Mini hus – størrelser, modeller, priser og regler

Et mini hus fra Jørgensen & Jørgensen er et helt, færdigt hus i træ på 15 til 30 m². Det bygges på fabrik, leveres som modul og sættes på plads på din grund. Her er størrelser, mål, modeller, priser og de regler, du skal tjekke først.

“Vi går langt med bl.a. æstetik, plot finish og kvalitet. Vi går meget længere med vores kunder i at få tilpasset hvert hus til vores kunders behov og ønsker.”

— Niclas Jørgensen

Hvad er et mini hus?

Et mini hus er en lille, selvstændig bolig, der er bygget som hele huse og ikke som et tilbygget rum. Hos os er et mini hus et modul på 15, 20, 25 eller 30 m². Det bruges som fritidshus, gæstehus, hjemmekontor, anneks eller som bolig, hvis grunden og lokalplanen tillader det.

Søgeordet skrives på flere måder. Vil du læse om det sammenskrevne ord, finder du det under minihus – kompakt bolig i moduler, og flertalsformen med fokus på køb står under minihuse til salg. Alle tre sider handler om de samme huse, men de besvarer forskellige spørgsmål.

Fire størrelser: 15, 20, 25 og 30 m²

Alle moduler er 3,3 m brede, og længden afgør arealet. Højden afhænger af modellen, se næste afsnit.

Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr. Priserne er vejledende startpriser for 2026.

Fire modeller af mini hus

Størrelserne er ens på tværs af modellerne. Forskellen ligger i tagform og højde. Alle fire kan ses under modeller på hjemmesiden.

Hvad følger med et mini hus?

Husene leveres færdige til at blive taget i brug. Som standard er de malet indvendigt og udvendigt og udstyret med elektricitet samt én væg i glas med en enkelt glasdør. De er bygget til BR18-kravene for helårsbrug på fritidsgrund og kan opgraderes til kravene for helårsgrunde.

Til tilvalg hører bad, køkken og terrasse. Fordi huset leveres med disse dele som en del af selve huset, vælger du dem sammen med model og størrelse og ikke som separate køb.

Hvad koster et mini hus?

Et mini hus koster fra 271.000 kr. for 15 m² til 449.500 kr. for 30 m², alle priser inkl. moms. Med bad og toilet lægges 100.500 kr. til. Du kan se en bredere sammenligning på tiny house pris.

Det kommer oveni huset

• Fundament, som tilpasses grunden.
• Transport og kranløft.
• El og VVS: tilslutning udføres af lokale fagfolk.
• Kloaktilslutning eller et godkendt anlæg, hvis huset har toilet og bad.

Fundament, transport, el og VVS er ikke med i startpriserne. Bed derfor altid om en liste over, hvad prisen omfatter, så du sammenligner de samme leverancer.

Byggetilladelse og regler

Et mini hus er en selvstændig bygning. Som udgangspunkt skal du søge byggetilladelse hos kommunen, og huset skal overholde Bygningsreglementet 2018 (BR18). Et hus med toilet og bad kræver tilslutning til kloak eller et godkendt nedsivningsanlæg, og derfor kræver det som regel tilladelse.

Vi leverer det tekniske grundlag til ansøgningen. Tjek disse forhold, før du bestiller:

• Lokalplan: den kan fastsætte bebyggelsesprocent, højde, tagform og facadematerialer.
• Anvendelse: fritidshus, anneks og helårsbolig behandles forskelligt, og anvendelsen skal stå i ansøgningen.
• Afstand til skel: reglerne afhænger af kommune og lokalplan.
• Helårsbrug: skal huset bruges hele året, skal det aftales, før produktionen starter.

Placering på grunden

Et mini hus fylder lidt, men placeringen kræver stadig planlægning. Huset leveres på lastbil og løftes på plads med kran, så der skal være fri adgang for begge dele. Et 30 m² modul er 9,2 m langt, og det skal kunne drejes ind på grunden og løftes over hegn og træer.

Fundamentet tilpasses grunden. Vi kommer gerne ud og vurderer placering og adgang, før tilbuddet bliver endeligt. Ved svær adgang kan en mindre størrelse være den eneste løsning.

Mini hus, anneks eller tiny house?

Ordene bruges om de samme huse, men de peger på forskellig anvendelse. Et anneks ligger som regel på en grund med et hovedhus. Et mini hus kan stå alene som fritidshus eller bolig, hvis lokalplanen tillader det. Et tiny house er et andet ord for et lille hus med fuld funktion på få kvadratmeter. Forskellen betyder noget i ansøgningen, fordi kommunen vurderer huset efter anvendelsen og ikke efter navnet.

Materialer og konstruktion

Husene bygges i FSC-certificeret træ. Produktionen foregår indendørs og er dokumenteret ned til de enkelte trækomponenter, hvilket giver mindre spild end byggeri på stedet. Fordi huset bygges på fabrik, er det ikke udsat for vejr og årstid under opførelsen.

Fra henvendelse til levering

1. Valg af model: du vælger model, størrelse og tilvalg, og vi laver et tilbud. Vi kommer gerne ud og vurderer placeringen på grunden.
2. Købsaftale: plantegning og købsaftale med fast pris. Den første rate betales ved aftalen.
3. Produktion: 10 til 12 uger på fabrikken med løbende kvalitetskontrol.
4. Levering: huset køres ud og løftes på plads med kran på det forberedte fundament. El og VVS tilsluttes af lokale fagfolk.
5. Aflevering: den anden rate betales ved levering.

Til sammenligning tager traditionelt byggeri 6 til 18 måneder.

Hvilken størrelse passer til dig?

• 15 m²: gæsteværelse, kontor eller weekendhus til to personer.
• 20 m²: opholdsrum med tekøkken og en sovedel.
• 25 m²: opholdsrum og separat soverum eller bad.
• 30 m²: køkken, bad og soverum i samme modul.

Har du brug for mere end 30 m², kan du se vores større huse på 73, 95 og 97 m² under Huse i menuen.

Hvornår er et mini hus ikke det rigtige?

Hvis lastbil og kran ikke kan komme til grunden, kan modulet ikke leveres i ét stykke. Og hvis du skal bruge plads til en hel familie hele året, passer et af de større huse bedre. Det siger vi, før du bruger penge på projektering.