sigt.​

Planlægning af dit fritidshusbyggeri

Find den rette grund

Før du kan bygge, skal du have en sommerhusgrund. Grunde i populære sommerhusområder som Nordjylland, Vestjylland, Nordsjælland og Bornholm varierer i pris fra 300.000 kr. til over 2 millioner kr. afhængigt af beliggenhed, størrelse og nærheden til strand eller skov.​

Overvej grundens orientering i forhold til sol, udsigt og privatlivet fra naboer. En grund med sydvendt have og udsigt er typisk dyrere, men giver også mere værdi og bedre oplevelse.

Budgettering

Udarbejd et realistisk budget, der inkluderer:​

• Grundkøb

• Fritidshuset (nøglefærdigt)

• Byggemodning af grunden

• Anlæggelse af have, terrasse og indkørsel

• Carport eller garage

• Skure og opbevaring

• Uforudsete udgifter (10-15% af total)

Vælg den rigtige leverandør

Valget af leverandør er afgørende for dit projekts succes. Hos Jørgensen & Jørgensen får du:

• Professionel rådgivning fra erfarne byggefolk

• Transparent prissætning uden skjulte omkostninger

• Kvalitetshåndværk og dokumenterede materialer

• Overholdelse af alle regler og tidsplaner

• Leveringstid på 8-12 uger

Fordele ved at bygge nyt fritidshus

Moderne design og funktionalitet

Et nyt fritidshus giver dig mulighed for at få præcis det hus, du ønsker, med moderne design, optimal raumudnyttelse og alle de faciliteter, du drømmer om. I modsætning til at købe et ældre sommerhus får du et hus, der er tilpasset nutidens behov og livsstil.​

Energieffektivitet

Nye fritidshuse bygges med moderne isolering og energieffektive løsninger, der reducerer opvarmningsomkostninger. Selvom kravene til sommerhuse er mindre strenge end til helårsboliger, kan god isolering og en varmepumpe spare dig for betydelige udgifter, især hvis du bruger huset meget.​

Ingen renoveringsbehov

Med et nyt fritidshus slipper du for renovering, vedligeholdelse og overraskelser de første mange år. Alt er nyt, under garanti, og bygget efter de nyeste standarder. Dette giver ro i sindet og lader dig fokusere på at nyde dit nye sommerhus.​

Værdi og investering

Et velbygget fritidshus i et godt område er en solid investering. Priserne på sommerhuse fortsætter med at stige, især i populære ferieområder, hvilket betyder at dit nye fritidshus sandsynligvis vil være mere værd om få år.​

Få dit drømmefritidshus fra Jørgensen & Jørgensen

Hos Jørgensen & Jørgensen er vi klar til at hjælpe dig med at realisere dit drømmefritidshus. Med vores erfaring, professionelle håndværk og kundefokuserede tilgang sikrer vi, at dit byggeprojekt bliver en positiv oplevelse fra start til slut.​

Kontakt os i dag for at diskutere dine planer og få et uforpligtende tilbud fra 209.750 kr. inkl. moms. Med leveringstid på 8-12 uger kan du være i dit nye fritidshus allerede til næste sæson. Lad os sammen skabe det fritidshus, hvor dine bedste minder vil blive skabt – et sted hvor du og din familie kan slappe af, nyde naturen og leve livet fuldt ud.​