Byg sommerhus til udlejning – pris, regler og afkast i 2026

At bygge et sommerhus til udlejning er en investering, hvor husets pris, driftsomkostninger og lejeindtægter skal hænge sammen. Et fabriksbygget sommerhus giver en forudsigelig pris og en kort vej fra beslutning til første lejer. Her gennemgår vi priser, regler, skat og hvad der reelt kan tjenes.

“Jeg ender med at blive indretningsdesigner og arkitekter for vores kunder. Det nærmest følger med som en del af den oplevelse og den proces, det er at være kunde hos Jørgensen & Jørgensen.”

— Niclas Jørgensen

\n

Hvad koster det at bygge et sommerhus til udlejning?

\n

J&Js sommerhuse starter ved 271.000 kr. inkl. moms for 15 m². Typiske størrelser til udlejning:\n

\n
• 15 m²: fra 271.000 kr. inkl. moms
\n
• 20 m²: fra 329.000 kr. inkl. moms
\n
• 25 m²: fra 389.500 kr. inkl. moms
\n
• 30 m²: fra 449.500 kr. inkl. moms
\n
• Bad og toilet (tilvalg): 100.500 kr.
\n

\nDertil kommer grund, fundament, tilslutninger og inventar. Regn med 50.000-100.000 kr. til fundament og tilslutninger afhængigt af grundens forhold, og 30.000-80.000 kr. til møbler og udstyr, hvis huset skal lejes møbleret.

\n

Hvad kan du tjene på udlejning?

\n

Et helårsisoleret sommerhus på 25-30 m² i et efterspurgt område udlejes typisk for 800-1.500 kr. pr. nat i højsæsonen og 500-900 kr. i mellemsæsonen. Med 100-150 udlejede nætter om året giver det en bruttoindtægt på 60.000-150.000 kr. årligt. Træk fra rengøring, forbrug, forsikring, platformprovision (typisk 15-20 %) og vedligehold – realistisk nettoafkast ligger på 30.000-80.000 kr. årligt. Med en samlet investering på 500.000-700.000 kr. er tilbagebetalingstiden typisk 8-15 år.

\n

Regler: må du udleje dit sommerhus?

\n

Sommerhuse i sommerhusområder må som udgangspunkt udlejes, men tjek lokalplanen – enkelte områder har begrænsninger. Huset skal overholde byggereglementet (BR18) ved opførelse, og ved helårsisoleret udlejning gælder krav til indeklima og energi. Brandmæssigt skal der være røgalarmer og flugtveje, og ved udlejning til gæster anbefales en el- og gaseftersyn. Er grunden i landzone, kræver opførelsen landzonetilladelse.

\n

Skat og fradrag ved sommerhusudlejning

\n

Udlejer du gennem et bureau eller en platform, der indberetter til Skat, er de første 47.900 kr. (2026-niveau) skattefri; af overskydende indtægt er 60 % skattefri. Udlejer du privat uden indberetning, er bundfradraget 13.100 kr. Driftsudgifter kan fradrages efter regnskabsmetoden som alternativ. Læs detaljerne på vores side om fradrag ved sommerhusudlejning.

\n

Sådan bygger du et sommerhus, der lejer godt

\n

Tre ting afgør lejeindtægten: beliggenhed, sovepladser og standard. Vælg en planløsning med fleksible sovepladser – et 25 m² hus med sovehems kan huse 4-6 personer og lejes dyrere end et større hus med færre sovepladser. Helårsisolering forlænger sæsonen fra juni-august til hele året. Bad og toilet er næsten en forudsætning for fuld udlejningspris. J&J producerer huset indendørs med computerstyret præcision og kvalitetskontrol i tre trin, så det står klar til sæsonen uden byggesjusk og udsættelser.

\n

Proces og tidsplan

\n

Fra underskrevet købsaftale til nøglefærdigt hus går der typisk 10-12 uger i produktion plus få dage til opstilling på grunden. Bestiller du i efteråret, kan huset stå klar til forårssæsonen. Vi hjælper med at koordinere fundament, transport og tilslutninger med lokale fagfolk.

\n

Kom videre med dit udlejningsprojekt

\n

Se modeloversigten med størrelser og planløsninger, eller læs om helårsisolerede sommerhuse og kravene til helårsbrug. Vil du have et konkret tilbud til din grund, er du velkommen til at kontakte os for en uforpligtende snak.