Et gæstehus til sommerhus er en fantastisk løsning hvis du ønsker at give gæster deres eget rum med fuld privatliv, eller hvis du drømmer om at have et selvstændigt gæstehus, anneks eller mindre boligform på din sommerejendom. Hos Jørgensen & Jørgensen specialiserer vi helt og holdent i at tegne, planlægge og bygge gæstehuse til sommerhuse – både som anneks til eksisterende sommerhus og som helt selvstændige små gæstehuse som du kan bygge selv med vores professionelle arkitektur-vejledning og tegninger.
"Vi går ind og rådgiver i forhold til rumoptimering. Altså hvordan udnytter man små rum effektivt på en måde."
- Niclas Jørgensen
Hvad er et gæstehus til sommerhus – definition og formål?
Et gæstehus til sommerhus er en mindre selvstændig boligenhed som placeres på samme grund som dit hovedsommerhus. Gæstehuset kan være alt fra et lille 25-30 m² studio-agtig leje eller værelse med eget bad, til større 50-60 m² løsninger med helt fuldt udbyttet af køkken, soveværelse og stue. Gæstehuset kan være bygget som anneks direkte på sommerhuset (delt opvarmning og nogle gange delte installationer) eller som helt selvstændigt lille hus med egne VVS, el og varmeforsyning.
Et gæstehus giver dine sommergæster mulighed for at have helt egen privat boligplads hvor de kan trække sig tilbage når som helst – ikke kø til badet, ikke lyde fra køkkenet, ingen deling af toilet og bad. Det betyder enormt meget for gæsternes komfort og trivsel under længere sommergæste-besøg.
Hvorfor vælge gæstehus til din sommerejendom – hvilke fordele får du præcist?
Flere gæster, værdiforøgelse og muligheder for at udleje via fx AirBNB. Bedre bliver det ikke. Læs mere her.
Flere gæster og længere besøg bliver muligt
Med et gæstehus kan du have hele familier til besøg uden at skulle afvise folk eller sige nej til sommergæster fordi der ikke er plads. Når gæsterne har sit eget rum betyder det at de kan blive længere – både børnebørn, venner og familie kan få deres eget rum.
Værdiforøgelse på sommerhuset
Et sommerhus med gæstehus eller anneks sælges til væsentligt højere pris end samme sommerhus uden gæstehus. Sommerhuse med gæstehus og eget bad er meget eftertraktede blandt købere fordi de øger flexibiliteten enormt. En tilbygning af gæstehus kan øge værdien 200-300 procent af investeringen.
Potentiale for udlejning hvis du ønsker det
Hvis du udlejer sommerhuset kan et ekstra gæstehus eller anneks betyde væsentligt højere leje og bedre udlejnings-efterspørgsel. Mange familier ønsker sommerhuse hvor der er både hovedhus og gæstehus da det øger fleksibiliteten.
Helt privatrum for gæster
Dit sommerhus bliver mere attraktivt når du kan tilbyde gæster helt deres eget privat rum uden at skulle dele med værten. Gæsterne får deres eget bad, toilet, køkken hvis de ønsker at lave deres egen mad.
Fleksibel størrelse efter behov
Et gæstehus kan være små 25-30 m² løsninger med minimum-udstyr, eller større 50-60+ m² løsninger med fuldt køkken, stue og soveplads.
“Byg selv” muligheder med vores tegninger
Du kan vælge at bygge gæstehuset selv eller lade os bygge det for dig. Med vores tegninger og vejledning kan en håndværker bygge gæstehuset uden du skal være hele tiden.
Forskellige typer gæstehuse – hvilken løsning passer bedst til dig?
Der er mange typer af gæstehuse, som du med fordel kan investere i.
Anneks til eksisterende sommerhus
Bygges direkte på sommerhuset – enten på siden eller bag ved. Kan dele opvarmning med hovedhuset for at spare udgifter. Ofte billigere end helt selvstændigt hus.
Helt selvstændigt lille gæstehus
Placeres på siden eller bag ved sommerhuset men som helt selvstændigt lille hus med egne installationer. Betyder mere uafhængighed men også højere omkostninger.
Studio-agtig løsning
Mini-gæstehus omkring 25-30 m² med sovehjørne, lille køkkenlinje og eget bad. Perfekt for enkeltpersoner eller par.
Større gæstehus
50-60+ m² med fuldt køkken, stue, soveværelse, bad. Kan også bruges som mindre selvstændig bolig.
Modulært gæstehus
Præfabrikeret eller modulært hus som kan bestilles klar til brug. Hurtigere at få på plads.
Tekniske krav til gæstehus på sommerejendom – hvad skal overholdes?
Et gæstehus skal overholde de samme bygningsregler som ordinære huse – men ofte med lettere krav end helårsbeboelse da sommerhuse bruges sæsonmæssigt. BR18-isolering skal dog stadig overholdes hvis huset skal bruges hele året. Fundament skal være frostfrit og dimensioneret til belastningen. Elektroinstallation skal følge dansk standard. Vandforsyning og kloak skal fungere eller være etableret hvis det er selvstændigt.
Der skal søges byggetilladelse hos kommunen for at bygge gæstehus. Kommunen checker at det respekterer bebyggelsesprocent på grunden, at det ligger på en lovlig måde, og at det teknisk er acceptabelt. De fleste kommuner accepterer gæstehuse på sommerejendomme hvis bebyggelsesprocent overholdes.
Hvis sommerhusgrunden ligger i et landsbeskyttelsesområde eller har andre restriktioner kan der være begrænsninger – dette checker vi altid fra starten.
Pris for gæstehus til sommerhus – hvad skal du forvente?
Et lille gæstehus på 25-30 m² som anneks koster omkring 300.000-450.000 kr. afhængigt af materiale og kompleksitet. Et større selvstændigt gæstehus på 50-60 m² ligger omkring 600.000-900.000 kr. Materialevalg har stor betydning – træ-løsninger kan være billigere end fuldt murstens.
De kvadratmeterpriser vil typisk være omkring 12.000-18.000 kr./m² for gæstehus – billigere end tilbygning til hovedhuset da gæstehuset er mindre og simpel konstruktion.
“Byg selv” gæstehus – hvad kan du selv gøre?
Med vores tegninger og vejledning kan du vælge at bygge meget af gæstehuset selv eller med lokale håndværkere uden at skulle betale en byggevirksomhed profit. Vi laver alle tegninger, søger tilladelse, og vejleder gennem processen. Du eller dine håndværkere udfører så selve byggeri-arbejdet.
Dette kan spare omkring 15-20 procent på omkostningerne da du undgår byggevirksomhedens overhead. Du skal dog være sikker på at byggeprocessen overholdes korrekt og at alle regler følges.
Proces for at få dit gæstehus bygget – trin for trin
Her ser du vores 7-trins guide vedrørende gæstehuse.
1. Møde og behovsanalyse
Vi mødes og diskuterer hvad du ønsker – størrelse, type, budget, tidshorisont.
2. Måling af grunden
Vi måler sommerhusgrunden og vurderer hvor gæstehuset bedst kan placeres uden at blive for tæt på naboer.
3. Design og tegninger
Vi tegner gæstehuset i detalje – plantegninger, facader, snittegninger, alt som kommunen har brug for.
4. Søgning af byggetilladelse
Vi søger tilladelse hos kommunen og håndterer al kommunikation – dette tager typisk 6-12 uger.
5. Byggeri
Når tilladelse er på plads kan byggeri påbegyndes. Du bygger selv eller hyrer håndværkere – vi vejleder.
6. Færdiggørelse
Når rohbyg er på plads kommer maling, klinker, møbler, indvendig finishing.
7. Ibrugtagningstilladelse
Kommunen godkender at huset er færdigt og kan tages i brug.
Samlet tidshorisont: omkring 8-12 måneder fra ide til færdig gæstehus.
Materialvalg til gæstehus – hvad virker bedst?
Træ-facade
Dansk løv som træ-fiberplader eller klassisk træ-beklædning. Moderne og tidløst look. Skal malkes hvert 5-7 år. Omkring 12.000-14.000 kr./m².
Murstens-facade
Klassisk murstens med fin detalje. Rødt eller gult murstens. Mere vedligeholds-frit. Omkring 14.000-16.000 kr./m².
Blanding
Murstens-sokkel med træ-facade ovenover. Klassisk kombination. Omkring 13.000-15.000 kr./m².
Moderne glas/aluminium
Moderne løsning med meget glas. Dyrere men moderne. Omkring 15.000-18.000 kr./m².
Vi anbefaler at vælge stil der passer til dit eksisterende sommerhus så gæstehuset føles som naturlig del af stedet. Se også vores guide til arkitekttegnet sommerhuse for inspiration.
Hvorfor vælge Jørgensen & Jørgensen til dit gæstehus?
Vi har lavet dusinvis af gæstehuse til sommerhuse. Vi kender de kommunale regler. Vi ved hvad der virker arkitektonisk. Vi har tegninger som virker. Vi kan vejlede dig gennem hele processen fra ide til nøgleoverlevering.
Hvis du ønsker at bygge selv giver vi dig alt hvad du behøver af tegninger og vejledning. Hvis du ønsker at vi bygger det udfører vi arbejdet med erfarne håndværkere og holder tidsplan og budget.
Vi arbejder på hele Sjælland og hele Danmark og kan hjælpe dit projekt uanset hvor sommerhuset ligger.
Kontakt Jørgensen & Jørgensen for dit gæstehus-projekt
Ring eller email Jørgensen & Jørgensen i dag og fortæl os om dit sommerhus og dine drømme om et gæstehus eller anneks. Vi giver dig første konsultation uden forpligtelse så du får et reelt indtryk af hvad der er muligt og hvad det cirka koster.
Vi kan tegne gæstehuset perfekt tilpasset din grund, dit budget og dine ønsker. Vi søger alle tilladelser hos kommunen. Vi kan bygge det for dig eller vejlede hvis du ønsker at bygge selv. Kontakt os nu og lad os hjælpe dig med at få dit gæstehus realiseret.