Husbyggeri pris – hvad koster et hus i træ, og hvad er med?

Husbyggeri pris afhænger af, hvilken type hus du bygger, og hvad prisen dækker. Jørgensen & Jørgensen sælger hele huse i træ, som bygges på fabrik og leveres til din grund: fire moduler på 15 til 30 m² og tre typehuse på 73, 95 og 97 m². Siden gennemgår priserne på modulerne, hvad der er med i prisen, hvad der kommer oveni, og hvordan du laver et budget og sammenligner tilbud.

“Vi går ind og rådgiver i forhold til rumoptimering. Altså hvordan udnytter man små rum effektivt på en måde.”

— Niclas Jørgensen

Priser på moduler fra 15 til 30 m²

Alle moduler er 3,3 m brede, og længden vokser med arealet. Priserne er startpriser inkl. moms, og prisen pr. m² er regnet ud fra startprisen.

Modulerne findes i serierne Vig, Klint, Veddinge og Lyng, som adskiller sig i tagform og rumfølelse. Prisen pr. m² falder med størrelsen, fordi fabrik, kran og montering er den samme uanset modulets længde. Som standard leveres huset med laminatgulv i høj kvalitet. Gulvet kan opgraderes til et massivt plankegulv.

Regneeksempler med bad og sammensatte moduler

Summerne herunder er egne udregninger: startpriser inkl. moms og uden fundament, kran, transport og tilslutninger. Bad og toilet er et tilvalg til 100.500 kr.

• 15 m² med bad: 371.500 kr.
• 30 m² med bad: 550.000 kr.
• To moduler på 30 m² sat sammen til 60 m², uden bad: 899.000 kr.
• To moduler på 30 m² sat sammen til 60 m² med ét bad: 999.500 kr.

De tre større huse: Rørvig, Lang og Tvilling

Til fast bolig har vi tre typehuse. Alle har køkken og opholdsrum samlet i ét rum og et badeværelse.

Prisen på de tre huse står ikke på siden, fordi den afhænger af grund, fundament og tilvalg. Vi giver den som tilbud, når vi kender din grund. Rørvig har zinktag, lodret termotræ på facaden og vandbåren gulvvarme. Lang er ét langstrakt hus på under 4 m i bredden, så det kan stå på en smal grund. Tvilling er to parallelle volumener under sadeltag med et fælles rum mod terrassen. Alle tre findes under huse fra Jørgensen & Jørgensen med plantegninger og billeder.

Hvad er med i prisen, og hvad er ikke?

Prisen dækker bygningen med ydervægge, tag, vinduer, døre og gulv. Det er forskellen mellem dette og de poster, der kommer oveni, som oftest får to tilbud til at se forskellige ud.

Poster der kommer oveni

• Bad og toilet: tilvalg til 100.500 kr. på modulerne.
• Fundament: typen og prisen afhænger af jordbund og placering og gives som tilbud.
• Kran og transport: afhænger af afstanden og af tilkørselsforholdene på grunden.
• El, VVS og kloak: koordineres med lokale fagfolk og betales separat.
• Byggetilladelse: kommunens sagsbehandling kommer oveni leveringstiden.

Hvad bestemmer prisen på et hus?

• Areal: modulerne spænder fra 271.000 kr. til 449.500 kr., og de tre typehuse er 73–97 m².
• Bad og køkken: et hus med bad og køkken kræver flere installationer end et rum uden.
• Tagform og højde: tagformen afgør rummenes højde og facadens udtryk, men prisen står ikke på hver tagform.
• Gulv og tilvalg: laminatgulv er standard, og et massivt plankegulv er en opgradering.
• Grunden: fundament, kran og tilkørsel afhænger af terræn, jordbund og afstand.

Regler og byggetilladelse for et hus

Et hus til fast bolig kræver byggetilladelse fra kommunen og skal overholde Bygningsreglementet 2018 (BR18). Ansøgningen sendes digitalt. Vi leverer materialet til ansøgningen: situationsplan, plantegninger, snittegninger, energibehovsberegning og statiske beregninger.

• Lokalplan: grunden kan være omfattet af en lokalplan, som fastsætter bebyggelsesprocent, højde, tagform og facadematerialer. Lokalplaner kan slås op på plandata.dk.
• Anvendelse: helårsbolig, fritidshus og anneks behandles forskelligt, og anvendelsen skal stå i ansøgningen.
• Spildevand: har huset toilet og bad, skal det tilsluttes kloak eller et godkendt anlæg.
• Beskyttelseslinjer: langs kysten gælder en strandbeskyttelseslinje på 300 m, og langs åer og søer en beskyttelseslinje på 150 m. Spørg kommunen, om en linje gælder på din grund.

Betaling og leveringstid

Betalingen sker i to rater: første rate ved købsaftalen og anden rate ved levering. Produktionen på fabrikken tager 10–12 uger, og monteringen på grunden tager én dag. Fundament og byggetilladelse forberedes, mens huset bygges.

Sådan sammenligner du tilbud på husbyggeri

To tilbud kan have samme tal og dække forskellige ting. Bed om svar på de samme spørgsmål hos hver leverandør:

1. Hvor mange m² er prisen regnet for, og er moms med?
2. Er bad, toilet og køkken med?
3. Hvem leverer og betaler fundament, kran og transport?
4. Hvem tilslutter el, VVS og kloak, og hvad koster det?
5. Hvem skriver byggetilladelsen, og hvilket materiale følger med?
6. Hvad er leveringstiden, og hvornår falder raterne?

Regn derefter prisen pr. m² ud for hver leverandør, så tallene kan sammenlignes. En bredere gennemgang findes under typehuse priser.

Fabriksbygget hus eller byggeri på stedet?

Et fabriksbygget hus produceres indendørs, kommer med fast pris og monteres på én dag. Et hus bygget på stedet kan tilpasses frit, men byggepladsen står åben i længere tid, og vejret påvirker forløbet. Hos os vælger du mellem fire modulstørrelser og tre typehuse, og planløsning, facade og tilvalg tilpasses grunden.

Sådan laver du et budget for dit hus

1. Vælg hus og størrelse, og læg prisen på huset ind.
2. Læg tilvalg til, fx bad til 100.500 kr. og gulv.
3. Bed om skriftligt tilbud på fundament, kran og transport.
4. Bed om tilbud på el, VVS og kloak.
5. Spørg kommunen om byggetilladelse og lokalplan for grunden.

Summen af de fem poster er din samlede pris. Se også den samlede prisguide under hvad koster et nyt hus.

Få en pris på dit hus

Fortæl os om grunden, ønsket størrelse og tidsplan, så giver vi en pris. Du kan skrive via kontaktformularen, ringe på +45 53 56 12 72 eller skrive til info@jorgensen-jorgensen.com.